Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Новости > Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
налитический центр «Домклик» представил исследование ипотечного спроса на вторичное жилье в домах неше десяти лет. С 2022 года по август 2026 года доля таких квартир в общей структуре ипотечных сделок Сбербанка находилась в диапазоне 20,6–23,8%. Исследование основано на анализе ипочных сделок Сбербанка.
Показатель менялся год от года под влиянием рыночных колебаний. В 2022 году доля «новой вторички» достигала 23,8%, в 2023-м снизилась до 22,5%, а в 2024 году на фоне роста ставок по рыночной ипотеке опустилась до 20,6%. В 2025 году показатель восстановился до 23,8%. По итогам августа 2026 года доля составила ,9%, при этом эксперты «Домклик» ожидают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ доля «новой вторички» по итогам года может увеличиться.
гионы-лидеры спросу на «свежую» вчку
Наибольшая доля готового жилья недавно построенных домах зафиксирована в регионах с активным жилищным строительством. Первое место занимает Ленинградская область — 47,4%. По оценке аналитиков, масштабная застройка пригородов Санкт-Петербурга в последние 10–15 лет сделала «свежую» вторичку одним из самых востребованных видов жилья.На втором месте — Краснодарский край с долей 45,8%. Регион отличается высокими темпами ввода жилья и стабильным спросом, в том числе со сторонытелей других субъектов Замыкает тройку лидеров Тюменская область с показателем 37%.
В топ регионов с высокой дол «свежей» вторички также вошли: Московская (30,9%), Санкт-Петербург (30,2%), Воронежская область (,8%), Ставропольский край (28,3%), Калининградская область и Москва (по 26,3%), Ростовская область и Республика Саха (Якутия) (по 24%).
Показатель Москвы уступает подмосковному, что связано со структурой столичного жилого фонда. Предложение на вторичном рынке Москвы разнообразно и включает дома различных периодов построй, которые пользуются спросом и часто выигрывают по цене у вчерашних новостроек. Заметная доля сделок отмечена также в Ханты-Мансийском автономном округе (23,3%), Кировской области (22,9%) и Республике Татарстан (22,8%). Замыкают рейтинг Республика Башкортостан (22,1%) и Удмуртская Республика (22%).
Специфика «ой вторички»
Средняя стоимость квартиры в доме не старше десяти лет составляет 5,9 млн руб., что на 1,2 млн руб., или более чем на 25%, дороже обычной готовой квартиры (4,7 млн руб.). При этом такие квартиры компактнее: средняя площадь — 41 кв. м против 44,8 кв м у вторички в более старом фонде. Средняя этажность дома с новым вторичным жильем — 13 этажей, тогда как более старый фонд в среднем имеет шесть этажей.
Условия покупки также различаются. Покупатели «свежей» вторички вносятначальный взнос в среднем 50% от стоимости квартиры, в сделках с домами более старой постройки — 45%. Типичный покупатель «сжей» вторички немного старше — 39 лет против 38 лет — и располагает доходом 115,7 тыс. руб. в месяц против 101,2 тыс. руб. у покупателей более старого фонда.Спрос на квартиры в домах не старше десяти лет в основном формируют клиенты, для которыхны современные стандарты проживания, качественные планировки и инфраструктура, подкивается в исследовании.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
Экспертный взгляд: «новаяторичка» как компромисс между качеством и готовностью
Данные «Домклик» подтверждают, что «свежая вторичка» превратилась в самостоятельный сегмент с устойчивым спом. Ее дол в ипотечных сделках последние годы колеблется в узком коридоре 206–23,8%, а текущие 22,9% говорят о стабильности интереса даже в условиях дорогой ипотеки. Это не случайность: покупатели готовы платить в среднем на 25% больше за современные планировки, более качественные коммуника и развитую инфраструктуру, но при получают готовое жилье без рисков долгостроя.
Региональ картина логична: лидерство Ленинградской области, Краснодарского края и Тюменской области связано с масштабным вводом жилья в предыду 10–15 лет Чем активнее строился регион, больше «вчерашних новостроек» выходит на втори рынок, формируя ликвидное предложение. Более низ доля Москвы объясняется широким выбором старого фонда, который конкурирует по цене и локации.
Важный сигнал — средний первоначальный взнос 50% у покупателей «свежей»торички. Это говорит о том, что в сегменте доминируют финансово устойчивые клиенты, которые меньше зависят от кредитного плеча. При снижении ключевой ставки ЦБ во второй половине 2026 года доля новой вторички может вырасти до 24–25%: снижение ставок вернет на рынок часть покупателей, выдавших улучшения условий кредитования.
Прогноз: в ближайшие 12–18 месяцев сегмент сохранит ценовую премию к старому фонду на 20–30%. В регионах с высоким вводом жилья «свежая вторичка»нется наиболее ликвидным вариантом готового жилья. Для покупателей с высоким доходом большим первоначальным взносом это возможность приобрести квартиру с качественными характеристиками новостройки без ожи сдачи дома. Для инвесторов такие объекты интересны как арендный актив актив с меньшим дисконтом при перепродаже.