Жилая недвижимость во время кризиса 2015. Анализ ситуации и прогноз.

Если еще год назад слово «кризис» ассоциировалось для многих с недавней историей, то сегодня - это суровая реальность, диктующая свои условия. Проседание рубля, экономическая нестабильность, вызванная санкциями, снижение доходности арендного бизнеса, увеличение ставки рефинансирования – все это оказало, и продолжит оказывать, сильное воздействие на рынок недвижимости.

В 2014 году спрос на недвижимость подпитывался обесцениванием национальной валюты, экономическими и геополитическими катаклизмами, вследствие чего стоимость жилья продолжала расти вплоть до осени прошлого года. Покупатели со свободными деньгами реализовывали потенциал в новостройках, которые пользовались повышенным спросом на протяжении года. На вторичном рынке рост наблюдался в секторе наиболее ликвидной недвижимости. Осень же ознаменовалась переходом рубля в свободное падение, что вызвало покупательский ажиотаж, нивелированный увеличением количества предложений на вторичном рынке, и не вызвавший повышения стоимости квадратного метра в среднем по городу.

Рассматривая сегодняшнее положение в сравнении с 1998-1999 гг. и 2008-2009 гг., можно с большой долей вероятности предположить, что рынок недвижимости в 2015 поведет себя подобным образом, и стоимость квадратного метра в долларовом выражении просядет на 30-40%, в рублевом – не все так однозначно. Во время кризиса 98-99 гг. рубль подешевел к доллару в 4 раза, что привело к росту в рублях, в то время как в 2008-2009 гг. рубль подешевел лишь на 20%, вызвав серьезное падение цен. Естественно, что разные сектора будут вести себя по-разному, и, если в одном кластере проседание по доллару может достигать 50%, в другом оно составит лишь 20%, что позволит некоторым сегментам рынка показать рост в рублевом эквиваленте. В любом случае, хуже всего себя почувствуют новостройки, спрос на которые будет зависеть от активности на вторичном рынке, т.к. практически не останется покупателей со свободными деньгами.

Ипотечное кредитование с повышением ключевой ставки стало еще более недоступным для населения. Количество ипотечных сделок значительно снижается, несмотря на правительственную программу субсидирования ипотеки, на которую планируется выделить 400 млрд. рублей, что составляет чуть меньше 25% объема ипотечных кредитов, выданных в 2014 г. Вступить в ипотеку на выгодных условиях в данный момент реально только в двух случаях: приобретать жилье у застройщиков, работающих по специальным программам с банками, или оформлять ипотеку через агентства недвижимости, имеющие преференции по ипотечным программам.

Лучше всего себя почувствуют те, кто хотел улучшить жилищные условия за счет продажи собственной недвижимости ради приобретения квартир в новостройках. Такие сделки станут более выгодными, т.к. вторичный рынок более инертен, нежели рынок строящегося жилья.

Обзор подготовила Гойда Евгения, специалист по недвижимости АН "Новосел - Восточная"

• Тел.: +7 (902) 260-10-65
• Представитель АН: Новосел (Восточная)
• Вторичная недвижимость, Новостройки, Земельные операции, Аренда