Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
Новости > Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, в проектировании и строительстве за счет городского бюджета находятся семь спорткомплексов общей площадью почти 170 тыс.в. м. Они появятся в Южном, Юго-Восточном, Восточном, Западном, Центральном и Новомосковском административных округах. В составе новых объектов запланированы баейны, пространства для игровых видов спорта и единоборств, тренажерные залы и ледовые поля. Всего в ближайшие три года столица намерена возвести 49 спортивных объектов.
Главным событием ближайших лет станет открытие обновленного многофункционального комплекса «Ойский» в Мещанском районе. Проект готов почти на 80%, завершение строительства наме на 2027 год. Общая площадь объекта составит около 1 млн кв. м, что делает его одним из масштабных спортивно-событийных комплексов мира. В главном здании на высоте 50 м разместится большой концертный комплекс вместимостью до 12 тыс. зрителей. Благодаря трансформируемым перегородкам здесь можно будет проводить концерты, деловые форумы, выставки и другие мероприятия.
Особенностью станет первый в мире беговой трек длиной 1 км на высоте 41 м с панорамным видом на Москву. Крытую беговую дорку выполнят в форме знака бесконечности, она соединит два здания в единый объем. На высоте55 м заработает вращающийся ресторанный комплекс, объединяющий 38 ресторанных концепций: полный оборот вокруг Олимпийского бульвара он будет совершать за час. На последнем уровне оборудуют смотровые площадки с видом на историческую панораму города. Также в главном здании появятся торговая галерея,инокластер с десятью залами и панорамный звездный эскалатор длиной 72 м.
Отдельное здание отведут под крупнейший в мире крытый водный комплекс с 15 бассейнами: оздоровительными, детскими, 25- и 50-метровыми, а также прыжковым. В нем разместятся плавательный и прыжковый олимпийские бассейны с трибунами на 4 тыс. мест, соответствующие требованиям World Aquatics. Проект предусматривает крупнейший в России аквапарк с 20 водными горками и аттракционами, термальным комплексом и серфинг-центром с двумя видами искусственных волн. Помимо этого, в комплексе будут залы для прыжков в воду, сухого плавания, хоре, тренировочные бассейны, центры фехтования, восточных единоборств, настольного тенниса, пляжных видов спорта и фитнес-пространство.
Семь спорткомплексов в активной работе
За счет средств городского бюджета в ближайшее время строятся семь спортивных комплексов. В районе Москворечье-Сабурово возводится спорткомплекс «Вышка» площаью почти 12 тыс. кв. м. В его составе запроектированы 50-метровый бассейн с десятью дорожками, бассейн 25 на 25 м с залом сухого плавания и зоной для прыжков в воду, детский бассейн, универсальный и тренажерный залы.
В районе Восточный появится спорткомплекс «Рес». Там разместят бассейн 25 на 16 м для оздоровительного плавания, бассейн 10 на 6 м для обучения плаванию детей, зал общей физической подготовки, буфет и медицинские помещения. В районе Соколиная Гора строится спорткомплекс «Формула воды». здании предусмотрены бассейн для прыжков в воду с вышками и трамплинами, бассейн для водного поло и спортивного плавания на дистанцию 50 м, бассейны для обучения плаванию детей, два зала сухого плавания, универсальный игровой и тренажер залы.
Что уже доступно москвичам
Вябре после реконструкции открылся стадион «Торпедо». Площадь реконструированной арены составила 62,02 тыс. кв. м, с учетом всех зданий комплекса — 70 тыс. кв. м. Вместимость центральной арены увеличена до 20 тыс. человек в концертном режиме, посадочных мест — до 15 тыс. На игровом поле уложен искусственный газон уровня FIFA Quality Pro, рядом построены одно полноразмерное и два малых тренировочных поля. Стадионл статус арены I категории по классификации Российского футбольного союза.
На территории спортивного кластера «Воробьевы горы» в декабре 2025 года ввели большой лыжный трамплин К-75. Он предназначен для всероссийских, межрегиональных и городских соревнований по прыжкам на лыжах с трамплина и лыжному двоеборью. ходе работ восстановили около 30 тыс. болтовых соединений, а вес дополнительных металлоконструкций составил 850 т. Монтаж выполняли промышленные альпинисты без применения тяжелой техники на крутом склоне рядом с действующей канатной дорогой.
