Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Госдума скроет стратегические объекты с публичной кадастровой карты: первое чтение пройдено
Новости > Госдума скроет стратегические объекты с публичной кадастровой карты: первое чтение пройдено
Законопроект, позволяющий исключить из кадастровой карты данные оборонных, режимных и инфраструктурных объектов, прошёл первое чтение. Как это отразится на рынке?
14 мая 2026 года Государственная Дума в первом чтении одобрила законопроект, расширяющий перечень сведений, которые могут быть исключены из публичной кадастровой карты. Документ, внесённый депутатами фракции «Единая Россия», вносит поправки в статью 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Инициатива позволяет убрать из открытого доступа информацию о режимных и оборонных объектах, сооружениях топливно-энергетического комплекса (ТЭК) и транспортной инфраструктуры. Авторы законопроекта поясняют: мера продиктована возросшими угрозами безопасности и необходимостью защиты критически важных объектов.
При этом засекречивание затронет только публичный слой карты — из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об этих объектах исключаться не будут. Как подчёркивается в пояснительной записке, правообладатели и уполномоченные органы сохранят полный доступ к юридически значимой информации.
Нововведение продолжает курс на ограничение публичности данных о недвижимости, заданный в последние годы. С марта 2023 года сведения о собственниках стали недоступны для третьих лиц без согласия владельца или нотариального запроса. А с февраля 2026 года кадастровые инженеры перешли на указание уникального идентификатора объекта вместо фактического адреса. В Росреестре пояснили, что это исключает ошибки при ручном переписывании адресов и повышает качество кадастровых работ.
Ожидается, что законопроект пройдёт оставшиеся чтения в течение весенней сессии. Участники рынка отмечают, что частичное закрытие кадастровой карты для стратегических объектов не окажет заметного влияния на массовый сегмент жилья, но потребует от профессионалов более активного использования официальных каналов ЕГРН для проверки инфраструктурного окружения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
Аналитика и прогноз
Одобрение законопроекта о засекречивании объектов критической инфраструктуры на публичной кадастровой карте — ожидаемое решение в условиях повышенного внимания к безопасности. С точки зрения рынка недвижимости, мы наблюдаем продолжение устойчивого тренда последних лет: прозрачность данных снижается, а доступ к информации становится всё более регламентированным. Для массового покупателя и частного инвестора это изменение пройдёт практически незамеченным — жилые объекты и коммерческая недвижимость, не относящиеся к ТЭК или транспортной инфраструктуре, останутся на карте. Однако профессиональные игроки — девелоперы, аналитики, оценщики — столкнутся с необходимостью перестраивать привычные процессы due diligence. Проверка окружения будущего жилого комплекса, оценка инвестиционной привлекательности территорий, прилегающих к режимным зонам, теперь потребует более глубокой работы с ЕГРН и закрытыми базами, что может увеличить временные и финансовые издержки.
С макроэкономической точки зрения, асимметрия информации способна несколько снизить инвестиционную привлекательность локаций вблизи засекреченных объектов — инвесторы будут закладывать дополнительные риски неопределённости. В то же время, переход на идентификаторы адресов, реализованный в феврале 2026 года, это важный шаг по цифровизации отрасли, который в перспективе повысит надёжность реестра и сократит технические ошибки. Государство ищет баланс между открытостью и безопасностью, и этот баланс явно смещается в сторону защиты данных. Моя рекомендация: участникам рынка уже сейчас адаптировать свои бизнес-процессы, активнее использовать нотариально заверенные выписки, наладить взаимодействие с органами Росреестра и развивать компетенции в сфере юридической проверки инфраструктурных ограничений. Окончательное принятие закона станет ещё одним сигналом, что эпоха абсолютной публичности кадастровых данных завершена.