Московская вчка разогналась: средний срок продажи сократился до 35 дней, а месячный рост цен побил рекорд 14-летней давности
Новости > Московская вчка разогналась: средний срок продажи сократился до 35 дней, а месячный рост цен побил рекорд 14-летней давности
К июню 2026 года вторичное жильё в Москве продаётся в среднем за 35 дней (год назад – 56). Скидки дают лишь 61% продавцов, а цены за месяц взлетели на 5–6% – такое впервые с 2012 года. Аналитики «Инком-Недвижимости» связывают оживление с падением рыночных
Рынок вторичного жилья Москвы переживает резкое ускорение: средний срок экспозиции квартир опустился до 35 дней, что на 21 день меньше, чем годом ранее. Одновременно зафиксирован рекордный месячный рост цен, не наблюдавшийся с 2012 года Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию.
По итогам июня 2026 года средневзвешенный срок продажи вторичной квартиры в столице составил 35 дней. Для сравнения, в аналогичный период 2025 года этот показатель равнялся 56 дням. Часть объектов уходит с рынка ещё быстрее — менее чем за месяц. Ускорение сделок напрямую отразилось на переговорной позиции продавцов: доля собственников, готовых предоставлять скидки в процессе поиска покупателя, сократилась с 83% годом ранее до 61% в июне 2026-го. При этом средний размер дисконта остался неизменным — 4,8% от первольной цены предложения. Получить же существенную скидку, например в 20%, сегодня практически нереально, отмечают в «Инком-Недвижимости».
Ключевая причина оживления — постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. По данным Единой информационной системы жилиного строительства (ЕИСЖС), средневзвешенная ставка предложения на вторичном рынке Москвы опустилась с 26,7% годовых в начале прошлого лета до 18,7% в июне 2026 года — снижение составило 8 процентных пунктов. Это позволило потенциальному спросу всё чаще превращаться в реальные сделки: в мае 2026 года число заключённых договоров выросло на 13% в годовом выражении, а в июне тенденция сохранилась.
Ценовая динамика при этом показала взрывной характер. За год московская вторичка подорожала в среднем на 8%. Однако только за последний месяц был поставлен абсолютный рекорд: в Старой Москве средняя цена квадратного метра выросла на 5%, до 306,5 тыс. руб. Сильнее всего — многокомнатные квартиры (+9,5%), меньше — однокомнатные (+4%). В Новой Москве прирост составил 6% (до 225,3 тыс. руб. за кв. м), при этом двух- и трёхкомнатные лоты прибавили 6,5%. По оценкам аналитиков «Инком-Недвижимости», столь мощный месячный скачок зафиксирован впервые с 2012 года.
«Майский всплеск не даёт оснований для далеко идущих выводов, — комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — На рынке наметилось некоторое оживление. В результате более дешёвый и ликвидный сегмент стал раскупаться быстрее. Соответственно, в экспозиции остались дорогие объекты, что и подтолкнуло средние ценыверх. Мы видим причину этого явления именно в структурных изменениях рынка. При этом оно носить как краткосчный характер и оказаться разовым месячным эффектом, так и перерасти в более продолжительную тенденцию. Однако опыт прошлых лет показывает, что подобные ситуации обычно не длятся долго».
По его мнению, чтобы говорить о реальной тенденции, необходимо увидеть устойчивое движение спроса, которое должно отразиться на динамике цен. Если же реального роста спроса нет, текущие цифры могут быть техническим или статистическим эффектом. Итоги июня-июля покажут, получила ли ценовая волна продолжение или рынок остался в прежнем состоянии.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Оттельный сезон в Екатеринбурге — 2026: график запуска тепла, нормативы для кварти и порядок действий холодных батареях
С 15 сентября 2026 годакатеринбург начинает подачу тепла: сначала социальные объекты, затем жилые дома. Разбираем сроки температурные нормативы иособы защиты прав жителей.
Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
Резкое сокращение срока экспозиции и рекордный за 14 лет месячный рост цен на первый взгляд сигнализируют о выходе вторичного рынка Москвы из стагнации. Однако профессиональный анализ требует отделить структурный шум от фундаментальных сдвигов.
Главный драйвер оживления — нормализация ипотечных ставок. Падение с 26,7% до 18,7% годовых, безусловно, расширило круг платёжеспособных покупателей, что оперативно транслировалось в рост сделок (+13% в мае) и ускорение оборачиваемости ликвидного жилья. При этом доля продавцов, дающих скидки, сократилась не радикально, а размер дисконта не изменился (4,8%). Это указывает на то, что рынок находится в фазе восстановления после периода «дорогих денег», но ещё далёк от перегрева: продавцы обрели уверенность, однако ценовой компромисс всё ещё является нормой.
Феномен майского скачка цен (+5% в Старой Москве, +6% в Новой) уже частично объяснён структурным эффектом. Быстрый вымыв дешёвых и ликвидных объектов («однушек» и бюджетных вариантов) механически завышает среднюю цену оставшихся в экспозиции лотов. На это указывает и тот факт, что сильнее всего подорожали многокомнатные и дорогие квартиры — сегмент, где сделок традиционно меньше, а колебания цены предложения сильнее реагируют на единичные дорогие объекты. Подобные разовые искажения не раз фиксировались в прошлом и, как справедливо замечает «Инком», редко перерастали в продолжительный восходящий тренд без устойчивого расширения спроса.
Для инвесторов и участников рынка ключевой вопрос — продолжится ли снижение ипотечных ставок во втором полугодии. Если ключевая ставка Банка России продолжит движение вниз, и рыночная ипотека приблизится к уровням 14–15% годовых, можно ожидать закрепления позитивной динамики и постепенного перехода от структурного роста цен к реальному. Однако при стагнации ставок либо ухудшении макроэкономического фона текущие рекорды рискуют остаться разовым статистическим всплеском. Я рекомендую ориентироваться на данные июня–июля: сглаживание динамики до 1–2% в месяц станет сигналом затухания эффекта, тогда как сохранение повышенных темпов хотя бы на уровне 3% будет свидетельствовать о начале нового цикла на рынке жилья Москвы.