Новости > Аренда жилья в Москве за восемь лет подорожала почти вдвое: однушки +88%, двушки +80%
За восемь лет рынок аренды жилья в Москве показал почти двукратный рост ставок По данным портала «Московская перспектива», в сентябре 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 71 тыс. руб. в месяц, что на 88% превышает уровень сентября 2018 года. Аренда двухкомнатной квартиры подорожала на 80% — до ,2 тыс. руб. в месяц.
Эксперты связывают такую динамику не только с инфляцией и спросом, но и с изменением структуры экспозиции. На рынок выходит больше качественного жилья в районах, которые раньше воспринимались как менее престижные или удаленные. Это подтягивает средние ставки вверх. Одновременно из предложения уходят пятиэтажки с более дешевымирами — сказывается активная программа реновации.
Заметно изменились и параметры сдаваемого жилья. Средняя площадь однокомнатной квартиры в сентябре 2026 года составила 37,4 кв. м, что на 1% меньше, чем в 2018 году. Средний метраж двухкомнатной квартиры снизился на 3% — до 54,6 кв. м. Это указывает на то, что рост ставок происходит не за счет увеличения площади, а за счет качества, локации и обновления предложения.
Структура экспозиции за восемь лет претерпела серьезные изменения. Доля студий выросла с 1% до 11%, однокомнатных квартир — с 17% до28%, двухкомнатных — с 34% до 38%. Напротив, доля трехкомнатных квартир сократилась с 30% до 18%, а многокомнатных — с 18% до 5%. Рынок смещается в сторону более компактного и ликвидного арендного жилья.
Дополнительный контекст: в российских городах-миллионниках в 2026 году средние скидки на арендное жилье достигли 10,6%. Каждый четвертый собственник, выставляющий квартиру, готов предоставить дисконт. Это говорит о том, что даже в условиях высоких цен арендтели вынуждены проявлять гибкость, чтобы сократить срок экспозиции и удержать платежеспособных арендаторов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Экспертный взгляд: что означает почти двукратный рост аренды
Рост арендных ставок в Москве на 80–88% восемь лет лишь частично отражает инфляцию. Значительная часть динамики связана с изменением предложения: на рынок выходят новые объекты с современной отделкой и инфраструктурой, ашевый сегмент пятиэтажек сокращается из-за реновации. Поэтому средний чек растет быстрее, чем реальная стоимость проживания для арендатора, остающегося в старом фонде.
С финансовой точки зрения арендодатели получают более высокий валовой доход, однако рост предложения компактных студий и однушек усиливает конкуренцию. Средние скидки на уровне 10,6% и готовность каждого четвертого собственника торговаться сигнализируют о приближении к ценовому потолку платежеспособного спроса. В 2027 году вероятно замедление темпов роста ставок до 5–8% в год, а в переоцененных сегментах — локальные коррекции на 3–7%.
Для арендаторов продол роста аренды будет опережать рост доходов, что приведет к увеличению доли расходов на жилье и частичному перетоку спроса вмосковье или в формат соседства. Для инвесторов арендный бизнес остается интересным, но доходность будет зависеть от общего роста рынка, а от правильного выбора локации, метража и качества объекта. Наилучшие позиции — у ликвидных студий и однушек рядом с транспортом, где дисконт минимален, а срок экспозиции короче.