Новости > Аренда офисов класса А в Москве подорожала на 31% за год, но агрессивный рост ставок заверш
По итогам третьего квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. С начала года увеличился на 8%, а в годовом выражении — на 19%. Такие данные приводят аналитики CORE.XP.
Динамика ставок заметно различается по классам объектов. Сильнее всего за год подорожала аренда офисов класса А — на 31%, до 39,3 тыс.. за 1 кв. м в год. Это в том числе связано с выходом на рынок более дорогого предложения в действующих бизнес-центрах Центрального делового района и «Москва-Си». В сегменте Prime рост составил 19%, до 86,2 тыс. руб. за 1 к. м в год.
Величина арендных став сильно зависит от расположения бизнес-центра. Самые высокие ставки зафиксированы в шести деловых районах Москвы. В «Москва-Сити» средняя ставка составляет 65,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в Белорусско-Савеловском районе — 58,5 тыс. руб., в Филях-Кутузовском — 53,1 тыс. руб., в Сколково — 51,9 тыс. руб., в Хамовниках — 50,3 тыс. руб., в пределах Садового кольца — 48, тыс. руб.
Наиболее доступные помещения предлагаются за пределами МКАД, за исключением Новой Москвы и Сколково, — в среднем 12 тыс. руб. за 1 кв. м год. В Новой Москве средняя ставка составляет 15,7 тыс. руб., в зоне ТТК — МКАД на востоке — 21,3 тыс. руб., в районе Нагатино-ЗИЛ — 24,4 тыс. руб., в зоне ТТК — МКАД на севере — 24,6 тыс. руб., в Останкино — 26,3 тыс. руб.
Нес на увеличение среднерыночных запрашиваемых ставок, фактическая стоимость аренды нередко оказывается ниже заявленной. Средний дисконт в ходе переговоров аналитики оценивают примерно в 10%. Причина — рост объема свободного предложения. По итогам третьего квартала доля вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, или почти 1,5 млн кв. м, против 4,0%, или 0,8 млн кв. м, годом ранее. Объем свободных помещений за год увеличился почти на 650 тыс. кв. м, а доля вакансии выросла на 3,2 п.п.
В CORE.XP считают, что период агрессивного роста аренд ставок завершен. В ближайшей и среднесрочной перспективе компания ожидает умеренного повы ставок, темпы которого будут близки к инфляции. Дальнейший рост предложения и увеличение долиных площадей будут сдерживать удорожание аренды и усиливать переговорные позиции арендаторов.
«Пространство для дальнейшего массового роста стоимости аренды на фоне выхода на рын новых объемов предложения и сдержанной деловой активности арендаторов практически отсутствует», — поясняет директор, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова При этом сохраняется повышенный спрос на отдельные локации, форматы помещений и качественные объекты, где предлож все еще недостаточно и остается пространство для дальнейшего роста ставок.
За девять месяцев 202 года ввод офисов в Москве стал рекордным с 2014 года, большинство помещений в новых объектах уже продано или сдано в аренду. Однако общий объем сделок с офисной недвижимостью снижается, в результате доля вакантных площадей растет. Спрос на гибкие оф в Москве упал вдвое.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Экспертныйгляд: рынок офисной аренды прошел пик роста
ДанныеORE.XP фиксируют важный перелом: рынок офисной аренды Москвы прошел пикссивного роста и переходит к более сбалансированной модели. Годовой рост ставок на 19% в среднем по рынку во многом обеспечен не только дефицитом качественного предложения, но и структурным эффектом выходом дорогих объектов в «Москва-Сити» и Центральном деловом районе. означает, что номинальный рост ставок не всегда отражает удорожание конкретных помещений, а часто связан с изменением выборки предложения.
Рост вакансии с 4,0% до 7,2% и почти 1,5 млн кв. м свободных площадей — ключевой сигнал охлаждения. Рекордный ввод офисов за девять месяцев 2026 года усиливает конкуренцию за арендаторов, поэтому заявленные ставки все чаще корректируются дисконтами. Фактическая стоимость арен в среднем на 10% ниже прайса, и этот разрыв может сохраниться или даже увеличиться в сегментах B+ и B-.
На 2027 год базовым сценарием считаю умеренную индексацию средних ставок в пределах 5–8%, то есть около уровня инфляции. Однако рынок будет сильно сегментирован. Наиболее качественные объекты класса А и Prime в дефицитных локациях —Москва-Сити», Садовое кольцо, Хамовники, Белорусско-Савеловский район — могут дорожать быстрее рынка. В то же время офисы классов B- и+ в удаленных локациях и объекты с устаревшей инженерией столкнутся со стагнацией ставок и ростом вакансии.
Арендаторам сейчас выгодно фиксировать долгосрочные договоры с умеренной индексацией в каче объектах, пока рынок еще находится вной фазе. Собственникам стоит сосредоточиться на сервисной составляющей и гибкихмерческих условиях: удержание текущего арендатора становится важнее агрессивного повышения ставки. Инвесторам в офисную недвижимость следует учитывать, что рост доходности будет все больше зависеть не от общего роста ставок, а от качества управления объектом и его локации.