Новости > Верховный суд разъяснил, кому достанется квартира, проданная в новоке нескольким покупателям
Если одна и та же квартира в строщемся доме была реализована нескольким покупателям, недвижимость в итоге достанется только одному из них. Ольные участники спора могут рассчитывать на возмещение убытков от защика. Об этомшет «Российская газета», проанализировавшая позицию Верховного суда Российской по данной категории дел.
Ранее эпизоды встречались периодически. Сегодня, после перехода отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета, массовые двойные продажи стали редкостью. споры по старым объектам продолжают доходить до судов, поэтому разъяснения высшей судебнойстанции сохраняют практическую ценность.
Верховный суд сформулировал однозначный подход: если право собственности на спорнуютиру еще не зарегистрировано, приоритет получает покупатель, заключивший договор раньше. Если один из покупателей уже оформил права на недвижимость, квартира остается у него. Все остальные покупатели вправе требовать от застройщика возмещения убытков, включая уплаченные средства и возможные потери.
Отдельно отмечается, чтоспорить сделку с недвижимостью признать ее недействительной можно только через суд. Инициировать такой процесс может участник сделки либо третье лицо, чьи права нарушены. Как ранее поясняли в Федеральной нотариальной палате, с иском также могут выступить прокутура, органы опеки и попечительства и другие уномоченные ведомства.
Для покупателей это означает: вложив средства в объект наней стадии, необходимо проверять юридическую чистоту договора, факт его регистрации и отсутствие притязаний треть лиц. При возникновении спора ключевое значение имеют дата заключения договора и наличие государственной регистра права.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Экспертный взгляд
Позиция Верховного суда закрепляет понятные правила разрешения конфликтов при двойной продаже новостроек. В условиях современного рынка массовое повторениеных схем маловероятно: с 2019 года застройщики привлекают средства граждан через эскроу-счета, а регистрация договоров участия в долевом строительстве ведется в ЕГРН, что создает сквозной учет прав требований. Это серьезно ограничивает возможность реализации одного объекта нескольким покупателям.
Тем менее риски сохраняются в переходных проектах при банкротстве застройщика и передаче объекта другому девелоперу, а также при недобросовестных продажах со стороны подрядков или посредников. Поэтому покупателю перед сделкой необходимо запрашивать выску из ЕГРН, проверять проектную декларацию, разрешение на строительство и факт регистрации догов. Особенно это важно при покупке прав по переуступке.
Прогноз: в ближайшие годы количество дел о двойных продажах продол сокращаться. Судебная практика будет развиваться в сторону защиты зарегистрированного права, а споры сместятся в плоскость взыскания убытков с застройщика. Для покупателей главнымментом защиты остается не судебное оспаривание после конфликта, а предварительная проверка юридическойоты объекта и отказ от сомнительных схем с непрозрачными расчетами.