Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
Обновлённые «Лужники»: как спорткомплекс превращается в многофункциональное общественное пространство и что это значит для города
Новости > Обновлённые «Лужники»: как спорткомплекс превращается в многофункциональное общественное пространство и что это значит для города
Второй этап реконструкции «Лужников» охватит набережную, беговые маршруты арены и профессиональный скейт-парк. К 2027 году москвичи получатное место для спорта и досуга всех возрастов.
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о старте второго этапа масштабного развития территории олимпийского комплекса «Лужники» в год его 70-летия. Программа, рассчитанная до конца 2027 года, качественно дополнит уже проведённую реновацию и превратит район в один из самых современных спортивно-рекреационных кластеров столицы.
Центральным элементом обновления станет прогулочная аллея и полноценный беговой маршрут, опоясывающий Большую спортивную арену. Трасса замкнёт существующую сеть маршрутов комплекса, общая протяжённость которых, по словам градоначальника, превысит 6,5 километра уже к концу 2026 года. Это решение формирует непрерывный спортивный ландшафт: от набережной до внутреннего ядра стадиона.
Особый акцент сделан на Лужнецкой набережной. Там появятся не только беговые дорожки, но и новые детские тематические игровые зоны, благодаря чему прибрежная полоса превратится в семейный променад полного дня. В южной части олимпийского комплекса, ближе к Южному спортивному центру и аквакомплексу, организуют современную детскую площадку и две воркаут-зоны, одна из которых адаптирована для людей с особенностями здоровья. Таким образом, подчеркнул Собянин, пространство станет инклюзивным: «заниматься спортом и отдыхать смогут все желающие — мы продума активности для любого возраста».
Принципиально изменится функционал знаковой территории «Под мостом». Вместо стихийно сложившейся инфраструктуры здесь запроектирован профессиональный скейт-парк с павильоном, включающим зону переодевания и кафе. Объект ориентирован как на спортсменов, так и на зрителей, что укрепит статус «Лужников» как точки притяжения молодёжной уличной культуры.
Нынешний этап опирается на базу, заложенную в предыдущие годы. В 2025 году завершилась первая фаза благоустройства: на территории появилась центральная площадь с фонтаном и гастрономическим кластером, которая мгновенно стала одним из самых популярных общественных пространств Москвы. Зимой чаша фонтана трансформировалась вльтимедийный каток, продемонстрировав универсальность архитектурного решения. Параллельно формировалась сеть уличных спортивных площадок, а сеть вело- и бегов дорожек непрерывно расширялась.
Источеская справка делает масштаб перемен особенно заметным. Центральный стадион имени В.И. Ленина был построен в рекордные 450 дней и открыт 31 июля 1956 года. За 70 лет «Лужники» приняли Олимпиаду-80, финалги чемпионовЕФА и матчи чемпионата мира по футболу 2018 года. Теперь, по замыслу городских властей, легендарный комплекс обретает новую жизнь в формате круглогодичного гражданского парка спорта и отдыха. Второй и третий этапы благоустройства должны завершиться до конца 2027 года, окончательно замкнув единый рекреационный контур десятков тысяч москвичей и гостей столицы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Продажи новстро в России упали на 17,7% за год, но превысили уровень 2024 года
В августе 2026 года продажи квартир в новостройках России сократились на 17,7% к году — до 37,7 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м выросла до201,8 тыс. руб.
Москва отменила бумажные разрешения на строительство: как работает реестя модель с 1 сентября
С 1 сентября 2026 года столица выдаетшения на строительство и ввод объектов только в электронном виде. Разбираем, как теперь подтверждать права что меняется для ИЖС.
Отопление в Омске — 2026: дадут тепло, куда жаловаться и как это повлияет на рынок жилья
Разем предварительные сроки подачи тепла в Омске, температурные нормативы, порядок действий при холодныхтареях и прогноз рынка на отопительный сезон 2026 года.
Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Аналитика и прогноз инвестиционной привлекательности территории
Объявленный второй этап реконструкции «ужников» — это не только улучшение городской среды, но и мощный драйвер для локального рынка недвижимости. Превращение комплекса в мультиформатное всесезонное пространство резко повышает качество жизни в радиусе пешей и велосипедной доступности, что уже в среднесрочной перспективе отразится на стоимости жилья в Хамовниках и прилегающих районах.
Создание единого бегового маршрута вокруг Большой спортивной арены, соединённого с Лужнецкой набережной, формирует непрерывную рекреационную инфраструктуру протяжённостью свыше 6,5 км. Для рынка это означает переоценку не только жилья бизнес- и премиум-класса на Фрунзенской и Комсомольском проспекте, но и квартир в районах Раменки и Дорогомилово, из которых обеспечен удобный доступ к обновлённой зелёной артерии. Исторические данные показывают, что капитальное благоустройство крупных парковых кластеров — таких как парк Горького или ВДНХ — давало прирост капитализации близлежащей жилой недвижимости на 12–17% в течение трёх-пяти лет после завершения работ. «Лужники» с их спортивной доминантой могут усилить этот эффект за счёт притока аудитории, ориентированной на здоровый образ жизни.
Появление профессионального скейт-парка и воркаут-зон, включая инклюзивную площадку, диверсифицирует аудиторию и увеличивает время пребывания посетителей. Это прямой сигнал для арендного бизнеса: формат краткосрочной и посуточной аренды в соседних ЖК станет ещё более востребованным у спортсменов-любителей, семей с детьми и гостей соревнований. Гастрономический кластер на центральной площади усилит экономику впечатлений и повысит ликвидность коммерческих помещений на первых этажах прилегающих улиц.
С учётом заявленных сроков завершения второго и третьего этапов до конца 2027 года, инвесторам стоит рассматривать жильё в данной локации с горизонтом до 2029–2030 годов. Особый потенциал — у видовых квартир с панорамой благоустроенной набережной и озеленённого спортивного ядра. Также можно ожидать рост интереса девелоперов к редевелопменту старых строений на Усачёва и Лужнецкой, которые впишутся в новый современный облик района. В целом, «Лужники» становятся не просто спорткомплексом, а полноценным общественно-спортивным городским курортом, способным перетянуть часть платёжеспособного спроса с традиционных парковых территорий, что неизбежно отразится на структуре цен района.