Новости > Спрос на новостройки Москвы обвалился на 28%: итоги мая от Росреестра
Москва, 18 июня 2026 года. Столичный рынок новостроек продолжает стремительное охлаждение. Согласно свежему отчёту Управления Росреестра по Москве, в мае 2026 года общее число зарегистрированных сделок с жилыми и нежилыми помещениями на первичном рынке составило 5,4 тысячи. Это на 18,8% меньше апрельского показателя и на 25,8% уступает результату 2025 года.
Наибольшее снижение зафиксировано в жилом сегменте. Количество договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры в новостройках сократилось до 3,5 тысячи — минус 11,9% к предыдущему месяцу и сразу минус 28,1% к маю прошлого года. Таким образом, за год рынок потерял более четверти спроса на первичное жильё.
Нежилые помещения (апартаменты, машино-места, кладовые и коммерческие объекты) продемонстрировали ещё более резкое месячное падение. В мае зарегистрировано 1,8 тысячи таких договоров, что на 29,3% меньше, чем в апреле. По сравнению с маем 2025 года падение составило 21%.
Рынок теряет темпы с начала года. За январь–май 2026 года в столичных новостройках заключено 32,1 тысячи сделок — это на 32,7% меньше аналогичного периода прошлого года. На жилую недвижимость пришлось 20,7 тысячи ДДУ (снижение на 35,8%), на нежилую — 11,4 тысячи договоров (минус 26%).
Эксперты связывают резкое падение с жёсткой денежно-кредитной политикой Банка России, высокими ставками по рыночной ипотеке и сворачиванием массовых льготных программ. Дополнительное давление оказывает переток спроса на вторичный рынок, где продавцы вынуждены давать существенные дисконты.
Стоит отметить, что по итогам 2025 года общее число сделок на первичном рынке Москвы составило 122,93 тысячи, что уже было на 10,3% меньше результатов 2024-го и на 26,1% уступало рекордному 2023 году. Нынешняя динамика указывает на углубление тренда. Опрошенные участники рынка ожидают, что второй квартал закрепит понижательный вектор, а восстановление возможно не ранее начала 2027 года при условии смягчения макропруденциального регулирования.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Продуктовая инфляция толкает горожан на аграрные эксперименты. Разбираем все санитарные нормы и риски, чтобы разведение кур и кроликов не обернулось судом с соседями.
Осенняя побелка – не просто агротехника, а способ защиты капитала. Разбираем, как регулярный уход за садом повышает стоимость недвижимости.
В 2026 году День строителя отметит 70-летний юбилей Как сегодня живёт отрасль: зарплаты, дефицит кадров и необычные традиции — в специальном обзоре.
Массовая удаленка превратила квартиру из убежища в полноценный производственный актив. Эксперты фиксируют, как требования к зонированию и цифровой инфраструктуре меняют классность и ликвидность недвижимости.
Концепция «15-минутного города» стала главной градостроительной стратегией Москвы. Транспортные мегапроекты, рекордные вводы и инфраструктурные договоры меняют не только среду, но и правила игры для покупателей, застройщиков и инвесторов.
С начала 2026 года муниципалитеты устранили незаконное занятие более 1300 участков. Главный тренд — не снос, а выкуп земли у государства. Как узаконить лишние сотки и сколько это стоит?
Рынок загородного премиума переходит от продажи квадратных метров к созданию самодостаточных экосистем. Почему базовая инфраструктура больше не работает и какие проекты выиграют гонку за покупателя.
Кабмин распределил 7,4 млрд руб. на компенсацию части расходов по ЖХ: до 50% скидки для ветеранов, инвалидов и пострадавших от катастроф. Средства поступят в 44 региона РФ.
Второй этап реконструкции «Лужников» охватит набережную, беговые маршруты арены и профессиональный скейт-парк. К 2027 году москвичи получатное место для спорта и досуга всех возрастов.
Состоятельные россияне перестали рассматривать недвижимость в Красной Поляне инвестицию. Новый тренд — покупка «места силы» для жизни, удаленной работы и восстановления ресурсов.
С августа штрафы для УК за недопуск связи, продление гаражной амнистии до 2031 года и налоговые уведомления через «Госуслуги». Как это повлияет на рынок жилья — в аналитике.
За пять лет ежемесячный взнос по рыночной ипотеке за студию в новостройке Москвы подскочил с 60 до 229 тыс. руб. Цены и ставки сделали самое доступное жилье недостижимым.
Экспертный взгляд: прогноз и аналитика.
Цифры, обнародованные Росреестром, фиксируют переход количественного спада в новое качество рын. Падение на 28% по жилью и на 21% по нежилому сегменту в мае — это уже не коррекция, а полноценное сжатие спроса, которое по итогам пяти месяцев превращается в минус 35,8% на жилые ДДУ. Рынок первичной недвижимости Москвы вошёл в фазу жёсткого охлаждения.
Причины. Главный драйвер спада — высокая ключевая ставка, удерживаемая на уровне около 20% годовых. Рыночная ипотека стала практически недоступной: средняя ставка по кредитам на новостройки превышает 22–24%, что исключает из числа покупателей не только инвесторов, но и значительную часть семей с рыночной потребностью в улучшении жилья.ворачивание «Льготной ипотеки на новостройки» и ужесточение условий по семейной и IT-ипотеке лишили рынок главной опоры предыдущих двух лет.
Нежилой сегмент сигнал бедствия. Обвальное месячное падение на 29,3% в нежилых помещениях отражает резкое снижение инвестиционной привлекательности. В условиях высоких ставок депозитная доходность значительно перевешивает потенциальный арендный поток от апартаментов и коммерции, а переоценённые машино-места и кладовки первыми уходят из корзины инвестора.
Прогноз второе полугодие 2026 года. При сохранении текущей ДКП падение сделок с жильём к концу года может достигнуть 40% в годовом выражении. Девелоперы будут вынуждены расширять практику скрытых скидок, рассрочек и траншевой ипотеки с субсидированием ставки за счёт собственных средств, что частично поддержит спрос, но ударит по финансовой устойчивости застройщиков. Ожида коррекцию средних контрактных цен на 10–15% в реальном выражении к весне 2027 года. Рынок нащупает дно не раньше второго квартала 2027 года при условии снижения ключевой ставки до 15% и ниже В противном случае девелоперский цикл ждёт более глубокая рецессия, сравнимая с кризисом 2015 года.