Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Новости > Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
В октябре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области в совокупности пришлось лишь 30% всех выдач льготной семейной ипотеки. По данным аналитиков банка ВТБ, это на 16 процентных пунктов меньше, чем в сред за январь–сентябрь текущего года. Таким образом, спрос по ключевой льготной итечной программе заметно смещается в регионы.
Новые условия семейной ипотеки начали действовать в России с 1 октября 2026 года. Теперь ставка по кредиту привязана клу детей: чем больше детей в семье, тем ниже ставка. Это сделало программу более адресной и изменило географию выдач — в столичных агломерациях с высокими ценами на жилье часть заемщиков уже не по условиям или выбирает более дешевые региональные рынки.
Долявы в общей структуре выдач семейной ипотеки снизилась с 24% в январе–сентябре до 15% в октябре. В Подмосковье падение составило 4 процентных пункта — с 9% до 5%. Санкт-Петербург сократил показатель с 10% до 6%, а Ленинградская область сохранила долю на уровне 3%. Одновременно наиболее выраженный рост зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе — в 1,6 раза. На втором месте УральскийО с ростом в 1,4 раза, на третьем — Приволжский ФО, где показатель увеличился на 25%.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что семейная ипотека становится более социально направленной. «В октябре выдачи по ней сократились — это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом ге продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сде, и такая пропорция может закрепиться», — пояснил он. По его словам, средняя ставка новых выдачах изменилась незначительно, но растет доля клиентов с первоначальным взносом 50% и более от стоимости жилья.
В целом в октябре 2026 года российские банки выдали около 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд рублей, что на 28% и % меньше, чем годом ранее. Основной спад пришелся на льготные программы: по ним выдано около 20 тыс. кредитов на 117 млрд рублей, что втрое меньше, чем в октябре 5 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Посуточная аренда—2026: почему демпинг больше не работает и за что платит гость
80% гостей ищут выгоду, но демпинг не работает. Итоги сезона показывают: рынок уходит от конкуренции ценой к прозрачности, довю и качеству сервиса.
Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Октябрьская статистика подтверждает, что семейнаяпотека перестала быть инструментом преимущественно столичного спроса. Привязка ставки к числу детей и ужесточение параметров программы увеличивают ее социальную направленность, а высокая стоимость жилья в Москве Санкт-Петербурге ограничивает эффект льготной став. Поэтому основной прирост выдач перемещается в регионы с более низкой ценой квадратного метра, где заемщики могут уложиться в лимиты программы и получить реальную экономию на платеже.
Рост доли клиентов с первоначальным взносом от 50% свидетельствует о том, что ипотеку сейчас активнее берут более обеспеченные домохозяйства. Это снижает кредитные риски банков, но одновременно охлаждает массовый спрос. В результатеок не вернется к рекордам прошлых лет: в 2027 году выдачи будут оставаться под дав высоких ставок и жестких условий, а семейная ипотека продолжит концентрироваться в сегментеостроек и многодетных семей.
Для застройщиков и инвесторов это сигнал: спрос смещается в регионы, где платежеспособный покупатель более чувствителен к цене. Устойчивым спросом будут пользоваться компактные форматы и проекты с высокой степенью готовности. Долю столичных регионов в выдачах семейной ипотеки в диапаз 30–35% можно считать новой нормой до появления новых мер поддержки или заметной коррекции цен на первичном рынке.