Новости > Москва концентрирует 14% семейной ипотеки: столица остаётся флагманом льготного кредитования, несмотря на сезонное охлаждение
За первые пять месяцев 2026 года в Москве было выдано кредитов по программе «Семейная ипотека» на сумму 137 млрд рублей. 14,1% от всего объёма семейных ипотек, предоставленных в России за тот же период, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Таким образом, столица уверенно сохраняет лидерство среди регионов по масштабам использования жилищных кредитов с государственной поддержкой.
Суммарно за всё время действия федеральных программ с господдержкой в Москве выдано таких кредитов почти на 3,4 трлн рублей. Эта цифра включает не только семейную, но и ранее действовавшую льготную ипотеку на новостройки, а также другие специализированные продукты. В 2026 году в России работают пять основных льготных ипотечных механизмов со ставками от 2% до 6%: семейная ипотека (запущена в 2018 году, на неё приходится около 90% всех выдач), дальневосточная и арктическая, IT-ипотека (из которой в 2024 году исключили Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область), сельская ипотека с обновлёнными территориальными ограничениями, а также ипотека для новых регионов России. Из всего перечня на столицу сейчас распространяется только семейная программа.
«Москва остаётся лидером среди российских регионов по объёмам жилищных кредитов с господдержкой», — подчеркнул Владимир Ефимов.
По данным столичного Росстра, в мае 2026 года общий спрос на ипотеку в Москве сократился почти на 20% к апрелю. В ведомстве объяснили это традиционным сезонным снижением числа сделок с недвижимостью в конце весны. При этом, несмотря на охлаждение, доступность новостроек в ипотечном сегменте выросла: показатель улучшился примерно на 10% с начала года, говорится в отраслевых обзорах. Это частично компенсирует высокие рыночные ставки и объясняет устойчивый интерес к семейной ипотеке как к главному инструменту для покупки жилья в Москве.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В мае 2026 года Росреестр зафиксировал 7,8 тыс. ипотечных сделок в Москве — на 19,7% меньше апреля. Годовое падение 15,1%. Надежды рынка связаны с обновлением семейной ипотеки.
За первые пять месяцев 2026 года заявления о запрете регистрации сделок без личного присутствия владельца подали более 2,5 млн раз. Это вдвое превышает показатель прошлого года. Лидеры — Московская область, Москва и Санкт-Петербург.
За год разница в стоимости квадратного метра между первичным и готовым жильём уменьшилась в большинстве крупнейших городов. Лидеры — Нижний Новгород и Пермь, где разрыв снизился сразу на 9 процентных пунктов.
Разбираемся в тонкостях технологии: почему главное — не тип обогрева, а бирка на рулоне, и как температура в 27°C влияет на долговечность покрытия.
В 16 знаковых парках Москвы появятся 50 спортзон, 40 детских площадок, лыжные трассы с искусственным оснежением, фонтаны и пляжи. Власти обещают высадить более 5 тыс. деревьев и кустарников.
На стройплощадке самого технологически сложного небоскреба «Москва-Сити» завершено свайно-барретное основание и началась заливка четырехметровой фундаментной плиты. Строительство «вертикального города» планируется завершить в 2030 году.
В мае 2026 года столица заняла первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди миллионников (+4,1%, до 557,8 тыс. руб./кв.м). Эксперты связывают динамику с выходом на рынок объектов недавней сдачи и сокращением доли дешёвых лотов.
Почти 40% россиян, проживающих в собственной квартире или доме, имеют дополнительную жилую недвижимость. У 23% есть вторая квартира, 13% владеют загородным домом или дачей, 1% — апартаментами, показал опрос ВЦИОМ.
ВС РФ: реестровая ошибка 15-летней давности не препятствует сносу хозпостроек на чужом участке. Дело жительницы ХМАО, утратившей 0,8 сотки, пересмотрят.
Аналитики «Яндекс Недвижимости» выяснили: весной 2026 года 51,9% просмотров новостроек Кубани были от иногородних. Лидеры — Москва и Подмосковье (27% внешнего спроса), но в Сочи продажи рухнули на 40%.
В мае 2026 года в новостройках РФ продано 31,2 тыс. квартир — падение на 48% к маю 2024. Средняя цена лота достигла 9,9 млн руб, рост на 20,6% за два года. Выручка девелоперов упала на 37,4%.
Елена Нечай из «Ростелеком Ключ» — о переходе от «умного дома» к бесшовной цифровой среде: зачем девелоперам парковки с аналитикой, пропуск курьеров по подписке и почему россияне перестали бояться отечественного оборудования.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: что стоит за цифрами
Высокая доля Москвы в общероссийской семейной ипотеке — 14,1% — говорит о том, что программа остаётся ключевым каналом сбыта для столичных застройщиков, особенно с учётом того, что других льготных механизмов в Москве больше нет. Концентрация спроса в одном продукте делает рынок сильно зависимым от параметров семейной ипотеки и от демографической динамики семей с детьми. Любые корректировки условий программы — например, ужесточение требований к возрасту детей или к уровню дохода заёмщиков — способны быстро отразиться на продажах новостроек в Московском регионе.
Зафиксированное в мае снижение числа ипотечных сделок на 20% месяц к месяцу носит во многом сезонный характер и пока не свидетельствует о переломе тренда. Гораздо важнее, что объём выдач семейной ипотеки за пять месяцев достиг 137 млрд рублей — это устойчивый вклад в поддержание цен и девелоперской активности. При этом накопленный за годы действия всех льготных программ объём кредитов почти в 3,4 трлн рублей по Москве формирует серьёзный долговой навес; в условиях сохранения высокой ключевой ставки возрастают риски для банковской системы и бюджета, субсидирующего разницу в ставках.
Рост доступности новостроек на 10% может объясняться умеренной коррекцией цен на отдельные проекты, а также опережающим ростом номинальных доходов семей. Однако фундаментально доступность остаётся низкой: рыночная ипотека дорога, а семейная программа охватывает только целевые группы. Мой прогноз — до конца 2026 года семейная ипотека сохранит доминирующую роль в Москве, но власти будут внимательно следить за бюджетными расходами и, вероятно, рассмотрят точечную донастройку параметров (например, введение региональных лимитов или повышение первоначального взноса для столичных заёмщиков). Инвесторам и покупателям стоит учитывать риск ужесточения условий и быть готовыми к росту конкуренции за ликвидные лоты в сегменте семейного жилья. В целом рынок входит в фазу более сдержанного, избирательного спроса, где ценовая стабильность будет во многом обеспечиваться именно льготными программами.