Машиночитаемая довенность: как Росреестр переводит сделки с недвижимостью в цифровой формат
Новости > Машиночитаемая довенность: как Росреестр переводит сделки с недвижимостью в цифровой формат
Росреестр разъяснил, зачем нужна машичитаемая доверен при электронной регистрации недвижимости, как её оформить и почему сканы бумажных доверенностей принимаются.
Машиночитаемая доверенность (МЧД) требуется, электронную подачу документов для регистрации недвижимости в Росреестр осуществляет представитель собственника. Эторовой аналог бумажной доверенности, который оформляется в формате XML, утверждённом приом Минцифры.
В МЧД обязательно указываются сведения о доверителе ителе, перечень полномой и срок действия. Документ заверяется нотариусом с помощью усиленной квалифицированной цифровой подписи (УКЭП). После заверения доверенность размещается в рестре ФНС, где можно проверить её статус и при необходимости отозвать.
Заместитель руководителя Управ Росреестра по Москве Мария Макарова напоминает: при подаче документов через портал Росреестра или иные цифровые сервисы используется только машиночитаемая доверенность. Бумажная доверенность принимается исключительно при подаче документов через центры госуслуг. отсканировать бумажную доверенность для электронной подачи, документы будут возвращены без рассмотрения.
С 1 марта 2025 года юридические лица полностью перешли на оформление недвижимости в режиме онлайн. Сде в новостройках также представляются на регистрацию только в электронной форме,чём сделать это должен сам застройщик. Послеписания передаточного акта застройщик направляет в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности дольщика.
образом, МЧД становится обязательным элементом электронного кон сделок с недвижимостью при участи представителей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Рынок новостроек России: октябрьский спрос упал на 29,1% год к году — аналитики предупреждают о коррекции цен
Октябрьский спрос на новостройки в России снизился на 29,1% год к году: высокие ставки и сокращение льготных программ давят на рынок. Застройщи фиксируют рекордное падение трафика.
MR показала, как архитектурные концепции превращаются в реальность: инспекция «СЕТ», «Веер», «МОД» и «имфонии 34»
Девелопер MR провел архитектурный тур « рендера в реальность»: более 50 журналистов сравнили визуализации с готовыми и строяся объектами.
Объем новых премиальных проектов Москвы за год вырос в 3,2 раза
За 10 месяцев 2026 года в Москве начато 378,5 тыс кв. м премиального жилья — в 3,2 раза больше, чем за весь 2025-й. Новых ЖК девять, проекты укрупнились.
Эксперты: квартиры в России могут подешеветь на 20% за десять лет при массовой распродаже жилья
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Переплата за тепло: как собственнику исправить ошибку в квитанции и вернуть деньги
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
Вторичный рынок забирает ипотечный спрос реформы семейной ипотеки
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
59% российских ипотечников имеют дополнительные непогашенные кредиты
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
Верховный суд разъяснил, кому достанется квартира, проданная в новоке нескольким покупателям
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
Дисбаланс вторичного рынка Москвы: 70% спроса приходится на 28% предложения
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Аренда офисов класса А в Москве подорожала на 31% за год, но агрессивный рост ставок заверш
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Разъяснения Росреестра подтверждаюттельный вторичного рынка и сегмента новостроек к электронному документообороту. Машиночитаемая доверенность перестаёт быть технической опцией и становится обязательным инструментом для представителей собственников особенно при работе через цифровые сервисы.
С точки зрения прогнозирования, в 2026–2027 годах следуетдать дальнейшего ужесточения требований к форматам документов: бумажные доверенности будут всё реже применяться даже при очном приёме, а доля МЧД в сделках с представителями приблизится к 100%. Для участников рынка это означает необходимость заранее выстраивать процессы с нотариусами и проверять полномочия через реестр ФНС.
покупателей и собственников ключевой вывод: перед электронной сделкой с участием представителя нужно заблаговременно оформитьтариальную МЧД с корреным перечнем полномочий. Ошибки в XML-структуре или попытка подать скан бумажной доверенности приведут к возврату документов без рассмотрения и срыву сроков регистрации.
Влияние на рынок умеренно позитивное: цифрови снижает риск мошенничества и ускоряет регистрацию, но повышает требования к цифровой грамотностиников. В краткосрочной пертиве возможен рост спроса на нотариальные услуги по выпуску МЧД; в среднесрочной — стандартизация доверенностей и интеграция реестров снизят издержки.