Новости > Ипотека в Москве установила апрельский рекорд: рост сделок на 26% на фоне снижения ставок до 19%
В апреле 2026 года столичный рынок жилья продемонстрировал самый мощный месячный прирост ипотечного спроса за всю историю наблюдений. По данным управления Росреестра по Москве, на первичном и вторичном рынках зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок — это наивысший показатель с начала года. По сравнению с мартом число сделок взлетело на 26,2% (с 7,7 тыс.), что стало абсолютным рекордом для апреля. Для сравнения: в апреле 2025 года динамика составляла лишь 11%, а годом ранее — 15%, подчеркнула заместитель руководителя ведомства Дарья Кудинова.
Почему вырос спрос на ипотеку
Главный драйвер апрельского оживления — последовательное снижение ставок по рыночным ипотечным программам. Если в конце марта средняя ставка на вторичное жилье держалась у отметки 20% годовых, то к концу апреля она опустилась примерно до 19%, а к середине мая — уже до 18,7%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Наибольший эффект от смягчения ощутил вторичный рынок, оставшийся без льготных госпрограмм: для него даже небольшой шаг ставки вниз критичен.
Годовая картина всё ещё скромнее прежних лет
Несмотря на рекордный месячный скачок, вернуться к уровням двухлетней давности пока не удалось. Апрельские 9,7 тыс. сделок на 15,9% уступают апрелю 2025 года (11,5 тыс.) и на 8,5% — апрелю 2024 года (10,6 тыс.). За первые четыре месяца 2026 года в Москве зарегистрировано 32,2 тыс. ипотечных договоров — это на 20,6% меньше, чем в январе—апреле 2025-го (40,6 тыс.), и на 13,8% ниже аналогичного периода 2024 года (37,4 тыс.).
Итоги 2025 года и тревожный сигнал
Весь прошлый год оказался слабее предшествующих: по данным Росреестра, в 2025 году в столице оформили 118,1 тыс. ипотечных сделок, что на 2,2% меньше, чем в 2024-м (120,8 тыс.), и на 13,2% ниже рекордного 2023 года (136,2 тыс.). При этом эксперты предупреждают, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может вырасти до 1,5% ипотечного портфеля банков, что станет дополнительным фактором осторожности для кредитных организаций.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Средняя ставка долгосрочного найма в столице к маю 2026 года достигла 87 тыс. руб., а рядом с МГУ – 148 тыс. руб. Разбираем стратегии экономии до 50%: от кооперации до грамотного торга и долгих договоров.
В Старой Москве на квартиру в массовой новостройке — максимум 0,5 машино-места, в Новой Москве — 0,33. Даже бизнес-класс не гарантирует парковку: 0,8 на квартиру. Лишь элитные проекты (до 3,3) полностью закрывают потребность.
Апрель 2026 года зафиксировал рекордный разрыв в динамике спроса: сделки с ИЖС и участками выросли на 24%, тогда как сегмент многоквартирных домов прибавил лишь 9%. Аналитики видят в этом не только сезонность, но и глубокую перестройку ипотечных предпочте
С 1 марта 2025 года ужесточились правила: заросший участок могут изъять без компенсации. Юристы и финансисты объясняют, как избежать потери земли и что будет с ценами на загородном рынке.
Район Люблино показал рекордный месячный прирост средней цены «квадрата» в массовом сегменте — на 13,3%, до 408,9 тыс. руб., выяснили аналитики «Метриум».
С начала года номинальный рост составил 2,7%, но с учётом инфляции 3,1% квадратный метр потерял ~0,4%. В 18 субъектах, включая Краснодарский край и Тюменскую область, цены опустились даже в рублях.
В Росреестре перечислили основания для принудительного прекращения прав на землю: от трехлетнего простоя и нарушения целевого назначения до изъятия под магистрали и порты. Новые нормы об освоении уже действуют.
Лидерами стали ЮВАО, САО и ВАО — средний чек увеличился до 25–31 млн руб. В аутсайдерах ЗАО с ростом лишь 57%. Аналитики фиксируют смену класса предложения.
В апреле 2026 года Росреестр зарегистрировал 13,52 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья в Москве — на 11,5% больше, чем в марте. Причина — перетекание спроса с новостроек на готовые квартиры.
Медианные ставки у топ-вузов Москвы различаются в 2 раза: от 87 тыс. руб. у МИФИ до 178 тыс. у Сеченовского университета. К осени аналитики ждут роста на 10–17%.
Сломанный ключ в замке — не только бытовая неприятность, но и индикатор состояния жилого фонда. Эксперты по недвижимости и финансисты оценили расходы, риски и рыночные тренды.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Апрельский всплеск — классический пример реакции отложенного спроса на сигналы смягчения денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки ЦБ (уже восьмое подряд) транслируется в рыночную ипотеку с некоторым лагом, и переход ставок с 20% ниже 19% создал психологический рубеж, подтолкнувший заёмщиков к действию. Однако важно смотреть на абсолютные цифры: 9,7 тыс. сделок — это всё ещё заметно меньше апрельских значений 2024 и 2025 годов. Рынок не вернулся к равновесию, а лишь нащупывает дно после длительного периода заградительных ставок.
Для вторичного жилья апрельская динамика особенно значима, ведь этот сегмент почти полностью зависит от рыночной ипотеки. Дальнейшее снижение ставок до уровня 17–18% может закрепить тренд и вывести месячные показатели на уровень 10–11 тыс. сделок уже во втором полугодии. Но реализация такого сценария целиком зависит от траектории инфляции и решений регулятора.
Одновременно банки будут действовать с оглядкой на рост просрочки. Прогнозируемая доля «плохих» кредитов в 1,5% не выглядит критичной для системы, но является поводом для ужесточения скоринга, особенно в сегментах с низким первоначальным взносом. Поэтому потенциал роста ипотеки в Москве в 2026 году сохраняется, но будет носить дозированный характер: рынок оживёт, однако докризисных рекордов 2023 года в ближайшие месяцы мы, скорее всего, не увидим.