Новости > Московская вчка разогналась: средний срок продажи сократился до 35 дней, а месячный рост цен побил рекорд 14-летней давности
Рынок вторичного жилья Москвы переживает резкое ускорение: средний срок экспозиции квартир опустился до 35 дней, что на 21 день меньше, чем годом ранее. Одновременно зафиксирован рекордный месячный рост цен, не наблюдавшийся с 2012 года Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию.
По итогам июня 2026 года средневзвешенный срок продажи вторичной квартиры в столице составил 35 дней. Для сравнения, в аналогичный период 2025 года этот показатель равнялся 56 дням. Часть объектов уходит с рынка ещё быстрее — менее чем за месяц. Ускорение сделок напрямую отразилось на переговорной позиции продавцов: доля собственников, готовых предоставлять скидки в процессе поиска покупателя, сократилась с 83% годом ранее до 61% в июне 2026-го. При этом средний размер дисконта остался неизменным — 4,8% от первольной цены предложения. Получить же существенную скидку, например в 20%, сегодня практически нереально, отмечают в «Инком-Недвижимости».
Ключевая причина оживления — постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. По данным Единой информационной системы жилиного строительства (ЕИСЖС), средневзвешенная ставка предложения на вторичном рынке Москвы опустилась с 26,7% годовых в начале прошлого лета до 18,7% в июне 2026 года — снижение составило 8 процентных пунктов. Это позволило потенциальному спросу всё чаще превращаться в реальные сделки: в мае 2026 года число заключённых договоров выросло на 13% в годовом выражении, а в июне тенденция сохранилась.
Ценовая динамика при этом показала взрывной характер. За год московская вторичка подорожала в среднем на 8%. Однако только за последний месяц был поставлен абсолютный рекорд: в Старой Москве средняя цена квадратного метра выросла на 5%, до 306,5 тыс. руб. Сильнее всего — многокомнатные квартиры (+9,5%), меньше — однокомнатные (+4%). В Новой Москве прирост составил 6% (до 225,3 тыс. руб. за кв. м), при этом двух- и трёхкомнатные лоты прибавили 6,5%. По оценкам аналитиков «Инком-Недвижимости», столь мощный месячный скачок зафиксирован впервые с 2012 года.
«Майский всплеск не даёт оснований для далеко идущих выводов, — комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — На рынке наметилось некоторое оживление. В результате более дешёвый и ликвидный сегмент стал раскупаться быстрее. Соответственно, в экспозиции остались дорогие объекты, что и подтолкнуло средние ценыверх. Мы видим причину этого явления именно в структурных изменениях рынка. При этом оно носить как краткосчный характер и оказаться разовым месячным эффектом, так и перерасти в более продолжительную тенденцию. Однако опыт прошлых лет показывает, что подобные ситуации обычно не длятся долго».
По его мнению, чтобы говорить о реальной тенденции, необходимо увидеть устойчивое движение спроса, которое должно отразиться на динамике цен. Если же реального роста спроса нет, текущие цифры могут быть техническим или статистическим эффектом. Итоги июня-июля покажут, получила ли ценовая волна продолжение или рынок остался в прежнем состоянии.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В Иркутской области раскрыта афера с землёй у Ангары: компания без утверждённой документации реализовала 450 участков на 100 га. МВД задержало троих подозреваемых, число обманутых растёт.
В мае 2026 года спрос на жилье в московских новостройках обвалился на 28,1% год к году, а в нежилом сегменте — на 21%. Суммарное число сделок за пять месяцев сократилось почти на 33%. Аналитики прогнозируют дальнейшее охлаждение.
За январь–май 2026 года в Москве выдано семейной ипотеки на 137 млрд руб. — 14,1% от всероссийского объёма. Из льготных программ в столице сейчас работает только семейная.
В мае 2026 года Росреестр зафиксировал 7,8 тыс. ипотечных сделок в Москве — на 19,7% меньше апреля. Годовое падение 15,1%. Надежды рынка связаны с обновлением семейной ипотеки.
