Новости > Квартиры с кухней-гостиной сохранят ликвидность: эксперт назвалные факторы
Наиболее устойчивыми к снижению сп на вторичном и первичном рынках остаются квартиры с евроформатом — планировкой, при которойхня объединена с гости, а спальниолированы. Как отмечается в публикации портала News.ru, рынок жилья заметно сместился в сторону таких объектов: покупатели ценят большое об пространство, возможность гибко зонировать помещение и более эффективно использовать площадь.
По мнению экспертов, именно такие квартиры в перспективе сохранят ликвидность. Жилье с классической планировкой, где кухня остается отдельным помещением, будет постепенно утрачивать популярность, в сегментах массового и комфорт-класса. В то же время любое жилье нельзя оценивать только по планировке. Для ликвидности не менее важны локация, качество самого дома, транспортнаяность,раструктура района и видовые характеристики.
Эксперты подчеркивают: иногда покупатели осознанно выбирают менее удачное проектирование квартиры, если объект находится в более удоб для них месте — ближе к работе, учебе, родственникам или необходимым социальным объектам. Таким образом,ровка становится важным, но не единственным критерием.
По данным компании «Метриум», пять лет — с сентября 2021 года по сентябрь 2026 года — предложение квартир в среднестатисти новостройке Москвы выросло почти во всех сегментах первичного жилья. Исклю стали только массовые новостройки, где объем экспозиции не показал сопоставимого роста. Это может указывать на структурное изменение рынка: застройщики увеличивают долю проектов комфорт- и бизнес-класса, тогда как массовый сегмент становится более ограниченным.
Таким образом, евроформат перестает быть просто модным трендом и превращается в базовый стандарт современного жилья. Однако для сохранения ликвидности объекта важна комбинация качественной планировки, сильной локации и развитой среды.>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Прогноз. В ближайшие три–пять лет квартиры с кухней-гостиной в проектах комфорт- и бизнес-класса останутсяовым ликвидным форматом. При прочих равных они будут продаваться быстрее классических планиров и с меньшим дисконтом. Разрыв в цене между евроформатом и устаревшей планировкой может увеличиваться: для вторичного жилья классическая раздельная кухня все чаще будет восприниматься как функциональ устаревание.
Аналитика. Рост предложения почти во всех сегментах московских новостроек, кроме массового, означает, что конкуренция смещается в более доре сегменты. Это усиливает значимость качественных планировок: при широком выборе покупатель быстрее отсеивает объекты с неудобной организацией пространства. Однако сама по себе кухня-гостиная не гарантирует ликвидность. Ключевым фактором остается локация: транспортная доступность, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, перспективы развития района. Плохая локация с хорошей планировкой уступает средней планировке в сильной локации.
Рекомендацииb> Для покупателей, рассматривающих квартиру как долгосрочный актив, приоритет должен выглядеть: сначала район и дом, затем планировка и видовые характеристики. Классические планировки целесообразно приобретать только с заметным дисконтом к рынку, поскольку при последующей продаже они могут потребовать более длительной экспозиции. Инвесторам стоит избегать переоценённых евроформатов в перегруженных локациях, где высокий объем нового предложения может давить на цены и арендные ставки.
<>Вывод. Ликвидность в 2026–2029 годах будет определяться не одним трендом, а сочетанием формата, локации и качества среды. Кухня-гостиная — необходимый, но недостаточный элемент ликвидного жилья.