Новости > Дисбаланс вторичного рынка Москвы: 70% спроса приходится на 28% предложения
На вторичном рынке Старой Москвы зафиксирован заметный ценовой перекос между спросом и предложением. По данным исследования агентства «Инком-Недвижимость», 70% потенциальных покупа рассматривают квартиры стоимостью от 5 до 20 млн рублей, однако на этот ценовой сегмент приходится только28% всей экспозиции. В результате основная конкуренция разворачивается за ограниченный пул наиболее доступных и ликвидных лотов.
Почти половина предложения — 46% — сосредоточена в диапазоне 20–50 млн рублей. При этом интерес к таким объектам проявляют лишь 15% покупателей. В этом сегменте можно найти как многокомнатные квартиры в спальных района, так и одно- и двухкомнатные варианты ближе к центру: в брежневских панельках, сталинках и современных монолитных дома. Ещё 25% предложения — это квартиры дороже50 млн рублей, тогда как спрос на высокобюджетное жильё не превышает 2%. Из- ограниченного числа покупателей такие лоты продаются от шести месяцев до нескольких лет.
Вгменте 5–20 млн рублей предложение крайне неоднородно. Среди лотов встречаются просторные трёхкомнатные квартиры в современных панельных домах и качественные компактные квартиры в пределахТК, но также присутствует «убитое» жильё. Около 10% такого предложения приходится на комнаты и доли в квартирах. Это означает, что даже при высоком спросе далеко не каждый объект быстро находит покупателя: значительная часть предложения требует ремонта или имеет ограниченную ликвидность.
Самый дешёвый сегмент — до 5 млн рублей — занимает лишь % предложения, тогда как о желании приобрести такой объект заявляют 13% покупателей. Полноценную квартиру в этих границах найти почти невозможно: на них приходится лишь 2% от предложения самого дешёвого жилья, 30% составляют комнаты 68% — доли в квартирах. Таким образом, бюджет до 5 млн рублей фактически выталкивает покупателя за пределы рынка целых квартир Старой Москвы.
Дополнительным фактором остаётся рост цен. В октябре в Москве не осталось округов с дешевеющим жильём. В Новой Москве квартиры от собственников подорожали в среднем на 2,6% за месяц, в Старой Москве наибольший рост показали САО (+2,5%) иАО (+2,2%). В Подмосковье при этом выросло число городов, где вторичное жиё подешевело.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Ключевой вывод: рынокторичного жилья Старой Москвы вошёл в фазу выраженной сегментации. Основной платёспособный спрос сконцентрирован в диапазоне 5–20 млн рублей, где предложение ограничено и неоднородно. Это будет поддерживать цены на качественные и ликвидные квартиры в данном сегменте, но не гарантирует быстрой продажи для объектов с плохими характеристиками, комнат и долей.
Сегмент 20–50 млн рублей, занимающий почти половину экспозиции, выглядит перенасыщенным: 46% предложения против 15% спроса. При сохранении текущей конъюнктуры продавцам в этой категории придётся либо корректировать цены вниз, либо увеличивать срокозиции. В высокобюджетном сегменте дороже 50 млн рублей спрос минимален, поэтомуонт со стороны покупателей станет нормой, а реализация займёт от полугода и дольше.
На горизонте 6–12 месяцев вероятно усиление конкуренции за бюджетные лоты до 20 млн рублей, что может привести к локальному росту цен на самые ликвидные варианты и дальнейшему вымыванию качественного предложения. Одновременно может увеличиться доля комнат и долей в продаже, особенно в нижнем ценовом сегменте, что искажает реальную доступность полноценного жилья.
Стратегически покупателям с бюджетом до 5 млн рублей стоит рассматривать варианты за пределами Старой Москвы или использовать долю/комнату как временное решение с последующим обменом. Продавцам в сегменте 20–50 млн рублей имеет смысл ориентироваться не на среднюю цену экспозиции, а на цену реальных сделок и скорость выхода ликвидных лотов.