Новости > Москва концентрирует 14% семейной ипотеки: столица остаётся флагманом льготного кредитования, несмотря на сезонное охлаждение
За первые пять месяцев 2026 года в Москве было выдано кредитов по программе «Семейная ипотека» на сумму 137 млрд рублей. 14,1% от всего объёма семейных ипотек, предоставленных в России за тот же период, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Таким образом, столица уверенно сохраняет лидерство среди регионов по масштабам использования жилищных кредитов с государственной поддержкой.
Суммарно за всё время действия федеральных программ с господдержкой в Москве выдано таких кредитов почти на 3,4 трлн рублей. Эта цифра включает не только семейную, но и ранее действовавшую льготную ипотеку на новостройки, а также другие специализированные продукты. В 2026 году в России работают пять основных льготных ипотечных механизмов со ставками от 2% до 6%: семейная ипотека (запущена в 2018 году, на неё приходится около 90% всех выдач), дальневосточная и арктическая, IT-ипотека (из которой в 2024 году исключили Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область), сельская ипотека с обновлёнными территориальными ограничениями, а также ипотека для новых регионов России. Из всего перечня на столицу сейчас распространяется только семейная программа.
«Москва остаётся лидером среди российских регионов по объёмам жилищных кредитов с господдержкой», — подчеркнул Владимир Ефимов.
По данным столичного Росстра, в мае 2026 года общий спрос на ипотеку в Москве сократился почти на 20% к апрелю. В ведомстве объяснили это традиционным сезонным снижением числа сделок с недвижимостью в конце весны. При этом, несмотря на охлаждение, доступность новостроек в ипотечном сегменте выросла: показатель улучшился примерно на 10% с начала года, говорится в отраслевых обзорах. Это частично компенсирует высокие рыночные ставки и объясняет устойчивый интерес к семейной ипотеке как к главному инструменту для покупки жилья в Москве.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Продуктовая инфляция толкает горожан на аграрные эксперименты. Разбираем все санитарные нормы и риски, чтобы разведение кур и кроликов не обернулось судом с соседями.
Осенняя побелка – не просто агротехника, а способ защиты капитала. Разбираем, как регулярный уход за садом повышает стоимость недвижимости.
В 2026 году День строителя отметит 70-летний юбилей Как сегодня живёт отрасль: зарплаты, дефицит кадров и необычные традиции — в специальном обзоре.
Массовая удаленка превратила квартиру из убежища в полноценный производственный актив. Эксперты фиксируют, как требования к зонированию и цифровой инфраструктуре меняют классность и ликвидность недвижимости.
Концепция «15-минутного города» стала главной градостроительной стратегией Москвы. Транспортные мегапроекты, рекордные вводы и инфраструктурные договоры меняют не только среду, но и правила игры для покупателей, застройщиков и инвесторов.
С начала 2026 года муниципалитеты устранили незаконное занятие более 1300 участков. Главный тренд — не снос, а выкуп земли у государства. Как узаконить лишние сотки и сколько это стоит?
Рынок загородного премиума переходит от продажи квадратных метров к созданию самодостаточных экосистем. Почему базовая инфраструктура больше не работает и какие проекты выиграют гонку за покупателя.
Кабмин распределил 7,4 млрд руб. на компенсацию части расходов по ЖХ: до 50% скидки для ветеранов, инвалидов и пострадавших от катастроф. Средства поступят в 44 региона РФ.
Второй этап реконструкции «Лужников» охватит набережную, беговые маршруты арены и профессиональный скейт-парк. К 2027 году москвичи получатное место для спорта и досуга всех возрастов.
Состоятельные россияне перестали рассматривать недвижимость в Красной Поляне инвестицию. Новый тренд — покупка «места силы» для жизни, удаленной работы и восстановления ресурсов.
С августа штрафы для УК за недопуск связи, продление гаражной амнистии до 2031 года и налоговые уведомления через «Госуслуги». Как это повлияет на рынок жилья — в аналитике.
За пять лет ежемесячный взнос по рыночной ипотеке за студию в новостройке Москвы подскочил с 60 до 229 тыс. руб. Цены и ставки сделали самое доступное жилье недостижимым.
Экспертный взгляд: что стоит за цифрами
Высокая доля Москвы в общероссийской семейной ипотеке — 14,1% — говорит о том, что программа остаётся ключевым каналом сбыта для столичных застройщиков, особенно с учётом того, что других льготных механизмов в Москве больше нет. Концентрация спроса в одном продукте делает рынок сильно зависимым от параметров семейной ипотеки и от демографической динамики семей с детьми. Любые корректировки условий программы — например, ужесточение требований к возрасту детей или к уровню дохода заёмщиков — способны быстро отразиться на продажах новостроек в Московском регионе.
Зафиксированное в мае снижение числа ипотечных сделок на 20% месяц к месяцу носит во многом сезонный характер и пока не свидетельствует о переломе тренда. Гораздо важнее, что объём выдач семейной ипотеки за пять месяцев достиг 137 млрд рублей — это устойчивый вклад в поддержание цен и девелоперской активности. При этом накопленный за годы действия всех льготных программ объём кредитов почти в 3,4 трлн рублей по Москве формирует серьёзный долговой навес; в условиях сохранения высокой ключевой ставки возрастают риски для банковской системы и бюджета, субсидирующего разницу в ставках.
Рост доступности новостроек на 10% может объясняться умеренной коррекцией цен на отдельные проекты, а также опережающим ростом номинальных доходов семей. Однако фундаментально доступность остаётся низкой: рыночная ипотека дорога, а семейная программа охватывает только целевые группы. Мой прогноз — до конца 2026 года семейная ипотека сохранит доминирующую роль в Москве, но власти будут внимательно следить за бюджетными расходами и, вероятно, рассмотрят точечную донастройку параметров (например, введение региональных лимитов или повышение первоначального взноса для столичных заёмщиков). Инвесторам и покупателям стоит учитывать риск ужесточения условий и быть готовыми к росту конкуренции за ликвидные лоты в сегменте семейного жилья. В целом рынок входит в фазу более сдержанного, избирательного спроса, где ценовая стабильность будет во многом обеспечиваться именно льготными программами.