Новости > Спрос на новостройки Москвы обвалился на 28%: итоги мая от Росреестра
Москва, 18 июня 2026 года. Столичный рынок новостроек продолжает стремительное охлаждение. Согласно свежему отчёту Управления Росреестра по Москве, в мае 2026 года общее число зарегистрированных сделок с жилыми и нежилыми помещениями на первичном рынке составило 5,4 тысячи. Это на 18,8% меньше апрельского показателя и на 25,8% уступает результату 2025 года.
Наибольшее снижение зафиксировано в жилом сегменте. Количество договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры в новостройках сократилось до 3,5 тысячи — минус 11,9% к предыдущему месяцу и сразу минус 28,1% к маю прошлого года. Таким образом, за год рынок потерял более четверти спроса на первичное жильё.
Нежилые помещения (апартаменты, машино-места, кладовые и коммерческие объекты) продемонстрировали ещё более резкое месячное падение. В мае зарегистрировано 1,8 тысячи таких договоров, что на 29,3% меньше, чем в апреле. По сравнению с маем 2025 года падение составило 21%.
Рынок теряет темпы с начала года. За январь–май 2026 года в столичных новостройках заключено 32,1 тысячи сделок — это на 32,7% меньше аналогичного периода прошлого года. На жилую недвижимость пришлось 20,7 тысячи ДДУ (снижение на 35,8%), на нежилую — 11,4 тысячи договоров (минус 26%).
Эксперты связывают резкое падение с жёсткой денежно-кредитной политикой Банка России, высокими ставками по рыночной ипотеке и сворачиванием массовых льготных программ. Дополнительное давление оказывает переток спроса на вторичный рынок, где продавцы вынуждены давать существенные дисконты.
Стоит отметить, что по итогам 2025 года общее число сделок на первичном рынке Москвы составило 122,93 тысячи, что уже было на 10,3% меньше результатов 2024-го и на 26,1% уступало рекордному 2023 году. Нынешняя динамика указывает на углубление тренда. Опрошенные участники рынка ожидают, что второй квартал закрепит понижательный вектор, а восстановление возможно не ранее начала 2027 года при условии смягчения макропруденциального регулирования.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В Иркутской области раскрыта афера с землёй у Ангары: компания без утверждённой документации реализовала 450 участков на 100 га. МВД задержало троих подозреваемых, число обманутых растёт.
К июню 2026 года вторичное жильё в Москве продаётся в среднем за 35 дней (год назад – 56). Скидки дают лишь 61% продавцов, а цены за месяц взлетели на 5–6% – такое впервые с 2012 года. Аналитики «Инком-Недвижимости» связывают оживление с падением рыночных
За январь–май 2026 года в Москве выдано семейной ипотеки на 137 млрд руб. — 14,1% от всероссийского объёма. Из льготных программ в столице сейчас работает только семейная.
В мае 2026 года Росреестр зафиксировал 7,8 тыс. ипотечных сделок в Москве — на 19,7% меньше апреля. Годовое падение 15,1%. Надежды рынка связаны с обновлением семейной ипотеки.
За первые пять месяцев 2026 года заявления о запрете регистрации сделок без личного присутствия владельца подали более 2,5 млн раз. Это вдвое превышает показатель прошлого года. Лидеры — Московская область, Москва и Санкт-Петербург.
За год разница в стоимости квадратного метра между первичным и готовым жильём уменьшилась в большинстве крупнейших городов. Лидеры — Нижний Новгород и Пермь, где разрыв снизился сразу на 9 процентных пунктов.
Разбираемся в тонкостях технологии: почему главное — не тип обогрева, а бирка на рулоне, и как температура в 27°C влияет на долговечность покрытия.
В 16 знаковых парках Москвы появятся 50 спортзон, 40 детских площадок, лыжные трассы с искусственным оснежением, фонтаны и пляжи. Власти обещают высадить более 5 тыс. деревьев и кустарников.
На стройплощадке самого технологически сложного небоскреба «Москва-Сити» завершено свайно-барретное основание и началась заливка четырехметровой фундаментной плиты. Строительство «вертикального города» планируется завершить в 2030 году.
В мае 2026 года столица заняла первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди миллионников (+4,1%, до 557,8 тыс. руб./кв.м). Эксперты связывают динамику с выходом на рынок объектов недавней сдачи и сокращением доли дешёвых лотов.
Почти 40% россиян, проживающих в собственной квартире или доме, имеют дополнительную жилую недвижимость. У 23% есть вторая квартира, 13% владеют загородным домом или дачей, 1% — апартаментами, показал опрос ВЦИОМ.
ВС РФ: реестровая ошибка 15-летней давности не препятствует сносу хозпостроек на чужом участке. Дело жительницы ХМАО, утратившей 0,8 сотки, пересмотрят.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: прогноз и аналитика.
Цифры, обнародованные Росреестром, фиксируют переход количественного спада в новое качество рын. Падение на 28% по жилью и на 21% по нежилому сегменту в мае — это уже не коррекция, а полноценное сжатие спроса, которое по итогам пяти месяцев превращается в минус 35,8% на жилые ДДУ. Рынок первичной недвижимости Москвы вошёл в фазу жёсткого охлаждения.
Причины. Главный драйвер спада — высокая ключевая ставка, удерживаемая на уровне около 20% годовых. Рыночная ипотека стала практически недоступной: средняя ставка по кредитам на новостройки превышает 22–24%, что исключает из числа покупателей не только инвесторов, но и значительную часть семей с рыночной потребностью в улучшении жилья.ворачивание «Льготной ипотеки на новостройки» и ужесточение условий по семейной и IT-ипотеке лишили рынок главной опоры предыдущих двух лет.
Нежилой сегмент сигнал бедствия. Обвальное месячное падение на 29,3% в нежилых помещениях отражает резкое снижение инвестиционной привлекательности. В условиях высоких ставок депозитная доходность значительно перевешивает потенциальный арендный поток от апартаментов и коммерции, а переоценённые машино-места и кладовки первыми уходят из корзины инвестора.
Прогноз второе полугодие 2026 года. При сохранении текущей ДКП падение сделок с жильём к концу года может достигнуть 40% в годовом выражении. Девелоперы будут вынуждены расширять практику скрытых скидок, рассрочек и траншевой ипотеки с субсидированием ставки за счёт собственных средств, что частично поддержит спрос, но ударит по финансовой устойчивости застройщиков. Ожида коррекцию средних контрактных цен на 10–15% в реальном выражении к весне 2027 года. Рынок нащупает дно не раньше второго квартала 2027 года при условии снижения ключевой ставки до 15% и ниже В противном случае девелоперский цикл ждёт более глубокая рецессия, сравнимая с кризисом 2015 года.