Новости > ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В июле 2026 года средняя стоимость вторичного жи увеличилась в 26 из 32 крупных городов Московской области, следует из данных консалтингов компании SRG. Автоматизированная система оценки с использованием искусственного интеллекта и алгоритмов маного обучения зафиксировала рост цен на квартиры от собственников в диапазоне от 0,1% 2,8% за месяц.
Наибольшую положительную динамику показал уковский: средняя цена 1 кв. м выросла на 2,8%, 181 тыс. руб. На втором месте — Реутов, где «квадра» подорожал на 2,5%, до 276,9 тыс. руб. Третью строчку заня Звенигород с ростом 2,4%, до 167 тыс. руб Далее следует Домодедово (+2,1%, до 182, тыс. руб.). Замыкают пятерку лидеров сразу два города — Долгопный и Можайск: в обоих случаях цена увеличилась почти на %, до 260,3 тыс. и 127,5 тыс. руб. соответственно.
Метка SRG учитывает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объяв в 32 подмосковных городах с наиболее развиты рынками готового жилья. Это позволяет сравнивать только сделки, но и текущее ценовое позиционирование продавцов.
Минима рост среди городов с положительной динамикой отмечен в Воскресенске — +0,1% за месяц, до 102,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Коломне средняя цена практически не изменилась: ?0,03%, 122,4 тыс. руб. на начало августа.
По данным SRG, в пяти городахской области вторичное жилье в июле подешевело, тогда как в июне таких городов четыре. Сильнее всего снизилась стоимость «квадрата» в Пушкине> и Сергиевом Посаде — примерно на1,8%, до172,7 тыс. и 149,8 тыс. руб. соответственно. Отрицательная динамика также зафирована в Орехово-Зуево (?0,8%, до109 тыс. руб.), Раменском (?0,5%, до 172,3 тыс руб.) и Ивантеке (?0,3%, до 160,1 тыс руб.).
По итогам первого полугодия 2026 года вторичное жиль выросло в цене во всех 32 исследуемых городах Подмосковья: диапазон полуового роста составил от 0,2% до 6,3%. Лидером был Допрудный (+6,3%), второе место заняло Раменское5,1%), третье — Солнечногорск (+4,7%).юльская статистика подтверждает, что рынок остается активным, но динамика распределяется неравномерно спрос концентрируется в городах с высокой транспортнойностью и ограниченным объемом ликвидногоения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Лидерство Жуковского, Реутова, Звенигорода и Додедова объясняется несколькими факторами. Во-первых, это города с устойчивым локальным спрос и ограниченным притоком нового предложения, что поддерживает цены продавцов. Во-втор, при высоких ставках по ипотеке часть покупателей откладывает выход на рынок новостроек переключается на готовое жилье, особенно в локациях, где разрыв между ценой вторички первички остается умеренным. В-третьих, ежемесячный рост до 2,8% считать перегревом: он скорее отражает сезонное оживление и вымывание наиболее деше ликвидных лотов.
Снижение цен в Пушкине, Сергиевом Посде, Орехово-Зуево и Раменском свидетельствует о локальной коррекции после болеельного роста в первом полугодии. Так, Раменское в январе–июне было втор по темпам удорожания (+5,1%), поэтому июльское снижение 0,5%дит технической паузой, а не разворотом тренда. В то же время в городах с выраженным платежеспособным спросом продавцам приходится быть гибче.
о конца 2026 года я ожидаю сохранения умеренно положительной динамики в ликвидных подмоных локациях: среднемесячный рост цен на вторичное жилье в топ-10 городах составлять 0,3–1,5%. При этом разброс между городами сохранится: в лока с переоцененными объектами (Реутов, Долгопрудный) темпы могут замелиться, а в городах с относительно низкой базой (Воскенск, Коломна,ожайск) возможны периоды стагнации или небольшого роста. Ключевые риски — дальней ужесточение ипочных условий и снижение реальных доходов покупателей, что способно ограничить ценую экспансию осенью.
Длявесторов и покупателей июльская статистикаждает: выбирать стоит не только по формальной динамике цены, но и по ликности конкре локации. Города с устойчивым ростом, близостью к Москве и ограниченным новым строитель выглядят более защищенными в горизонте 6–12 месяцев.