Спрос на новостройки Москвы обвалился на 28%: итоги мая от Росреестра
Новости > Спрос на новостройки Москвы обвалился на 28%: итоги мая от Росреестра
В мае 2026 года спрос на жилье в московских новостройках обвалился на 28,1% год к году, а в нежилом сегменте — на 21%. Суммарное число сделок за пять месяцев сократилось почти на 33%. Аналитики прогнозируют дальнейшее охлаждение.
Москва, 18 июня 2026 года. Столичный рынок новостроек продолжает стремительное охлаждение. Согласно свежему отчёту Управления Росреестра по Москве, в мае 2026 года общее число зарегистрированных сделок с жилыми и нежилыми помещениями на первичном рынке составило 5,4 тысячи. Это на 18,8% меньше апрельского показателя и на 25,8% уступает результату 2025 года.
Наибольшее снижение зафиксировано в жилом сегменте. Количество договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры в новостройках сократилось до 3,5 тысячи — минус 11,9% к предыдущему месяцу и сразу минус 28,1% к маю прошлого года. Таким образом, за год рынок потерял более четверти спроса на первичное жильё.
Нежилые помещения (апартаменты, машино-места, кладовые и коммерческие объекты) продемонстрировали ещё более резкое месячное падение. В мае зарегистрировано 1,8 тысячи таких договоров, что на 29,3% меньше, чем в апреле. По сравнению с маем 2025 года падение составило 21%.
Рынок теряет темпы с начала года. За январь–май 2026 года в столичных новостройках заключено 32,1 тысячи сделок — это на 32,7% меньше аналогичного периода прошлого года. На жилую недвижимость пришлось 20,7 тысячи ДДУ (снижение на 35,8%), на нежилую — 11,4 тысячи договоров (минус 26%).
Эксперты связывают резкое падение с жёсткой денежно-кредитной политикой Банка России, высокими ставками по рыночной ипотеке и сворачиванием массовых льготных программ. Дополнительное давление оказывает переток спроса на вторичный рынок, где продавцы вынуждены давать существенные дисконты.
Стоит отметить, что по итогам 2025 года общее число сделок на первичном рынке Москвы составило 122,93 тысячи, что уже было на 10,3% меньше результатов 2024-го и на 26,1% уступало рекордному 2023 году. Нынешняя динамика указывает на углубление тренда. Опрошенные участники рынка ожидают, что второй квартал закрепит понижательный вектор, а восстановление возможно не ранее начала 2027 года при условии смягчения макропруденциального регулирования.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Оттельный сезон в Екатеринбурге — 2026: график запуска тепла, нормативы для кварти и порядок действий холодных батареях
С 15 сентября 2026 годакатеринбург начинает подачу тепла: сначала социальные объекты, затем жилые дома. Разбираем сроки температурные нормативы иособы защиты прав жителей.
Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
Экспертный взгляд: прогноз и аналитика.
Цифры, обнародованные Росреестром, фиксируют переход количественного спада в новое качество рын. Падение на 28% по жилью и на 21% по нежилому сегменту в мае — это уже не коррекция, а полноценное сжатие спроса, которое по итогам пяти месяцев превращается в минус 35,8% на жилые ДДУ. Рынок первичной недвижимости Москвы вошёл в фазу жёсткого охлаждения.
Причины. Главный драйвер спада — высокая ключевая ставка, удерживаемая на уровне около 20% годовых. Рыночная ипотека стала практически недоступной: средняя ставка по кредитам на новостройки превышает 22–24%, что исключает из числа покупателей не только инвесторов, но и значительную часть семей с рыночной потребностью в улучшении жилья.ворачивание «Льготной ипотеки на новостройки» и ужесточение условий по семейной и IT-ипотеке лишили рынок главной опоры предыдущих двух лет.
Нежилой сегмент сигнал бедствия. Обвальное месячное падение на 29,3% в нежилых помещениях отражает резкое снижение инвестиционной привлекательности. В условиях высоких ставок депозитная доходность значительно перевешивает потенциальный арендный поток от апартаментов и коммерции, а переоценённые машино-места и кладовки первыми уходят из корзины инвестора.
Прогноз второе полугодие 2026 года. При сохранении текущей ДКП падение сделок с жильём к концу года может достигнуть 40% в годовом выражении. Девелоперы будут вынуждены расширять практику скрытых скидок, рассрочек и траншевой ипотеки с субсидированием ставки за счёт собственных средств, что частично поддержит спрос, но ударит по финансовой устойчивости застройщиков. Ожида коррекцию средних контрактных цен на 10–15% в реальном выражении к весне 2027 года. Рынок нащупает дно не раньше второго квартала 2027 года при условии снижения ключевой ставки до 15% и ниже В противном случае девелоперский цикл ждёт более глубокая рецессия, сравнимая с кризисом 2015 года.