В Свердловской области сокращается число сделок по покупке жилья

Мы уже неоднократно писали о том, что в Свердловской области резко увеличивается предложение по продаже недвижимости, а количество покупок сокращается. О чем это говорит? Продавцы квартир понимая, что стоимость жилья падает, пытаются реализовать ее по максимальной цене, которая совершенно не адекватна рынку. Владельцы недвижимости четко осознают тренд на понижение цен. Сегодня можно попытаться продать квартиру за 3 миллиона понимая, что завтра она будет стоить на 20-30% меньше. Экономика России, как впрочем и мировая, не предполагает роста цен на недвижимость. В условиях кризиса цены падают, а не растут. Кроме того, количество людей готовых платить за приобретаемую квартиру двойную и тройную цену, сошло на нет. Даже у люмпенов, как ни странно, есть мозги и они шевелятся.

Есть ложь, чудовищная ложь, и статистика. Так вот, статистика вынуждена констатировать резкое сокращение сделок по покупке жилья. Предложение растет, а спрос падает.

Даже организации заинтересованные в информации о дефиците жилья и неизбежном росте цен на недвижимость, в частности риэлторы, вынуждены констатировать спад спроса и рост предложения.

По данным Уральской палаты недвижимости, контролирующей рынок жилья в Екатеринбурге, объем предложений на вторичном рынке жилья с начала года вырос на 28%. На продажу предлагается 8 800 объектов и эта цифра еженедельно подрастает на 500-600 единиц.

Одновременно, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зафиксировано падение числа заявлений на регистрацию прав о недвижимости на 9,7 % (что равно 666 тысячам).  В тоже время, на 6,7% снизилось и количество зарегистрированных прав, сделок и обременений. Зато число случаев приостановления государственной регистрации прав на недвижимость, а также отказов в регистрации выросло, соответственно, на 11,2 и 44,8%.

Напомним, в сентябре 2013 года показатели по жилищному строительству в Екатеринбурге достигли своего исторического максимума. Если в 2012 году было введено в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров жилья, то в текущем году в уральской столице возводится 2,5 млн «квадратов», и эта цифра еще увеличится. За первые три квартала 2013 года число активных стройплощадок в городе выросло на 700 тысяч «квадратов», часть из которых – новые проекты, а другие – очередные стадии уже существующих комплексов.

О чем говорят эти цифры? Цены на жилье нереальны. Покупателей нет. Придется думать о снижении цен.

Богачи уже все имеют, а остальные россияне, на существующих условиях, приобретать жилье не готовы. Причем, в данном случае, у большинства просто нет выбора. Они бы хотели приобрести себе жилье даже по сегодняшней цене, но не имеют возможности. И не будут иметь такой возможности в ближайшем будущем.