Новости > Объем новых премиальных проектов Москвы за год вырос в 3,2 раза
За первые десять месяцев 6 года застройщики Москвы приступили к строительству 378,5 тыс. кв. м премиального жилья. Это в 3,2 раза больше, чем за весь 2025 год, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании Kalinka Group. С января по октябрь в столице стартовали девять новых премиальных жилых комплексов, тогда как годом ранее этот сегмент пополнился лишь четырьмя новинками.
Рост объемов премиальных проектов оказался более выраженным, чем рост их количества. Число новых ЖК премиум-класса увеличилось почти в 2,3 раза, а средняяроектированная жилая площадь каждого выросла примерно на 41%: с 29,8 тыс. кв. м в 2025 году до 42,1 тыс. кв. м в 2026 году. Таким образом, девелоперы не просто чаще выводят новые премиальные проекты, но и делают их заметно масштабнее.
Управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева отметила, что в 2026 году наблюдается не просто увеличение количества новых премиальных проектов, но изменение их масштаба. Это может свидетельствовать о переходе части девелоперов к более масштабным форматам премиального жилья, в которых важную роль играют не только характеристики квартир, но и качество всей жилой среды.
Самый сильный рост предложения фиксируется за пределами Третьего транспортного кольца. Три из девяти премиальных новостроек, начатых в 2026 году, расположены за ТТК. Их суммарная жилая составляет 112,7 тыс. кв. м — это в14 раз больше, чем годом ранее. Остальные шесть новых комплексов находятся внутри ТТК; их общая площадь достигла 265,7 тыс. кв. м, что в 2,4 раза превышает показатель предыдущего года.
Параллельно растут цены в элитных новостройках. Средняя цена предложения за год увеличилась на 6% и достигла 2,3 млн руб. за кв. м. По данным NF, по итогам третьего квартала число квадратных метров в элитных новострой Москвы, которые можно приобрести за 100 млн руб., сократилось на 5% и составило 43 кв. м. Таким образом, рост предложения пока не приводит к снижению цен, но меняет структуру доступного покупателю выбора.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр разъяснил, зачем нужна машичитаемая доверен при электронной регистрации недвижимости, как её оформить и почему сканы бумажных доверенностей принимаются.
Октябрьский спрос на новостройки в России снизился на 29,1% год к году: высокие ставки и сокращение льготных программ давят на рынок. Застройщи фиксируют рекордное падение трафика.
Девелопер MR провел архитектурный тур « рендера в реальность»: более 50 журналистов сравнили визуализации с готовыми и строяся объектами.
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Вывод. Рост объема новых премиальных проектов в 3,2 раза — это не разовое событие, а структурный сдвиг рынка. Во-вых, девелоперы увеличили не только стартов, но и среднюю площадь ЖК на 41%, что указывает на переход от камерных клубных домов к более комплексным проектам с развитой средой. Это повышает качество продукта, но одновременно увеличивает сроки реализации и требования к капиталу.
еографический акцент. Резкий рост за ТТК в 14 раз особенно показателен. Пре сегмент традиционно тяготел к центру, однако ограниченность площадок и высокая стоимость земли внутри ТТК заставляют застройщиков осваивать более удаленные локации. Для покупателя это означает расширение выбора, для рынка — риск постепенного размывания границ премиумкласса и усиление конкуренции между проектами в разных районах.
Ценовой сигнал. Средняя цена элитных новостроек выросла на 6%, до 2,3 млн руб. за к. м, а на 100 млн руб. теперь можно купить только 43 кв. м. Это снижает покупательную способность в центральныхтах и может дополнительно подталкивать спрос к более просторным лотам заТК или к ранним стадиям продаж, где цены обычно ниже.
Прогноз. До конца 2026 года и в первой половине 2027 года темпы вывода премиальных проектов могут остаться высокими, особенно за пределами ТТК. Однако дальнейший рост будет зависеть от проектного финансирования, себестоимости строительства и платежеспособного спроса. В локациях с избыным одновременным предложением возможна стабилизация цен, а в центре — сохранение их роста из-зафицита новых объемов. Покупателям стоит рассматривать старты продаж как момент для более выгодного входа, но с учетом рисков конкретной локации и репутации застройщика.