Новости > 59% российских ипотечников имеют дополнительные непогашенные кредиты
По данным исследования «Объединенного кредитного бюро» (ОК), поступившего в редакцию 12 ноября 2026 года, 59% российских ипотечных заемков помимо жилищного кредита имеют иные непогашенные розничные обязательства.
Структура дополнительной нагрузки выглядит следующим образом: у 26% ипотечников есть еще один кредит, у 15% — два, у 8% — три, а у 10% — четыре и более. Таким образом, трети заемщиков обслуживают не менее двух кредитов одновременно.
Средняя совокупная задженность по всем кредитам таких заемщиков (с учетом остатка ипотеки) составляет 3,4 млн рублей, уточняют аналитики ОКБ. Под задолженностью в исследовании понимается сумма еще не погашенных обязательств.
При этом уровень просроченной задолженности именно ипотечным кредитам остается стабильным. На протяжении последнего года доля просрочки с платежами 30–90 составляет 0,4% от объема непогашенных ипотечных сумм, и, как отмечают в ОБ, практически не меняется как минимум с 2025 года. В денежном выражении ее величина может меня из-за роста самого ипотечного портфеля.
Совокупный портфельпотечных кредитов (без учета дефолтов) по итогам третьего кварта 2026 года вырос до 24,33 трлн рублей. Для сравнения: кварталом ранее он составлял 2377 трлн рублей, а годом ранее — 22,01 трлн рублей. Таким образом, за год портфель увеличился на 2,32 трлн рублей, а за квартал — на 0,56 трлн рублей. Объем просроченной задолженности по ипотеке сейчас достиг 100,09 млр рублей против 98,71 млрд рублей кварталом ранее и 91,91 млрд рублей год назад.
Ранее весной 2026 года рейтинговое агентство «Эксперт РА прогнозировало рост просроченной задолженности по ипотеке до 1,5% от портфеля, а каждый пятый банк допускал увеличение вплоть до 2%. Пока фактические показатели просрочки остаются существенно ниже этих прогнозов.
Отдельно стоит отметить, что доля желающих взять рыночную ипотеку на новостройку, по данным опросов, выросла почти до 70%, что может дополнительно повлиять на долговую нагрузку населения в будущем.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Как аналитик рынка недвижимости с опорой на оценки финансового консультанта, я вижу в этих данных двоякую картину. С одной стороны, высокий процент ипотечников с дополнительными кредитами (59%) говорит о существенной долговой нагрузке домохозяйств. Средняя совокуп задолженность в 3,4 млн рублей при текущих ставках и доходах может стать фактором риска при любом экономическом шоке.
С другой стороны, стабильно низкая просрочка по ипотеке — 0,4% — свидетельствует о том, что заемщики пока успешно справляются с обязательствами. Это поддерживается ростом ипотечного портфеля: банки продолжают кредитовать, а рынок жилья не демонстрирует признаков перегрева. Однако прогнозы «Эксперт РА» о росте просрочки до 1,5% не стоит сбрасывать со счетов. Они могут реализоваться при ухудшении макроэкономической конъюнктуры, снижении реальных доходов или ужесточении условий рефинансирования.
Мой прогноз: в базовом сценарии до конца 2026 года просрочка по ипотеке останется в диапазоне 0,4–0,7%. Стрессовый сценарий (рост безработицы, падение доходов, повышение ключевой ставки) может привести к росту до 1,2–1,5%, особенно в сегменте заемщиков с тремя и более кредитами. Банкам рекомендуется ужесточить оценку долговой нагрузки (PTI) при выдаче новых ипотечных кредитов, а заемщикам — диверсифицировать риски и по возможности досрочносить наиболее дорогие потребительские кредиты, чтобы сохранить устойчивость личного бюджета.