етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Новости > Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
Российские девелоперы все чащееносят сроки вывода новых проектов в продажу. По итогам июля 2026 года объем строящегося жи, по которому продажи еще не открыты, достиг 29,1 млн кв. м — это 24% всего портфеля строящихся новостроек. Показатель стал максимальным с 0 года и превысил прошлогодний уровень на 12%, следует из отчета аналитиков «Дом.Ф».
Основная причина такой тенденции — стление застройщиков распродать экспонируемые объемы и сконцентрировать покупательский спрос на домах, где продажи открыты В условиях ограниченного спроса и высокой конкуренции за ипотечного покупателя девелоперы не хят размывать ликвидность новых корпусов и предпочитают управлять предложением более осторож.
При этом рынок показывает умеренный рост продаж. За январь — июль 2026 годасияне приобрели 12,7 млн кв. м жилья в новостройках на сумму 2,7лн руб. В натуральном выражении рост составил 5%, в денежном — 9%. Аналити «Дом.РФ» связывают это с двумя всплесками спроса на льготную ипоку: в январе и июне.
Однако текущие темпы прода пока недостаточны сохранения высокой распроданности строящегося жилья. С начала года показатель снизился с 73% до69%. При этом уровень распроданности жилья к моменту ввода в эксплуатацию за год не измени и составил 73%. В «Дом.РФ» пояснили, что большинство введенных объектов нанали продаваться еще в период действия «Льготной ипотеки» и повышенного спроса. Только 10% проектов, введенных в2026 году, вышли на рынок в 2025 году илиже.
Ранее аналитики «Дом.РФ» называли регионы с признаками затривания новостройками. Наиболее длительные прогнозные сроки продажи зафиксированы в Краснрском крае (5,5 года), Башкортостане (4,4 года) и Ленинград области (4,1 года). В этих регионах предложение растет быстрее спроса, что создает риски накопления нераспроданного жилья.
Таким образом, рынок новостроек во втор полугодии 2026 года входит в фазу сдержанного запуска: застройщики предчитают не наращивать экспозицию, а адаптировать ее к реальному спросу, ипоте программам и уровню распроданности текущих проектов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Монохром уходит: как яркие цвета в интерьере меняют стоимость и ликвидность жилья в 2026 году
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
Московские ТЦ смаются: мода толкает рынок к структурному спаду
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Росреестр: число саых участков в России снижается второй год подряд на фоне кадастрового упорядочивания
Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки с начала 2026 года
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
Однако у такой модели есть обратная сторона. Отложенное предлож не исчезает: оно накапливается и может выйти на рынок в более поздний период. Если в2027 году ставки начнут снижаться, а спрос оживет, на рынок одновременно выйдут иложенные проекты, и новые объемы. Это может усилить конкуренцию, сдержать рост цен и увеличи объем доступного жилья. Если же ставки останутся высокими, застройщики продолжат сдерживатьски, но распроданность текущего портфеля может снизиться с 69% до 65–67 и ниже.
Региональные риски важно учитывать отдельно. В Краснодарском кра, Башкортостане и Ленинградской области сроки реализации уже превышают 4–5,5 года а отложенные старты могут дополнительно растянуть экспозицию. Здесь вероятны точечные ценовые уступ и рост программ рассрочки.
Финансовый прогноз: во втором полугодии 6 года спрос останется волатильным, а ключевым драйвером будут адресные льгные программы. Цены на первичном рынке в среднем будут стагнировать с разнонаправленной динами по регионам: в дефицитных локациях возможно повышение на 3–6%, в зонах затоварен — коррекция на –10% в виде дисконтов и акций.