Новости > Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
налитический центр «Домклик» представил исследование ипотечного спроса на вторичное жилье в домах неше десяти лет. С 2022 года по август 2026 года доля таких квартир в общей структуре ипотечных сделок Сбербанка находилась в диапазоне 20,6–23,8%. Исследование основано на анализе ипочных сделок Сбербанка.
Показатель менялся год от года под влиянием рыночных колебаний. В 2022 году доля «новой вторички» достигала 23,8%, в 2023-м снизилась до 22,5%, а в 2024 году на фоне роста ставок по рыночной ипотеке опустилась до 20,6%. В 2025 году показатель восстановился до 23,8%. По итогам августа 2026 года доля составила ,9%, при этом эксперты «Домклик» ожидают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ доля «новой вторички» по итогам года может увеличиться.
Наибольшая доля готового жилья недавно построенных домах зафиксирована в регионах с активным жилищным строительством. Первое место занимает Ленинградская область — 47,4%. По оценке аналитиков, масштабная застройка пригородов Санкт-Петербурга в последние 10–15 лет сделала «свежую» вторичку одним из самых востребованных видов жилья.На втором месте — Краснодарский край с долей 45,8%. Регион отличается высокими темпами ввода жилья и стабильным спросом, в том числе со сторонытелей других субъектов Замыкает тройку лидеров Тюменская область с показателем 37%.
В топ регионов с высокой дол «свежей» вторички также вошли: Московская (30,9%), Санкт-Петербург (30,2%), Воронежская область (,8%), Ставропольский край (28,3%), Калининградская область и Москва (по 26,3%), Ростовская область и Республика Саха (Якутия) (по 24%).
Показатель Москвы уступает подмосковному, что связано со структурой столичного жилого фонда. Предложение на вторичном рынке Москвы разнообразно и включает дома различных периодов построй, которые пользуются спросом и часто выигрывают по цене у вчерашних новостроек. Заметная доля сделок отмечена также в Ханты-Мансийском автономном округе (23,3%), Кировской области (22,9%) и Республике Татарстан (22,8%). Замыкают рейтинг Республика Башкортостан (22,1%) и Удмуртская Республика (22%).
Средняя стоимость квартиры в доме не старше десяти лет составляет 5,9 млн руб., что на 1,2 млн руб., или более чем на 25%, дороже обычной готовой квартиры (4,7 млн руб.). При этом такие квартиры компактнее: средняя площадь — 41 кв. м против 44,8 кв м у вторички в более старом фонде. Средняя этажность дома с новым вторичным жильем — 13 этажей, тогда как более старый фонд в среднем имеет шесть этажей.
Условия покупки также различаются. Покупатели «свежей» вторички вносятначальный взнос в среднем 50% от стоимости квартиры, в сделках с домами более старой постройки — 45%. Типичный покупатель «сжей» вторички немного старше — 39 лет против 38 лет — и располагает доходом 115,7 тыс. руб. в месяц против 101,2 тыс. руб. у покупателей более старого фонда.Спрос на квартиры в домах не старше десяти лет в основном формируют клиенты, для которыхны современные стандарты проживания, качественные планировки и инфраструктура, подкивается в исследовании.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Экспертный взгляд: «новаяторичка» как компромисс между качеством и готовностью
Данные «Домклик» подтверждают, что «свежая вторичка» превратилась в самостоятельный сегмент с устойчивым спом. Ее дол в ипотечных сделках последние годы колеблется в узком коридоре 206–23,8%, а текущие 22,9% говорят о стабильности интереса даже в условиях дорогой ипотеки. Это не случайность: покупатели готовы платить в среднем на 25% больше за современные планировки, более качественные коммуника и развитую инфраструктуру, но при получают готовое жилье без рисков долгостроя.
Региональ картина логична: лидерство Ленинградской области, Краснодарского края и Тюменской области связано с масштабным вводом жилья в предыду 10–15 лет Чем активнее строился регион, больше «вчерашних новостроек» выходит на втори рынок, формируя ликвидное предложение. Более низ доля Москвы объясняется широким выбором старого фонда, который конкурирует по цене и локации.
Важный сигнал — средний первоначальный взнос 50% у покупателей «свежей»торички. Это говорит о том, что в сегменте доминируют финансово устойчивые клиенты, которые меньше зависят от кредитного плеча. При снижении ключевой ставки ЦБ во второй половине 2026 года доля новой вторички может вырасти до 24–25%: снижение ставок вернет на рынок часть покупателей, выдавших улучшения условий кредитования.
Прогноз: в ближайшие 12–18 месяцев сегмент сохранит ценовую премию к старому фонду на 20–30%. В регионах с высоким вводом жилья «свежая вторичка»нется наиболее ликвидным вариантом готового жилья. Для покупателей с высоким доходом большим первоначальным взносом это возможность приобрести квартиру с качественными характеристиками новостройки без ожи сдачи дома. Для инвесторов такие объекты интересны как арендный актив актив с меньшим дисконтом при перепродаже.