Новости > Спрос на новостройки Москвы обвалился на 28%: итоги мая от Росреестра
Москва, 18 июня 2026 года. Столичный рынок новостроек продолжает стремительное охлаждение. Согласно свежему отчёту Управления Росреестра по Москве, в мае 2026 года общее число зарегистрированных сделок с жилыми и нежилыми помещениями на первичном рынке составило 5,4 тысячи. Это на 18,8% меньше апрельского показателя и на 25,8% уступает результату 2025 года.
Наибольшее снижение зафиксировано в жилом сегменте. Количество договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры в новостройках сократилось до 3,5 тысячи — минус 11,9% к предыдущему месяцу и сразу минус 28,1% к маю прошлого года. Таким образом, за год рынок потерял более четверти спроса на первичное жильё.
Нежилые помещения (апартаменты, машино-места, кладовые и коммерческие объекты) продемонстрировали ещё более резкое месячное падение. В мае зарегистрировано 1,8 тысячи таких договоров, что на 29,3% меньше, чем в апреле. По сравнению с маем 2025 года падение составило 21%.
Рынок теряет темпы с начала года. За январь–май 2026 года в столичных новостройках заключено 32,1 тысячи сделок — это на 32,7% меньше аналогичного периода прошлого года. На жилую недвижимость пришлось 20,7 тысячи ДДУ (снижение на 35,8%), на нежилую — 11,4 тысячи договоров (минус 26%).
Эксперты связывают резкое падение с жёсткой денежно-кредитной политикой Банка России, высокими ставками по рыночной ипотеке и сворачиванием массовых льготных программ. Дополнительное давление оказывает переток спроса на вторичный рынок, где продавцы вынуждены давать существенные дисконты.
Стоит отметить, что по итогам 2025 года общее число сделок на первичном рынке Москвы составило 122,93 тысячи, что уже было на 10,3% меньше результатов 2024-го и на 26,1% уступало рекордному 2023 году. Нынешняя динамика указывает на углубление тренда. Опрошенные участники рынка ожидают, что второй квартал закрепит понижательный вектор, а восстановление возможно не ранее начала 2027 года при условии смягчения макропруденциального регулирования.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Экспертный взгляд: прогноз и аналитика.
Цифры, обнародованные Росреестром, фиксируют переход количественного спада в новое качество рын. Падение на 28% по жилью и на 21% по нежилому сегменту в мае — это уже не коррекция, а полноценное сжатие спроса, которое по итогам пяти месяцев превращается в минус 35,8% на жилые ДДУ. Рынок первичной недвижимости Москвы вошёл в фазу жёсткого охлаждения.
Причины. Главный драйвер спада — высокая ключевая ставка, удерживаемая на уровне около 20% годовых. Рыночная ипотека стала практически недоступной: средняя ставка по кредитам на новостройки превышает 22–24%, что исключает из числа покупателей не только инвесторов, но и значительную часть семей с рыночной потребностью в улучшении жилья.ворачивание «Льготной ипотеки на новостройки» и ужесточение условий по семейной и IT-ипотеке лишили рынок главной опоры предыдущих двух лет.
Нежилой сегмент сигнал бедствия. Обвальное месячное падение на 29,3% в нежилых помещениях отражает резкое снижение инвестиционной привлекательности. В условиях высоких ставок депозитная доходность значительно перевешивает потенциальный арендный поток от апартаментов и коммерции, а переоценённые машино-места и кладовки первыми уходят из корзины инвестора.
Прогноз второе полугодие 2026 года. При сохранении текущей ДКП падение сделок с жильём к концу года может достигнуть 40% в годовом выражении. Девелоперы будут вынуждены расширять практику скрытых скидок, рассрочек и траншевой ипотеки с субсидированием ставки за счёт собственных средств, что частично поддержит спрос, но ударит по финансовой устойчивости застройщиков. Ожида коррекцию средних контрактных цен на 10–15% в реальном выражении к весне 2027 года. Рынок нащупает дно не раньше второго квартала 2027 года при условии снижения ключевой ставки до 15% и ниже В противном случае девелоперский цикл ждёт более глубокая рецессия, сравнимая с кризисом 2015 года.