Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Города-призраки России: летопись забвения и скрытые уроки для рынка недвижимости
Новости > Города-призраки России: летопись забвения и скрытые уроки для рынка недвижимости
Экспертный обзор заброшенных населённых пунктов страны: история, текущее состояние и инвестиционная привлекательность «мёртвых» городов. Анализируем причины исхода и даём прогноз.
Официальной статистики городов-призраков в России не существует — единого реестра покинутых населённых пунктов не ведётся. Однако их география охватывает всю страну: от ближнего Подмосковья до Чукотки. Чаще всего это посёлки городского типа и малые города, жизнь которых держалась на одном градообразующем предприятии, военной части или уникальном транспортном пути. После исчезновения экономической основы люди уезжали, оставляя за спиной целые кварталы с жилыми домами, школами и домами культуры. Сегодня эти места привлекают сталкеров, фотографов и исследователей индустриального наследия, но также служат наглядным уроком для аналитиков рынка недвижимости и финансистов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Как аналитик рынка недвижимости и финансовый консультант, я рассматриваю феномен городов-призраков прежде всего через призму макроэкономических дисбалансов и долгосрочных трендов урбанизации. Практически все перечисленные объекты — это моногорода, полностью зависевшие от угля, олова, оборонного заказа или транзитных путей. После закрытия шахт, расформирования воинских частей или исчерпания месторождений их экономический смысл исчез, а вместе с ним — и стоимость жилья, и земельные активы. С точки зрения инвестиций такие территории обладают нулевой или даже отрицательной ценностью: затраты на снос аварийных конструкций, рекультивацию и подведение инфраструктуры многократно превышают потенциальную выгоду. Более того, удалённость и суровый климат делают невозможным дачный или рекреационный редевелопмент — примеры Адуляра и Бонивура показывают, что даже на относительно близком расстоянии от Москвы или Комсомольска-на-Амуре проекты останавливаются, едва начавшись. Исключение — туризм, но он носит нишевый характер и не способен содержать десятки гектаров руин. На горизонте 2026–2030 годов я прогнозирую дальнейшую консервацию этих «мёртвых» городов. Государство, скорее всего, сосредоточится на безопасной ликвидации наиболее аварийных объектов, как это произошло с Адуляром, однако массовой программы расселения и сноса ожидать не стоит — бюджетные приоритеты смещены в сторону агломераций и реновации в крупных городах. Продолжится концентрация населения в миллионниках, а значит, покинутые населённые пункты продолжат разрушаться под воздействием времени и стихии. Инвесторам рекомендую рассматривать такие объекты исключительно как культурно-исторические артефакты, но не как активы для капиталовложений: потенциал роста здесь практически отсутствует, а риски — от юридической неопределённости до физической опасности — чрезвычайно высоки.