Риэлторский бизнес на Урале и в Западной Сибири21 июня 2013
Фото с сайта http://www.nomer-doma.ruВ начале июня в Челябинске прошел семнадцатый Национальный конгресс по недвижимости посвященный риэлторскому бизнесу. Такое крупное мероприятие проходило именно в Челябинске не случайно. Десять регионов Урала в прошлом году сдали жилья на 12,4% больше, чем в 2011 году, а количество введенных в эксплуатацию квадратных метров в Челябинской области увеличилось на 27,3%. В Челябинске и Екатеринбурге стремятся строить доступное жилье экономкласса и относительно недорогие квартиры-студии. Сегодня риэлторские агентства заняли прочное место не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья, а также на рынке аренды. Граждане предпочитают обращаться к услугам профессионалов т.к. жилье стоит дорого и ошибки должны быть исключены. Всего в восьми регионах Урала и Западной Сибири трудятся около 2,4 тысяч агентств. В Екатеринбурге 597, в Перми 464, в Ижевске 100, в Кургане 94. Однако в пересчете на 100 тысяч жителей первое место остается за Тюменью – 49 агентств, в Екатеринбурге - 40. Меньше всего риэлторских фирм (на 100 тысяч жителей) в Ижевске – 16.
На конгрессе отметили множество проблем на рынке аренды жилья. В Екатеринбурге, например, кратно увеличились случаи пересдачи на долгий срок квартир снятых на сутки. Острой критике подверглась деятельность, так называемых, информационных агентств, которые торгуют информацией о собственниках жилья предлагаемого к продаже или в аренду. Они собирают данные с сайтов и создают свой портал, а затем продают фактически украденные данные клиентам или другим информационным агентствам. В итоге, интернет заселен большим количеством клонов, которые предлагают одни и те же объекты. Участники конгресса сошлись во мнении о необходимости регулирования рынка риэлторских услуг со стороны государства. Довольно странная ситуация, когда бизнес с гораздо меньшим оборотом лицензируется и страхуется, а агентства недвижимости нет. Необходим закон о риэлторской деятельности, который отсекал бы непрофессионалов и мошенников. Но пока такого закона нет, приходится рассчитывать только на свои силы и создавать отраслевые объединения вроде УПН. Их члены работают по одним стандартам. Рустем Галеев считает, что около 75% предложений на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге формируют члены УПН. Подобные объединения стараются сделать рынок цивилизованным и безопасным для клиентов, но без помощи государства и в отсутствие законодательной базы сделать это очень сложно. В настоящее время отсутствие входного порога (лицензирования) приводит к снижению профессионализма в риэлторском бизнесе и неоправданным рискам для клиентов.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
 По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
 За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
 Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
 В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
 Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет.... |
26 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ
Официальной статистики по услугам риэлторов нет, однако оценить состояние этого рынка можно по данным о вводе жилья и регистрации прав на него. Всего в прошлом году десять регионов Большого Урала ввели в эксплуатацию 10,7 млн.кв.метров жилья. По данным территориальных управлений Росреестра в пяти субъектах (Свердловской, Челябинской, Курганской областях, Пермском крае и ХМАО, на сайтах остальных управлений нет полноценной информации), количество регистраций прав на жилую недвижимость в 2012 году увеличилось в среднем на 5,2%. Но роста количества риэлторских агентств не произошло. Одни фирмы зарождаются, а другие покидают рынок. Общее количество остается примерно одинаковым. Участники конгресса считают, что на миллионный город достаточно тысячи агентств, в Челябинске на сегодня их около трех тысяч. Многим видимо придется оставить бизнес. По словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева , за последние три года число членов палаты находится на уровне 250. Хотя общее количество агентств в Екатеринбурге 597, активно работает на сотню меньше. Все участники конгресса также отметили обилие индивидуальных предпринимателей и мелких (до 5 человек) контор работающих на рынке риэлторских услуг. Им достаточно осуществить 10-15 сделок в год, чтобы чувствовать себя комфортно и поэтому погоды они не делают, кроме того их клиенты могут нарваться на дилетантов, а это чревато. Особенно возросло число мелких компаний после отмены лицензирования риэлторской деятельности.
Главную работу, считают специалисты, проводят солидные компании. В Екатеринбурге половина предложений на рынке вторичного жилья в базе УПН приходилось на 35 компаний. В Пермском крае на 35 фирм входящих в партнерство риэлторов приходится 40% всех сделок. В Челябинске десяток крупнейших агентств осуществляет от 50 до 60 процентов сделок. Однако некоторые специалисты мнение коллег о некачественной работе небольших компаний не разделяют. Они считают, что индивидуальный предприниматель тоже может быть высококвалифицированным и опытным специалистом, а в крупных фирмах могут быть и нерадивые работники. Однако, все согласились, что маленькие компании проигрывают крупным игрокам в отношении уровня гарантий.