В сентябре 2026 года посленой реставрации открыли Московский ипподром — объект культурного наследия регионального значения. Исторический облик с открытыми трибунами и традиционными деревянными скамьями был сохранен, при этом модернизирована инфраструктура для современного использования.
В районе Южное Бутово построен спортивный комплекс «Максимум» площадью 8,75 тыс. кв. м. В нем размещены ледовое поле 30 на 60 м, два плавательных бассейна 25 на 16 и 10 на 6 м, зал общей физической подготовки и медицинский блок.ект стал полностью цифровым: этапы от проектирования до заключения Мосгосэкспертизыходили с использованием электронных технологий, что ускорило строительство.
В районеябликово открылся физкультурно-оздоровительный комплекс «Акварис» площадью более4 тыс. кв. м. В здании оборудованы два плавательных бассейна, в том числе для обучения плаванию детей, зал групповых занятий, раздевалки с душевыми, медицинский блок буфет. В Алексеевском районе построен ФОК «Стальной» площадью 7,8 тыс. кв. м. В его составе — детский бассейн 10 на 6 м и большой спортивный бассейн 50 на 25 м с десятью дорожками, а также зал общей физической подготовки.
В Хорошево-Мневниках открыт ледовый дворец площадью 20,6 тыс. кв. м. В нем работают основная ледовая арена 60 на 26 м, тренировочная ледовая арена 60 на 30 м без зрительских мест, бросковый зал для хокистов, универсальный спортзал для баскетбола, волейбола и мини-футбола, залы для падел-тенниса и единоборств, два хореографических зала, тренажерный зал и зал релаксации.
Архитектор Андрей Асадов отмечает, что строительство спортивных объектов в спальных районах особенно востребовано: массовый спорт позволяет поддерживать жизненный тонус, а полицентричная модель города требует равного доступа к спорту в любой точке мегаполиса. Генеральный директор архитектурного бюро Юлия Зубарик считает, что хорошо спроекрованный спортивный объект становится частью городской жизни, формирует новые маршруты, создает точки притяжения и меняет качество среды вокруг. Урбанист Петр Кудрявцев подчеркивает, чтоты в Южном Бутово, Зябликово, Хорошево-Мневниках и Алексеевском районе превращают бывшие транзитные зоны в полноценные рекреационные кластеры и скрепляют Москву в единую экосистему, ориентированную на человека.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Посуточная аренда—2026: почему демпинг больше не работает и за что платит гость
80% гостей ищут выгоду, но демпинг не работает. Итоги сезона показывают: рынок уходит от конкуренции ценой к прозрачности, довю и качеству сервиса.
Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Экспертный взгляд: спортивная инфраструктура как фактор капитализации жилья
Строительство спортивных объектов в Москве из социальной программы превращается в полноценныймент градостроительного и инвестиционного развития. С финансовой точки зрения эффект для рынка недвижимости можнолить на три уровня: районный, окружной и общегородской.
Наиболее сильное влияние на стоимость жилья окажут проекты, которые совмещают спортивную функцию с коммерческой и событийной. МФК «Олимпийский» после открытия в 2027 году станет главным драйвером Мещанского района: заявленный поток до 62 млн посетителей в год и более 8 тыс. рабочих мест сформируют спрос на аренду и малый бизнес. Однако основной прирост качества среды будет обеспечен не мегапроектами, а семью строящимися спорткомплексами и дальнейшей программой из 49 объектов: именно они закрывают базовый дет массового спорта в спальных районах.
С точки зрения финансирования программа сбалансирована: объекты создаются за счет бюджетных средств, что снижает нагрузку на девелоперов при комплексном развитии территорий и позволяет ускорить ввод жилья с необходимой социальной инфраструктурой. В среднесрочной перспективе можно ожидать роста цен и ставок аренды в радиусе 10–15 минут пешком от новых спорткомплексов на 8–15% выше среднерыночных темпов Наибольший потенциал — в локациях с ограниченным предложением качественной социальной инфраструктуры:жном, Юго-Восточном, Восточном и Новомосковском округах.
Ключевые риски связаны с загрузкой и эксплуатационными расходами. Чтобы спортивные объекты не превратились в бюджетную нагрузку, необходимо заранее закладывать коммерческие сервисы, программы подписки и событийную загрузку. Там, где это условие соблюдено, спортивная инфраструктура станет не только социальным активом, но и долгосрочным фактором устойчивости жилой недвижимости.