Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
Новости > ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
В июле 2026 года средняя стоимость вторичного жи увеличилась в 26 из 32 крупных городов Московской области, следует из данных консалтингов компании SRG. Автоматизированная система оценки с использованием искусственного интеллекта и алгоритмов маного обучения зафиксировала рост цен на квартиры от собственников в диапазоне от 0,1% 2,8% за месяц.
Наибольшую положительную динамику показал уковский: средняя цена 1 кв. м выросла на 2,8%, 181 тыс. руб. На втором месте — Реутов, где «квадра» подорожал на 2,5%, до 276,9 тыс. руб. Третью строчку заня Звенигород с ростом 2,4%, до 167 тыс. руб Далее следует Домодедово (+2,1%, до 182, тыс. руб.). Замыкают пятерку лидеров сразу два города — Долгопный и Можайск: в обоих случаях цена увеличилась почти на %, до 260,3 тыс. и 127,5 тыс. руб. соответственно.
Метка SRG учитывает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объяв в 32 подмосковных городах с наиболее развиты рынками готового жилья. Это позволяет сравнивать только сделки, но и текущее ценовое позиционирование продавцов.
Минима рост среди городов с положительной динамикой отмечен в Воскресенске — +0,1% за месяц, до 102,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Коломне средняя цена практически не изменилась: ?0,03%, 122,4 тыс. руб. на начало августа.
По данным SRG, в пяти городахской области вторичное жилье в июле подешевело, тогда как в июне таких городов четыре. Сильнее всего снизилась стоимость «квадрата» в Пушкине> и Сергиевом Посаде — примерно на1,8%, до172,7 тыс. и 149,8 тыс. руб. соответственно. Отрицательная динамика также зафирована в Орехово-Зуево (?0,8%, до109 тыс. руб.), Раменском (?0,5%, до 172,3 тыс руб.) и Ивантеке (?0,3%, до 160,1 тыс руб.).
По итогам первого полугодия 2026 года вторичное жиль выросло в цене во всех 32 исследуемых городах Подмосковья: диапазон полуового роста составил от 0,2% до 6,3%. Лидером был Допрудный (+6,3%), второе место заняло Раменское5,1%), третье — Солнечногорск (+4,7%).юльская статистика подтверждает, что рынок остается активным, но динамика распределяется неравномерно спрос концентрируется в городах с высокой транспортнойностью и ограниченным объемом ликвидногоения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
Лидерство Жуковского, Реутова, Звенигорода и Додедова объясняется несколькими факторами. Во-первых, это города с устойчивым локальным спрос и ограниченным притоком нового предложения, что поддерживает цены продавцов. Во-втор, при высоких ставках по ипотеке часть покупателей откладывает выход на рынок новостроек переключается на готовое жилье, особенно в локациях, где разрыв между ценой вторички первички остается умеренным. В-третьих, ежемесячный рост до 2,8% считать перегревом: он скорее отражает сезонное оживление и вымывание наиболее деше ликвидных лотов.
Снижение цен в Пушкине, Сергиевом Посде, Орехово-Зуево и Раменском свидетельствует о локальной коррекции после болеельного роста в первом полугодии. Так, Раменское в январе–июне было втор по темпам удорожания (+5,1%), поэтому июльское снижение 0,5%дит технической паузой, а не разворотом тренда. В то же время в городах с выраженным платежеспособным спросом продавцам приходится быть гибче.
о конца 2026 года я ожидаю сохранения умеренно положительной динамики в ликвидных подмоных локациях: среднемесячный рост цен на вторичное жилье в топ-10 городах составлять 0,3–1,5%. При этом разброс между городами сохранится: в лока с переоцененными объектами (Реутов, Долгопрудный) темпы могут замелиться, а в городах с относительно низкой базой (Воскенск, Коломна,ожайск) возможны периоды стагнации или небольшого роста. Ключевые риски — дальней ужесточение ипочных условий и снижение реальных доходов покупателей, что способно ограничить ценую экспансию осенью.
Длявесторов и покупателей июльская статистикаждает: выбирать стоит не только по формальной динамике цены, но и по ликности конкре локации. Города с устойчивым ростом, близостью к Москве и ограниченным новым строитель выглядят более защищенными в горизонте 6–12 месяцев.