Продать недвижимость по цене предложения невозможно

За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%.

Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему снижению цен на жилую недвижимость. Только при этом условии возможен массовый возврат покупателей на рынок жилья.

«По приблизительным экспертным оценкам, в одном только Екатеринбурге на сегодняшний день на продажу выставлено объектов коммерческой недвижимости на сумму более 40 млрд. руб. То есть примерно на $600 млн. И это при том, что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за весь предыдущий год составил $3,5 млрд, из которых 85% пришлось на Москву, 10% — на Санкт-Петербург, и лишь 5% на все остальные регионы страны (по данным консалтинговой компании Colliers International). Эти 5% (около $200 млн в год) при сопоставлении с единовременно выставленными в уральском мегаполисе активами на $600 млн наводят на мысль, что для продажи всех выставленных на сегодня екатеринбургских коммерческих объектов потребуются десятилетия», - считает руководитель Екатеринбургской риэлторской компании «СуперАдрес» Андрей Сачков.

По его мнению, основной вклад в рост стоимости недвижимости внесли банки. Но это было раньше. Сегодня 44% банков из первой сотни по итогам первых восьми месяцев 2015 г. убыточны. Количество ипотечных кредитов сократилось на 39%. На 10% упали реальные доходы граждан.

В этой ситуации снижение цен выгодно не только покупателям, но и остальным участникам рынка. Банки смогут увеличить число и объемы ипотечных кредитов. Девелоперы, как и риэлторы также получат новых клиентов, а значит увеличат свои доходы.

Продавцам вторичной недвижимости тоже придется понять, что лучше продать свою собственность дешевле, но сейчас, чем ждать обвала цен и понести куда более серьезные убытки.