За первые пять месяцев 2026 года заявления о запрете регистрации сделок без личного присутствия владельца подали более 2,5 млн раз. Это вдвое превышает показатель прошлого года. Лидеры — Московская область, Москва и Санкт-Петербург.
За год разница в стоимости квадратного метра между первичным и готовым жильём уменьшилась в большинстве крупнейших городов. Лидеры — Нижний Новгород и Пермь, где разрыв снизился сразу на 9 процентных пунктов.
Разбираемся в тонкостях технологии: почему главное — не тип обогрева, а бирка на рулоне, и как температура в 27°C влияет на долговечность покрытия.
В 16 знаковых парках Москвы появятся 50 спортзон, 40 детских площадок, лыжные трассы с искусственным оснежением, фонтаны и пляжи. Власти обещают высадить более 5 тыс. деревьев и кустарников.
На стройплощадке самого технологически сложного небоскреба «Москва-Сити» завершено свайно-барретное основание и началась заливка четырехметровой фундаментной плиты. Строительство «вертикального города» планируется завершить в 2030 году.
В мае 2026 года столица заняла первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди миллионников (+4,1%, до 557,8 тыс. руб./кв.м). Эксперты связывают динамику с выходом на рынок объектов недавней сдачи и сокращением доли дешёвых лотов.
Почти 40% россиян, проживающих в собственной квартире или доме, имеют дополнительную жилую недвижимость. У 23% есть вторая квартира, 13% владеют загородным домом или дачей, 1% — апартаментами, показал опрос ВЦИОМ.
ВС РФ: реестровая ошибка 15-летней давности не препятствует сносу хозпостроек на чужом участке. Дело жительницы ХМАО, утратившей 0,8 сотки, пересмотрят.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Резкое сокращение срока экспозиции и рекордный за 14 лет месячный рост цен на первый взгляд сигнализируют о выходе вторичного рынка Москвы из стагнации. Однако профессиональный анализ требует отделить структурный шум от фундаментальных сдвигов.
Главный драйвер оживления — нормализация ипотечных ставок. Падение с 26,7% до 18,7% годовых, безусловно, расширило круг платёжеспособных покупателей, что оперативно транслировалось в рост сделок (+13% в мае) и ускорение оборачиваемости ликвидного жилья. При этом доля продавцов, дающих скидки, сократилась не радикально, а размер дисконта не изменился (4,8%). Это указывает на то, что рынок находится в фазе восстановления после периода «дорогих денег», но ещё далёк от перегрева: продавцы обрели уверенность, однако ценовой компромисс всё ещё является нормой.
Феномен майского скачка цен (+5% в Старой Москве, +6% в Новой) уже частично объяснён структурным эффектом. Быстрый вымыв дешёвых и ликвидных объектов («однушек» и бюджетных вариантов) механически завышает среднюю цену оставшихся в экспозиции лотов. На это указывает и тот факт, что сильнее всего подорожали многокомнатные и дорогие квартиры — сегмент, где сделок традиционно меньше, а колебания цены предложения сильнее реагируют на единичные дорогие объекты. Подобные разовые искажения не раз фиксировались в прошлом и, как справедливо замечает «Инком», редко перерастали в продолжительный восходящий тренд без устойчивого расширения спроса.
Для инвесторов и участников рынка ключевой вопрос — продолжится ли снижение ипотечных ставок во втором полугодии. Если ключевая ставка Банка России продолжит движение вниз, и рыночная ипотека приблизится к уровням 14–15% годовых, можно ожидать закрепления позитивной динамики и постепенного перехода от структурного роста цен к реальному. Однако при стагнации ставок либо ухудшении макроэкономического фона текущие рекорды рискуют остаться разовым статистическим всплеском. Я рекомендую ориентироваться на данные июня–июля: сглаживание динамики до 1–2% в месяц станет сигналом затухания эффекта, тогда как сохранение повышенных темпов хотя бы на уровне 3% будет свидетельствовать о начале нового цикла на рынке жилья Москвы.