Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
Новости > ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
В июле 2026 года средняя стоимость вторичного жи увеличилась в 26 из 32 крупных городов Московской области, следует из данных консалтингов компании SRG. Автоматизированная система оценки с использованием искусственного интеллекта и алгоритмов маного обучения зафиксировала рост цен на квартиры от собственников в диапазоне от 0,1% 2,8% за месяц.
Наибольшую положительную динамику показал уковский: средняя цена 1 кв. м выросла на 2,8%, 181 тыс. руб. На втором месте — Реутов, где «квадра» подорожал на 2,5%, до 276,9 тыс. руб. Третью строчку заня Звенигород с ростом 2,4%, до 167 тыс. руб Далее следует Домодедово (+2,1%, до 182, тыс. руб.). Замыкают пятерку лидеров сразу два города — Долгопный и Можайск: в обоих случаях цена увеличилась почти на %, до 260,3 тыс. и 127,5 тыс. руб. соответственно.
Метка SRG учитывает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объяв в 32 подмосковных городах с наиболее развиты рынками готового жилья. Это позволяет сравнивать только сделки, но и текущее ценовое позиционирование продавцов.
Минима рост среди городов с положительной динамикой отмечен в Воскресенске — +0,1% за месяц, до 102,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Коломне средняя цена практически не изменилась: ?0,03%, 122,4 тыс. руб. на начало августа.
По данным SRG, в пяти городахской области вторичное жилье в июле подешевело, тогда как в июне таких городов четыре. Сильнее всего снизилась стоимость «квадрата» в Пушкине> и Сергиевом Посаде — примерно на1,8%, до172,7 тыс. и 149,8 тыс. руб. соответственно. Отрицательная динамика также зафирована в Орехово-Зуево (?0,8%, до109 тыс. руб.), Раменском (?0,5%, до 172,3 тыс руб.) и Ивантеке (?0,3%, до 160,1 тыс руб.).
По итогам первого полугодия 2026 года вторичное жиль выросло в цене во всех 32 исследуемых городах Подмосковья: диапазон полуового роста составил от 0,2% до 6,3%. Лидером был Допрудный (+6,3%), второе место заняло Раменское5,1%), третье — Солнечногорск (+4,7%).юльская статистика подтверждает, что рынок остается активным, но динамика распределяется неравномерно спрос концентрируется в городах с высокой транспортнойностью и ограниченным объемом ликвидногоения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Четыре железных принципа Хуснуллина: как они изменят рынок недвижимости
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
Лидерство Жуковского, Реутова, Звенигорода и Додедова объясняется несколькими факторами. Во-первых, это города с устойчивым локальным спрос и ограниченным притоком нового предложения, что поддерживает цены продавцов. Во-втор, при высоких ставках по ипотеке часть покупателей откладывает выход на рынок новостроек переключается на готовое жилье, особенно в локациях, где разрыв между ценой вторички первички остается умеренным. В-третьих, ежемесячный рост до 2,8% считать перегревом: он скорее отражает сезонное оживление и вымывание наиболее деше ликвидных лотов.
Снижение цен в Пушкине, Сергиевом Посде, Орехово-Зуево и Раменском свидетельствует о локальной коррекции после болеельного роста в первом полугодии. Так, Раменское в январе–июне было втор по темпам удорожания (+5,1%), поэтому июльское снижение 0,5%дит технической паузой, а не разворотом тренда. В то же время в городах с выраженным платежеспособным спросом продавцам приходится быть гибче.
о конца 2026 года я ожидаю сохранения умеренно положительной динамики в ликвидных подмоных локациях: среднемесячный рост цен на вторичное жилье в топ-10 городах составлять 0,3–1,5%. При этом разброс между городами сохранится: в лока с переоцененными объектами (Реутов, Долгопрудный) темпы могут замелиться, а в городах с относительно низкой базой (Воскенск, Коломна,ожайск) возможны периоды стагнации или небольшого роста. Ключевые риски — дальней ужесточение ипочных условий и снижение реальных доходов покупателей, что способно ограничить ценую экспансию осенью.
Длявесторов и покупателей июльская статистикаждает: выбирать стоит не только по формальной динамике цены, но и по ликности конкре локации. Города с устойчивым ростом, близостью к Москве и ограниченным новым строитель выглядят более защищенными в горизонте 6–12 месяцев.