Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Новости > Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
налитический центр «Домклик» представил исследование ипотечного спроса на вторичное жилье в домах неше десяти лет. С 2022 года по август 2026 года доля таких квартир в общей структуре ипотечных сделок Сбербанка находилась в диапазоне 20,6–23,8%. Исследование основано на анализе ипочных сделок Сбербанка.
Показатель менялся год от года под влиянием рыночных колебаний. В 2022 году доля «новой вторички» достигала 23,8%, в 2023-м снизилась до 22,5%, а в 2024 году на фоне роста ставок по рыночной ипотеке опустилась до 20,6%. В 2025 году показатель восстановился до 23,8%. По итогам августа 2026 года доля составила ,9%, при этом эксперты «Домклик» ожидают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ доля «новой вторички» по итогам года может увеличиться.
гионы-лидеры спросу на «свежую» вчку
Наибольшая доля готового жилья недавно построенных домах зафиксирована в регионах с активным жилищным строительством. Первое место занимает Ленинградская область — 47,4%. По оценке аналитиков, масштабная застройка пригородов Санкт-Петербурга в последние 10–15 лет сделала «свежую» вторичку одним из самых востребованных видов жилья.На втором месте — Краснодарский край с долей 45,8%. Регион отличается высокими темпами ввода жилья и стабильным спросом, в том числе со сторонытелей других субъектов Замыкает тройку лидеров Тюменская область с показателем 37%.
В топ регионов с высокой дол «свежей» вторички также вошли: Московская (30,9%), Санкт-Петербург (30,2%), Воронежская область (,8%), Ставропольский край (28,3%), Калининградская область и Москва (по 26,3%), Ростовская область и Республика Саха (Якутия) (по 24%).
Показатель Москвы уступает подмосковному, что связано со структурой столичного жилого фонда. Предложение на вторичном рынке Москвы разнообразно и включает дома различных периодов построй, которые пользуются спросом и часто выигрывают по цене у вчерашних новостроек. Заметная доля сделок отмечена также в Ханты-Мансийском автономном округе (23,3%), Кировской области (22,9%) и Республике Татарстан (22,8%). Замыкают рейтинг Республика Башкортостан (22,1%) и Удмуртская Республика (22%).
Специфика «ой вторички»
Средняя стоимость квартиры в доме не старше десяти лет составляет 5,9 млн руб., что на 1,2 млн руб., или более чем на 25%, дороже обычной готовой квартиры (4,7 млн руб.). При этом такие квартиры компактнее: средняя площадь — 41 кв. м против 44,8 кв м у вторички в более старом фонде. Средняя этажность дома с новым вторичным жильем — 13 этажей, тогда как более старый фонд в среднем имеет шесть этажей.
Условия покупки также различаются. Покупатели «свежей» вторички вносятначальный взнос в среднем 50% от стоимости квартиры, в сделках с домами более старой постройки — 45%. Типичный покупатель «сжей» вторички немного старше — 39 лет против 38 лет — и располагает доходом 115,7 тыс. руб. в месяц против 101,2 тыс. руб. у покупателей более старого фонда.Спрос на квартиры в домах не старше десяти лет в основном формируют клиенты, для которыхны современные стандарты проживания, качественные планировки и инфраструктура, подкивается в исследовании.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Четыре железных принципа Хуснуллина: как они изменят рынок недвижимости
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
Экспертный взгляд: «новаяторичка» как компромисс между качеством и готовностью
Данные «Домклик» подтверждают, что «свежая вторичка» превратилась в самостоятельный сегмент с устойчивым спом. Ее дол в ипотечных сделках последние годы колеблется в узком коридоре 206–23,8%, а текущие 22,9% говорят о стабильности интереса даже в условиях дорогой ипотеки. Это не случайность: покупатели готовы платить в среднем на 25% больше за современные планировки, более качественные коммуника и развитую инфраструктуру, но при получают готовое жилье без рисков долгостроя.
Региональ картина логична: лидерство Ленинградской области, Краснодарского края и Тюменской области связано с масштабным вводом жилья в предыду 10–15 лет Чем активнее строился регион, больше «вчерашних новостроек» выходит на втори рынок, формируя ликвидное предложение. Более низ доля Москвы объясняется широким выбором старого фонда, который конкурирует по цене и локации.
Важный сигнал — средний первоначальный взнос 50% у покупателей «свежей»торички. Это говорит о том, что в сегменте доминируют финансово устойчивые клиенты, которые меньше зависят от кредитного плеча. При снижении ключевой ставки ЦБ во второй половине 2026 года доля новой вторички может вырасти до 24–25%: снижение ставок вернет на рынок часть покупателей, выдавших улучшения условий кредитования.
Прогноз: в ближайшие 12–18 месяцев сегмент сохранит ценовую премию к старому фонду на 20–30%. В регионах с высоким вводом жилья «свежая вторичка»нется наиболее ликвидным вариантом готового жилья. Для покупателей с высоким доходом большим первоначальным взносом это возможность приобрести квартиру с качественными характеристиками новостройки без ожи сдачи дома. Для инвесторов такие объекты интересны как арендный актив актив с меньшим дисконтом при перепродаже.