Новости > Ипотека в Москве установила апрельский рекорд: рост сделок на 26% на фоне снижения ставок до 19%
В апреле 2026 года столичный рынок жилья продемонстрировал самый мощный месячный прирост ипотечного спроса за всю историю наблюдений. По данным управления Росреестра по Москве, на первичном и вторичном рынках зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок — это наивысший показатель с начала года. По сравнению с мартом число сделок взлетело на 26,2% (с 7,7 тыс.), что стало абсолютным рекордом для апреля. Для сравнения: в апреле 2025 года динамика составляла лишь 11%, а годом ранее — 15%, подчеркнула заместитель руководителя ведомства Дарья Кудинова.
Почему вырос спрос на ипотеку
Главный драйвер апрельского оживления — последовательное снижение ставок по рыночным ипотечным программам. Если в конце марта средняя ставка на вторичное жилье держалась у отметки 20% годовых, то к концу апреля она опустилась примерно до 19%, а к середине мая — уже до 18,7%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Наибольший эффект от смягчения ощутил вторичный рынок, оставшийся без льготных госпрограмм: для него даже небольшой шаг ставки вниз критичен.
Годовая картина всё ещё скромнее прежних лет
Несмотря на рекордный месячный скачок, вернуться к уровням двухлетней давности пока не удалось. Апрельские 9,7 тыс. сделок на 15,9% уступают апрелю 2025 года (11,5 тыс.) и на 8,5% — апрелю 2024 года (10,6 тыс.). За первые четыре месяца 2026 года в Москве зарегистрировано 32,2 тыс. ипотечных договоров — это на 20,6% меньше, чем в январе—апреле 2025-го (40,6 тыс.), и на 13,8% ниже аналогичного периода 2024 года (37,4 тыс.).
Итоги 2025 года и тревожный сигнал
Весь прошлый год оказался слабее предшествующих: по данным Росреестра, в 2025 году в столице оформили 118,1 тыс. ипотечных сделок, что на 2,2% меньше, чем в 2024-м (120,8 тыс.), и на 13,2% ниже рекордного 2023 года (136,2 тыс.). При этом эксперты предупреждают, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может вырасти до 1,5% ипотечного портфеля банков, что станет дополнительным фактором осторожности для кредитных организаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Апрельский всплеск — классический пример реакции отложенного спроса на сигналы смягчения денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки ЦБ (уже восьмое подряд) транслируется в рыночную ипотеку с некоторым лагом, и переход ставок с 20% ниже 19% создал психологический рубеж, подтолкнувший заёмщиков к действию. Однако важно смотреть на абсолютные цифры: 9,7 тыс. сделок — это всё ещё заметно меньше апрельских значений 2024 и 2025 годов. Рынок не вернулся к равновесию, а лишь нащупывает дно после длительного периода заградительных ставок.
Для вторичного жилья апрельская динамика особенно значима, ведь этот сегмент почти полностью зависит от рыночной ипотеки. Дальнейшее снижение ставок до уровня 17–18% может закрепить тренд и вывести месячные показатели на уровень 10–11 тыс. сделок уже во втором полугодии. Но реализация такого сценария целиком зависит от траектории инфляции и решений регулятора.
Одновременно банки будут действовать с оглядкой на рост просрочки. Прогнозируемая доля «плохих» кредитов в 1,5% не выглядит критичной для системы, но является поводом для ужесточения скоринга, особенно в сегментах с низким первоначальным взносом. Поэтому потенциал роста ипотеки в Москве в 2026 году сохраняется, но будет носить дозированный характер: рынок оживёт, однако докризисных рекордов 2023 года в ближайшие месяцы мы, скорее всего, не увидим.