Новости > Парковочный голод в новостройках Москвы: от 0,2 до 3,3 машино-места на квартиру — исследование «Метриум»
Аналитики агентства «Метриум» рассчитали соотношение запроектированных машино-мест к общему количеству квартир в жилых комплексах. Для чистоты картины по каждому классу и локации отбирались топ-15 проектов с наибольшей долей парковок. Методология позволила выявить максимально возможную обеспеченность, доступную автомобилистам при выборе нового жилья.
Лучшие показатели — у высокобюджетного сегмента: в среднем 2,1 машино-места на квартиру, а в отдельных проектах достигает 3,3. Премиум-класс демонстрирует скромнее — 1,2 в среднем и 1,6 на пике. В бизнес-классе полное соответствие квартир и мест встречается редко: средний показатель 0,8, и только в лучших жилых комплексах он доходит до 1,0. Массовый сегмент Старой Москвы довольствуется 0,4 машино-места на квартиру при максимуме 0,5.
Новомосковские округа стали аутсайдерами: даже в топ-15 проектах обеспеченность составляет лишь 0,33 машино-места на квартиру (лучший случай — 0,54). Это уступает массовым новостройкам внутри МКАД. Для сравнения, в подмосковных новостройках показатель равен 0,76, а в лучших проектах достигает 1,4 — уровня бизнес-класса Москвы и даже выше.
Ситуация усугубляется при отказе от выборки лидеров. В целом по новостройкам комфорт-класса в Старой Москве обеспеченность машино-местами колеблется в диапазоне 0,2–0,4 на квартиру, уточнила Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». Она отметила, что более поздние старты продаж показывают лучшие цифры, но не из-за роста количества парковок, а благодаря смещению предложения в сторону дорогих проектов, где машино-мест закладывают больше.
Разброс стоимости зависит от спроса и расположения. Самое дорогое предлагаемое машино-место находится в новостройке Замоскворечья — 29,7 кв. м за 15,7 млн руб. Самое доступное — в Текстильщиках: 13,3 кв. м за 1,7 млн руб. Для понимания масштабов: в 2025 году аналитики рынка зафиксировали, что цена элитного парковочного места сравнялась со стоимостью четырех студий, а аренда самой дорогой парковки обходилась как съем средней квартиры в нескольких округах Москвы.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Средняя ставка долгосрочного найма в столице к маю 2026 года достигла 87 тыс. руб., а рядом с МГУ – 148 тыс. руб. Разбираем стратегии экономии до 50%: от кооперации до грамотного торга и долгих договоров.
Апрель 2026 года зафиксировал рекордный разрыв в динамике спроса: сделки с ИЖС и участками выросли на 24%, тогда как сегмент многоквартирных домов прибавил лишь 9%. Аналитики видят в этом не только сезонность, но и глубокую перестройку ипотечных предпочте
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
С 1 марта 2025 года ужесточились правила: заросший участок могут изъять без компенсации. Юристы и финансисты объясняют, как избежать потери земли и что будет с ценами на загородном рынке.
Район Люблино показал рекордный месячный прирост средней цены «квадрата» в массовом сегменте — на 13,3%, до 408,9 тыс. руб., выяснили аналитики «Метриум».
С начала года номинальный рост составил 2,7%, но с учётом инфляции 3,1% квадратный метр потерял ~0,4%. В 18 субъектах, включая Краснодарский край и Тюменскую область, цены опустились даже в рублях.
В Росреестре перечислили основания для принудительного прекращения прав на землю: от трехлетнего простоя и нарушения целевого назначения до изъятия под магистрали и порты. Новые нормы об освоении уже действуют.
Лидерами стали ЮВАО, САО и ВАО — средний чек увеличился до 25–31 млн руб. В аутсайдерах ЗАО с ростом лишь 57%. Аналитики фиксируют смену класса предложения.
В апреле 2026 года Росреестр зарегистрировал 13,52 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья в Москве — на 11,5% больше, чем в марте. Причина — перетекание спроса с новостроек на готовые квартиры.
Медианные ставки у топ-вузов Москвы различаются в 2 раза: от 87 тыс. руб. у МИФИ до 178 тыс. у Сеченовского университета. К осени аналитики ждут роста на 10–17%.
Сломанный ключ в замке — не только бытовая неприятность, но и индикатор состояния жилого фонда. Эксперты по недвижимости и финансисты оценили расходы, риски и рыночные тренды.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Мнение эксперта: структурный дефицит и инвестиционный потенциал
Данные исследования подтверждают долгосрочный тренд: парковочное пространство в столичных новостройках, особенно массового сегмента, остается искусственно ограниченным. Застройщики, оптимизируя себестоимость квадратного метра, закладывают минимально допустимые нормативы, а покупатели жилья зачастую переоценивают свои реальные возможности получения места. С точки зрения финансиста, дефицит превращает машино-место в высоколиквидный актив с ежегодным потенциалом роста цены на 7–12%. Прогнозирую, что средняя стоимость парковки в проектах комфорт-класса Старой Москвы к 2027 году приблизится к 2,5 млн рублей, а в бизнес-классе превысит 4 млн. Для инвесторов покупка машино-места в новостройках на старте продаж может стать оправданной стратегией — перепродажа после ввода дома дает доходность, сопоставимую с банковскими депозитами, а долгосрочная аренда обеспечивает стабильный денежный поток. Тем не менее, необходимо учитывать риски: развитие беспилотного каршеринга и расширение зон платной парковки могут частично снизить спрос на личные парковочные слоты в отдаленных районах. В целом рынок парковок останется крайне поляризованным: дефицит в доступных локациях и избыток в элитном сегменте будут усиливать ценовой разрыв.