Жилая недвижимость во время кризиса 2015. Анализ ситуации и прогноз.16 марта 2015
Если еще год назад слово «кризис» ассоциировалось для многих с недавней историей, то сегодня - это суровая реальность, диктующая свои условия. Проседание рубля, экономическая нестабильность, вызванная санкциями, снижение доходности арендного бизнеса, увеличение ставки рефинансирования – все это оказало, и продолжит оказывать, сильное воздействие на рынок недвижимости. В 2014 году спрос на недвижимость подпитывался обесцениванием национальной валюты, экономическими и геополитическими катаклизмами, вследствие чего стоимость жилья продолжала расти вплоть до осени прошлого года. Покупатели со свободными деньгами реализовывали потенциал в новостройках, которые пользовались повышенным спросом на протяжении года. На вторичном рынке рост наблюдался в секторе наиболее ликвидной недвижимости. Осень же ознаменовалась переходом рубля в свободное падение, что вызвало покупательский ажиотаж, нивелированный увеличением количества предложений на вторичном рынке, и не вызвавший повышения стоимости квадратного метра в среднем по городу. Рассматривая сегодняшнее положение в сравнении с 1998-1999 гг. и 2008-2009 гг., можно с большой долей вероятности предположить, что рынок недвижимости в 2015 поведет себя подобным образом, и стоимость квадратного метра в долларовом выражении просядет на 30-40%, в рублевом – не все так однозначно. Во время кризиса 98-99 гг. рубль подешевел к доллару в 4 раза, что привело к росту в рублях, в то время как в 2008-2009 гг. рубль подешевел лишь на 20%, вызвав серьезное падение цен. Естественно, что разные сектора будут вести себя по-разному, и, если в одном кластере проседание по доллару может достигать 50%, в другом оно составит лишь 20%, что позволит некоторым сегментам рынка показать рост в рублевом эквиваленте. В любом случае, хуже всего себя почувствуют новостройки, спрос на которые будет зависеть от активности на вторичном рынке, т.к. практически не останется покупателей со свободными деньгами. Ипотечное кредитование с повышением ключевой ставки стало еще более недоступным для населения. Количество ипотечных сделок значительно снижается, несмотря на правительственную программу субсидирования ипотеки, на которую планируется выделить 400 млрд. рублей, что составляет чуть меньше 25% объема ипотечных кредитов, выданных в 2014 г. Вступить в ипотеку на выгодных условиях в данный момент реально только в двух случаях: приобретать жилье у застройщиков, работающих по специальным программам с банками, или оформлять ипотеку через агентства недвижимости, имеющие преференции по ипотечным программам. Лучше всего себя почувствуют те, кто хотел улучшить жилищные условия за счет продажи собственной недвижимости ради приобретения квартир в новостройках. Такие сделки станут более выгодными, т.к. вторичный рынок более инертен, нежели рынок строящегося жилья. Обзор подготовила Гойда Евгения, специалист по недвижимости АН "Новосел - Восточная"
Комментарии
|
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
 По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
 За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
 Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
 В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
 Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет.... |
26 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ
