Новости > Москва концентрирует 14% семейной ипотеки: столица остаётся флагманом льготного кредитования, несмотря на сезонное охлаждение
За первые пять месяцев 2026 года в Москве было выдано кредитов по программе «Семейная ипотека» на сумму 137 млрд рублей. 14,1% от всего объёма семейных ипотек, предоставленных в России за тот же период, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Таким образом, столица уверенно сохраняет лидерство среди регионов по масштабам использования жилищных кредитов с государственной поддержкой.
Суммарно за всё время действия федеральных программ с господдержкой в Москве выдано таких кредитов почти на 3,4 трлн рублей. Эта цифра включает не только семейную, но и ранее действовавшую льготную ипотеку на новостройки, а также другие специализированные продукты. В 2026 году в России работают пять основных льготных ипотечных механизмов со ставками от 2% до 6%: семейная ипотека (запущена в 2018 году, на неё приходится около 90% всех выдач), дальневосточная и арктическая, IT-ипотека (из которой в 2024 году исключили Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область), сельская ипотека с обновлёнными территориальными ограничениями, а также ипотека для новых регионов России. Из всего перечня на столицу сейчас распространяется только семейная программа.
«Москва остаётся лидером среди российских регионов по объёмам жилищных кредитов с господдержкой», — подчеркнул Владимир Ефимов.
По данным столичного Росстра, в мае 2026 года общий спрос на ипотеку в Москве сократился почти на 20% к апрелю. В ведомстве объяснили это традиционным сезонным снижением числа сделок с недвижимостью в конце весны. При этом, несмотря на охлаждение, доступность новостроек в ипотечном сегменте выросла: показатель улучшился примерно на 10% с начала года, говорится в отраслевых обзорах. Это частично компенсирует высокие рыночные ставки и объясняет устойчивый интерес к семейной ипотеке как к главному инструменту для покупки жилья в Москве.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Экспертный взгляд: что стоит за цифрами
Высокая доля Москвы в общероссийской семейной ипотеке — 14,1% — говорит о том, что программа остаётся ключевым каналом сбыта для столичных застройщиков, особенно с учётом того, что других льготных механизмов в Москве больше нет. Концентрация спроса в одном продукте делает рынок сильно зависимым от параметров семейной ипотеки и от демографической динамики семей с детьми. Любые корректировки условий программы — например, ужесточение требований к возрасту детей или к уровню дохода заёмщиков — способны быстро отразиться на продажах новостроек в Московском регионе.
Зафиксированное в мае снижение числа ипотечных сделок на 20% месяц к месяцу носит во многом сезонный характер и пока не свидетельствует о переломе тренда. Гораздо важнее, что объём выдач семейной ипотеки за пять месяцев достиг 137 млрд рублей — это устойчивый вклад в поддержание цен и девелоперской активности. При этом накопленный за годы действия всех льготных программ объём кредитов почти в 3,4 трлн рублей по Москве формирует серьёзный долговой навес; в условиях сохранения высокой ключевой ставки возрастают риски для банковской системы и бюджета, субсидирующего разницу в ставках.
Рост доступности новостроек на 10% может объясняться умеренной коррекцией цен на отдельные проекты, а также опережающим ростом номинальных доходов семей. Однако фундаментально доступность остаётся низкой: рыночная ипотека дорога, а семейная программа охватывает только целевые группы. Мой прогноз — до конца 2026 года семейная ипотека сохранит доминирующую роль в Москве, но власти будут внимательно следить за бюджетными расходами и, вероятно, рассмотрят точечную донастройку параметров (например, введение региональных лимитов или повышение первоначального взноса для столичных заёмщиков). Инвесторам и покупателям стоит учитывать риск ужесточения условий и быть готовыми к росту конкуренции за ликвидные лоты в сегменте семейного жилья. В целом рынок входит в фазу более сдержанного, избирательного спроса, где ценовая стабильность будет во многом обеспечиваться именно льготными программами.