Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Ипотека в Москве установила апрельский рекорд: рост сделок на 26% на фоне снижения ставок до 19%
Новости > Ипотека в Москве установила апрельский рекорд: рост сделок на 26% на фоне снижения ставок до 19%
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
В апреле 2026 года столичный рынок жилья продемонстрировал самый мощный месячный прирост ипотечного спроса за всю историю наблюдений. По данным управления Росреестра по Москве, на первичном и вторичном рынках зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок — это наивысший показатель с начала года. По сравнению с мартом число сделок взлетело на 26,2% (с 7,7 тыс.), что стало абсолютным рекордом для апреля. Для сравнения: в апреле 2025 года динамика составляла лишь 11%, а годом ранее — 15%, подчеркнула заместитель руководителя ведомства Дарья Кудинова.
Почему вырос спрос на ипотеку
Главный драйвер апрельского оживления — последовательное снижение ставок по рыночным ипотечным программам. Если в конце марта средняя ставка на вторичное жилье держалась у отметки 20% годовых, то к концу апреля она опустилась примерно до 19%, а к середине мая — уже до 18,7%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Наибольший эффект от смягчения ощутил вторичный рынок, оставшийся без льготных госпрограмм: для него даже небольшой шаг ставки вниз критичен.
Годовая картина всё ещё скромнее прежних лет
Несмотря на рекордный месячный скачок, вернуться к уровням двухлетней давности пока не удалось. Апрельские 9,7 тыс. сделок на 15,9% уступают апрелю 2025 года (11,5 тыс.) и на 8,5% — апрелю 2024 года (10,6 тыс.). За первые четыре месяца 2026 года в Москве зарегистрировано 32,2 тыс. ипотечных договоров — это на 20,6% меньше, чем в январе—апреле 2025-го (40,6 тыс.), и на 13,8% ниже аналогичного периода 2024 года (37,4 тыс.).
Итоги 2025 года и тревожный сигнал
Весь прошлый год оказался слабее предшествующих: по данным Росреестра, в 2025 году в столице оформили 118,1 тыс. ипотечных сделок, что на 2,2% меньше, чем в 2024-м (120,8 тыс.), и на 13,2% ниже рекордного 2023 года (136,2 тыс.). При этом эксперты предупреждают, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может вырасти до 1,5% ипотечного портфеля банков, что станет дополнительным фактором осторожности для кредитных организаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Монохром уходит: как яркие цвета в интерьере меняют стоимость и ликвидность жилья в 2026 году
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
Московские ТЦ смаются: мода толкает рынок к структурному спаду
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Росреестр: число саых участков в России снижается второй год подряд на фоне кадастрового упорядочивания
Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки с начала 2026 года
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Апрельский всплеск — классический пример реакции отложенного спроса на сигналы смягчения денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки ЦБ (уже восьмое подряд) транслируется в рыночную ипотеку с некоторым лагом, и переход ставок с 20% ниже 19% создал психологический рубеж, подтолкнувший заёмщиков к действию. Однако важно смотреть на абсолютные цифры: 9,7 тыс. сделок — это всё ещё заметно меньше апрельских значений 2024 и 2025 годов. Рынок не вернулся к равновесию, а лишь нащупывает дно после длительного периода заградительных ставок.
Для вторичного жилья апрельская динамика особенно значима, ведь этот сегмент почти полностью зависит от рыночной ипотеки. Дальнейшее снижение ставок до уровня 17–18% может закрепить тренд и вывести месячные показатели на уровень 10–11 тыс. сделок уже во втором полугодии. Но реализация такого сценария целиком зависит от траектории инфляции и решений регулятора.
Одновременно банки будут действовать с оглядкой на рост просрочки. Прогнозируемая доля «плохих» кредитов в 1,5% не выглядит критичной для системы, но является поводом для ужесточения скоринга, особенно в сегментах с низким первоначальным взносом. Поэтому потенциал роста ипотеки в Москве в 2026 году сохраняется, но будет носить дозированный характер: рынок оживёт, однако докризисных рекордов 2023 года в ближайшие месяцы мы, скорее всего, не увидим.