Продажа недвижимости с 2027 года: кому и на сколькостет НДФЛ по новой шкале
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Ипотека в Москве установила апрельский рекорд: рост сделок на 26% на фоне снижения ставок до 19%
Новости > Ипотека в Москве установила апрельский рекорд: рост сделок на 26% на фоне снижения ставок до 19%
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
В апреле 2026 года столичный рынок жилья продемонстрировал самый мощный месячный прирост ипотечного спроса за всю историю наблюдений. По данным управления Росреестра по Москве, на первичном и вторичном рынках зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок — это наивысший показатель с начала года. По сравнению с мартом число сделок взлетело на 26,2% (с 7,7 тыс.), что стало абсолютным рекордом для апреля. Для сравнения: в апреле 2025 года динамика составляла лишь 11%, а годом ранее — 15%, подчеркнула заместитель руководителя ведомства Дарья Кудинова.
Почему вырос спрос на ипотеку
Главный драйвер апрельского оживления — последовательное снижение ставок по рыночным ипотечным программам. Если в конце марта средняя ставка на вторичное жилье держалась у отметки 20% годовых, то к концу апреля она опустилась примерно до 19%, а к середине мая — уже до 18,7%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Наибольший эффект от смягчения ощутил вторичный рынок, оставшийся без льготных госпрограмм: для него даже небольшой шаг ставки вниз критичен.
Годовая картина всё ещё скромнее прежних лет
Несмотря на рекордный месячный скачок, вернуться к уровням двухлетней давности пока не удалось. Апрельские 9,7 тыс. сделок на 15,9% уступают апрелю 2025 года (11,5 тыс.) и на 8,5% — апрелю 2024 года (10,6 тыс.). За первые четыре месяца 2026 года в Москве зарегистрировано 32,2 тыс. ипотечных договоров — это на 20,6% меньше, чем в январе—апреле 2025-го (40,6 тыс.), и на 13,8% ниже аналогичного периода 2024 года (37,4 тыс.).
Итоги 2025 года и тревожный сигнал
Весь прошлый год оказался слабее предшествующих: по данным Росреестра, в 2025 году в столице оформили 118,1 тыс. ипотечных сделок, что на 2,2% меньше, чем в 2024-м (120,8 тыс.), и на 13,2% ниже рекордного 2023 года (136,2 тыс.). При этом эксперты предупреждают, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может вырасти до 1,5% ипотечного портфеля банков, что станет дополнительным фактором осторожности для кредитных организаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Менее 4% россиян назвали жилье выгодной инвестицией: спрос сместился к складам и торговой недвижимости
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
Метриум: за пять лет предложение в элитных новостройках Москвы выросло почти в четыре раза, а в комфорт-ссе снизилось на четверть
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Вторичный рынок вырос на 28% за счет «новой вторички» и возвращения вкладчиков
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
«Дом.РФ: доля льготной ипотеки в 2026 году снизится до 58% после рефор семейной программы
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
«Сбер»фиксировал рекордный сентябрь по «Семейной ипотеке» перед ужесточением условий
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Семейная ипотека под % на частные дома: переток спроса и ценовые риски на рынке ИЖС
ЖК «Сезар Силика»: архитектурная ставка и три сценария доходности «Большом Сити»
В Ижевске на аукцион выставили оружейный XIX века с баш и курантами
ДОМ.РФ продаёт главный корпус бывшего оружейного завода в Ижевске. Объект культурного наследия 50-метшней переёт новому собственнику в конце октября.
Пентхаусы Москвы: почему верхние этажи становятся главным активом премиального рынка
Аналитики фиксируют рост предложения пентхаусов на 27% за год. Разбираемся, чем такие лоты привлекаюттелей и за счет чего они могут опережать рынок по ликвидности.
Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Средний бюджет сделки в премиальных новостройках Москвы упал на 36% на фоне роста цен
Цены на элитные новостройки Москвы выросли, но в премиум-сегменте средний чек сделки упал со млн до 85 млн руб. Причина — рекордный выход новых проектов по стартовым ценам.
Апрельский всплеск — классический пример реакции отложенного спроса на сигналы смягчения денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки ЦБ (уже восьмое подряд) транслируется в рыночную ипотеку с некоторым лагом, и переход ставок с 20% ниже 19% создал психологический рубеж, подтолкнувший заёмщиков к действию. Однако важно смотреть на абсолютные цифры: 9,7 тыс. сделок — это всё ещё заметно меньше апрельских значений 2024 и 2025 годов. Рынок не вернулся к равновесию, а лишь нащупывает дно после длительного периода заградительных ставок.
Для вторичного жилья апрельская динамика особенно значима, ведь этот сегмент почти полностью зависит от рыночной ипотеки. Дальнейшее снижение ставок до уровня 17–18% может закрепить тренд и вывести месячные показатели на уровень 10–11 тыс. сделок уже во втором полугодии. Но реализация такого сценария целиком зависит от траектории инфляции и решений регулятора.
Одновременно банки будут действовать с оглядкой на рост просрочки. Прогнозируемая доля «плохих» кредитов в 1,5% не выглядит критичной для системы, но является поводом для ужесточения скоринга, особенно в сегментах с низким первоначальным взносом. Поэтому потенциал роста ипотеки в Москве в 2026 году сохраняется, но будет носить дозированный характер: рынок оживёт, однако докризисных рекордов 2023 года в ближайшие месяцы мы, скорее всего, не увидим.