Продажа недвижимости с 2027 года: кому и на сколькостет НДФЛ по новой шкале
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Новости > Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
Российские девелоперы все чащееносят сроки вывода новых проектов в продажу. По итогам июля 2026 года объем строящегося жи, по которому продажи еще не открыты, достиг 29,1 млн кв. м — это 24% всего портфеля строящихся новостроек. Показатель стал максимальным с 0 года и превысил прошлогодний уровень на 12%, следует из отчета аналитиков «Дом.Ф».
Основная причина такой тенденции — стление застройщиков распродать экспонируемые объемы и сконцентрировать покупательский спрос на домах, где продажи открыты В условиях ограниченного спроса и высокой конкуренции за ипотечного покупателя девелоперы не хят размывать ликвидность новых корпусов и предпочитают управлять предложением более осторож.
При этом рынок показывает умеренный рост продаж. За январь — июль 2026 годасияне приобрели 12,7 млн кв. м жилья в новостройках на сумму 2,7лн руб. В натуральном выражении рост составил 5%, в денежном — 9%. Аналити «Дом.РФ» связывают это с двумя всплесками спроса на льготную ипоку: в январе и июне.
Однако текущие темпы прода пока недостаточны сохранения высокой распроданности строящегося жилья. С начала года показатель снизился с 73% до69%. При этом уровень распроданности жилья к моменту ввода в эксплуатацию за год не измени и составил 73%. В «Дом.РФ» пояснили, что большинство введенных объектов нанали продаваться еще в период действия «Льготной ипотеки» и повышенного спроса. Только 10% проектов, введенных в2026 году, вышли на рынок в 2025 году илиже.
Ранее аналитики «Дом.РФ» называли регионы с признаками затривания новостройками. Наиболее длительные прогнозные сроки продажи зафиксированы в Краснрском крае (5,5 года), Башкортостане (4,4 года) и Ленинград области (4,1 года). В этих регионах предложение растет быстрее спроса, что создает риски накопления нераспроданного жилья.
Таким образом, рынок новостроек во втор полугодии 2026 года входит в фазу сдержанного запуска: застройщики предчитают не наращивать экспозицию, а адаптировать ее к реальному спросу, ипоте программам и уровню распроданности текущих проектов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Менее 4% россиян назвали жилье выгодной инвестицией: спрос сместился к складам и торговой недвижимости
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
Метриум: за пять лет предложение в элитных новостройках Москвы выросло почти в четыре раза, а в комфорт-ссе снизилось на четверть
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Вторичный рынок вырос на 28% за счет «новой вторички» и возвращения вкладчиков
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
«Дом.РФ: доля льготной ипотеки в 2026 году снизится до 58% после рефор семейной программы
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
«Сбер»фиксировал рекордный сентябрь по «Семейной ипотеке» перед ужесточением условий
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Семейная ипотека под % на частные дома: переток спроса и ценовые риски на рынке ИЖС
ЖК «Сезар Силика»: архитектурная ставка и три сценария доходности «Большом Сити»
В Ижевске на аукцион выставили оружейный XIX века с баш и курантами
ДОМ.РФ продаёт главный корпус бывшего оружейного завода в Ижевске. Объект культурного наследия 50-метшней переёт новому собственнику в конце октября.
Пентхаусы Москвы: почему верхние этажи становятся главным активом премиального рынка
Аналитики фиксируют рост предложения пентхаусов на 27% за год. Разбираемся, чем такие лоты привлекаюттелей и за счет чего они могут опережать рынок по ликвидности.
Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Средний бюджет сделки в премиальных новостройках Москвы упал на 36% на фоне роста цен
Цены на элитные новостройки Москвы выросли, но в премиум-сегменте средний чек сделки упал со млн до 85 млн руб. Причина — рекордный выход новых проектов по стартовым ценам.
Однако у такой модели есть обратная сторона. Отложенное предлож не исчезает: оно накапливается и может выйти на рынок в более поздний период. Если в2027 году ставки начнут снижаться, а спрос оживет, на рынок одновременно выйдут иложенные проекты, и новые объемы. Это может усилить конкуренцию, сдержать рост цен и увеличи объем доступного жилья. Если же ставки останутся высокими, застройщики продолжат сдерживатьски, но распроданность текущего портфеля может снизиться с 69% до 65–67 и ниже.
Региональные риски важно учитывать отдельно. В Краснодарском кра, Башкортостане и Ленинградской области сроки реализации уже превышают 4–5,5 года а отложенные старты могут дополнительно растянуть экспозицию. Здесь вероятны точечные ценовые уступ и рост программ рассрочки.
Финансовый прогноз: во втором полугодии 6 года спрос останется волатильным, а ключевым драйвером будут адресные льгные программы. Цены на первичном рынке в среднем будут стагнировать с разнонаправленной динами по регионам: в дефицитных локациях возможно повышение на 3–6%, в зонах затоварен — коррекция на –10% в виде дисконтов и акций.