Новости > Рынок новостроек России: октябрьский спрос упал на 29,1% год к году — аналитики предупреждают о коррекции цен
По данным аналитического центра ДМ.РФ, в октябре 2026 года в России зарегистрировано 46,2. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 29,1 меньше, чем за аналогичный месяц 2025 года, когда показатель составил 65,1 тыс. сделок. По сравнению с сентябрём 2026 года (48,5 тыс. ДДУ) спрос сократился на 4,7%.Падение затронуло все ключевые регионы. В Москве число сделок снизилось на 32,4% год к году (до 6,8 тыс.), в Санкт-Петербурге — на 27,8% (до 4,1 тыс.), в Краснодарском крае — на 35,2% ( 3,3 тыс.). Наименьшее снижение отмечено в Татарстане (-18,9%) ивердловской области (-21,3%).
Основная причина — резкое удорожание ипотеки. Средневзвешенная ставка по рыночным программам на новостройки в октябре достигла 27,4% годовых, что на 5,6 п.п. выше, чем годом ранее. Лготные программы продолжают действовать, но их условия ужесточены: семейная ипотека под 6%на только семьям с детьми до 6 лет или ребёнком-инвалидом, а IT-ипотекалена до 2030 года с лимитом в 9 млн рублей для регионов и 18 млн для Москвы и Санкт-Петербурга.
Застройщики фиксируют рекордное падение трафика по данным опросов, посещаемость офисов продаж в октябре снизилась на 40% к году. Доля сделок с использованием ипотеки сократилась с 78% в октябре 2025 до 52% в октябре 2026 года. Покупатели всё чаще выбирают рассрочки от застройков и программы trade-in.
Как отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Миха Гольдберг: «Рынок перегрет после ажиотажного спроса 2023–2024 годов. Сейчас мы наблюдаем закономерную коррекцию: спрос возвращается к фундаментально обоснован уровням, но из-за высокой ключевой ставки этот процесс может затянуться».
Аналитики прогнозируют, что в ноябре-декабре 2026 года спрос останется уровне 45–47 тыс. ДДУ в месяц. При сохранении жёсткой денежно-кредитной политики к концу первого квартала 2027 года возможно снижение до 40 тыс. сделок.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр разъяснил, зачем нужна машичитаемая доверен при электронной регистрации недвижимости, как её оформить и почему сканы бумажных доверенностей принимаются.
Девелопер MR провел архитектурный тур « рендера в реальность»: более 50 журналистов сравнили визуализации с готовыми и строяся объектами.
За 10 месяцев 2026 года в Москве начато 378,5 тыс кв. м премиального жилья — в 3,2 раза больше, чем за весь 2025-й. Новых ЖК девять, проекты укрупнились.
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Экспертный взгляд: прогноз и аналитика
Падение спроса на новостройки на 29,1% год к году — закономерный результат сочетанияих ипотечных ставок, сокращения льготных программ и общей макроэкономической неопределённости. Как финансовый аналитик, я ожидаю, что в ближайшие 3–6 месяцев давление на рынок сохранится: ключевая ставка ЦБ, вероятно, останется на уровне 21–22% годовых до середины 2027 года, что продолжит ограничивать платёжеспособный спрос.
В таких условиях застройщики будут вынуждены корректировать ценовую политику. Уже сейчас средний размер скидок и акций достигает 8–12% от прайса, а к лету 2027 года в регионах с профицитом предложения (Краснодарский край, Ленинградская область, Казань) возможна номинальная коррекция цен на 5–10%. В Москве и Санкт-Петербургежение будет менее выраженным из-за ограниченного вывода новых проектов.
Покупателям с одобренной ипотекой стоит рассмотреть вариан с субсидированной ставкой от застройщика, но тщательно проверять условия: часто субсидия на 2–3 года «зашивается» в стоимость квартиры Тем, кто располагает наличными, рекомендую активно торговаться и дожидаться предновогодних распродаж. Инвесторам же целесообразно временно переключиться на вторичный рынок, где цены уже снизились на 15–20% с пиков 2024 года и где можно найти объекты сностью выше депозита.
В долгосрочной перспективе (2027–2028 годы) после смягчения денежно-кредитной политики и возможного расширения семейной ипотекиок новостроек начнёт восстанавливаться. Однако повторения ажиотажного роста цен 2023–2024 годов ожидать не стоит: рынок перейдёт к умеренному росту на 3–5% в.