Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Москва концентрирует 14% семейной ипотеки: столица остаётся флагманом льготного кредитования, несмотря на сезонное охлаждение
Новости > Москва концентрирует 14% семейной ипотеки: столица остаётся флагманом льготного кредитования, несмотря на сезонное охлаждение
За январь–май 2026 года в Москве выдано семейной ипотеки на 137 млрд руб. — 14,1% от всероссийского объёма. Из льготных программ в столице сейчас работает только семейная.
За первые пять месяцев 2026 года в Москве было выдано кредитов по программе «Семейная ипотека» на сумму 137 млрд рублей. 14,1% от всего объёма семейных ипотек, предоставленных в России за тот же период, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Таким образом, столица уверенно сохраняет лидерство среди регионов по масштабам использования жилищных кредитов с государственной поддержкой.
Суммарно за всё время действия федеральных программ с господдержкой в Москве выдано таких кредитов почти на 3,4 трлн рублей. Эта цифра включает не только семейную, но и ранее действовавшую льготную ипотеку на новостройки, а также другие специализированные продукты. В 2026 году в России работают пять основных льготных ипотечных механизмов со ставками от 2% до 6%: семейная ипотека (запущена в 2018 году, на неё приходится около 90% всех выдач), дальневосточная и арктическая, IT-ипотека (из которой в 2024 году исключили Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область), сельская ипотека с обновлёнными территориальными ограничениями, а также ипотека для новых регионов России. Из всего перечня на столицу сейчас распространяется только семейная программа.
«Москва остаётся лидером среди российских регионов по объёмам жилищных кредитов с господдержкой», — подчеркнул Владимир Ефимов.
По данным столичного Росстра, в мае 2026 года общий спрос на ипотеку в Москве сократился почти на 20% к апрелю. В ведомстве объяснили это традиционным сезонным снижением числа сделок с недвижимостью в конце весны. При этом, несмотря на охлаждение, доступность новостроек в ипотечном сегменте выросла: показатель улучшился примерно на 10% с начала года, говорится в отраслевых обзорах. Это частично компенсирует высокие рыночные ставки и объясняет устойчивый интерес к семейной ипотеке как к главному инструменту для покупки жилья в Москве.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Оттельный сезон в Екатеринбурге — 2026: график запуска тепла, нормативы для кварти и порядок действий холодных батареях
С 15 сентября 2026 годакатеринбург начинает подачу тепла: сначала социальные объекты, затем жилые дома. Разбираем сроки температурные нормативы иособы защиты прав жителей.
Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
Продажи новстро в России упали на 17,7% за год, но превысили уровень 2024 года
В августе 2026 года продажи квартир в новостройках России сократились на 17,7% к году — до 37,7 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м выросла до201,8 тыс. руб.
Москва отменила бумажные разрешения на строительство: как работает реестя модель с 1 сентября
С 1 сентября 2026 года столица выдаетшения на строительство и ввод объектов только в электронном виде. Разбираем, как теперь подтверждать права что меняется для ИЖС.
Отопление в Омске — 2026: дадут тепло, куда жаловаться и как это повлияет на рынок жилья
Разем предварительные сроки подачи тепла в Омске, температурные нормативы, порядок действий при холодныхтареях и прогноз рынка на отопительный сезон 2026 года.
Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Экспертный взгляд: что стоит за цифрами
Высокая доля Москвы в общероссийской семейной ипотеке — 14,1% — говорит о том, что программа остаётся ключевым каналом сбыта для столичных застройщиков, особенно с учётом того, что других льготных механизмов в Москве больше нет. Концентрация спроса в одном продукте делает рынок сильно зависимым от параметров семейной ипотеки и от демографической динамики семей с детьми. Любые корректировки условий программы — например, ужесточение требований к возрасту детей или к уровню дохода заёмщиков — способны быстро отразиться на продажах новостроек в Московском регионе.
Зафиксированное в мае снижение числа ипотечных сделок на 20% месяц к месяцу носит во многом сезонный характер и пока не свидетельствует о переломе тренда. Гораздо важнее, что объём выдач семейной ипотеки за пять месяцев достиг 137 млрд рублей — это устойчивый вклад в поддержание цен и девелоперской активности. При этом накопленный за годы действия всех льготных программ объём кредитов почти в 3,4 трлн рублей по Москве формирует серьёзный долговой навес; в условиях сохранения высокой ключевой ставки возрастают риски для банковской системы и бюджета, субсидирующего разницу в ставках.
Рост доступности новостроек на 10% может объясняться умеренной коррекцией цен на отдельные проекты, а также опережающим ростом номинальных доходов семей. Однако фундаментально доступность остаётся низкой: рыночная ипотека дорога, а семейная программа охватывает только целевые группы. Мой прогноз — до конца 2026 года семейная ипотека сохранит доминирующую роль в Москве, но власти будут внимательно следить за бюджетными расходами и, вероятно, рассмотрят точечную донастройку параметров (например, введение региональных лимитов или повышение первоначального взноса для столичных заёмщиков). Инвесторам и покупателям стоит учитывать риск ужесточения условий и быть готовыми к росту конкуренции за ликвидные лоты в сегменте семейного жилья. В целом рынок входит в фазу более сдержанного, избирательного спроса, где ценовая стабильность будет во многом обеспечиваться именно льготными программами.