Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Парковочный голод в новостройках Москвы: от 0,2 до 3,3 машино-места на квартиру — исследование «Метриум»
Новости > Парковочный голод в новостройках Москвы: от 0,2 до 3,3 машино-места на квартиру — исследование «Метриум»
В Старой Москве на квартиру в массовой новостройке — максимум 0,5 машино-места, в Новой Москве — 0,33. Даже бизнес-класс не гарантирует парковку: 0,8 на квартиру. Лишь элитные проекты (до 3,3) полностью закрывают потребность.
Как оценивали обеспеченность парковками
Аналитики агентства «Метриум» рассчитали соотношение запроектированных машино-мест к общему количеству квартир в жилых комплексах. Для чистоты картины по каждому классу и локации отбирались топ-15 проектов с наибольшей долей парковок. Методология позволила выявить максимально возможную обеспеченность, доступную автомобилистам при выборе нового жилья.
Старая Москва: разрыв между классами
Лучшие показатели — у высокобюджетного сегмента: в среднем 2,1 машино-места на квартиру, а в отдельных проектах достигает 3,3. Премиум-класс демонстрирует скромнее — 1,2 в среднем и 1,6 на пике. В бизнес-классе полное соответствие квартир и мест встречается редко: средний показатель 0,8, и только в лучших жилых комплексах он доходит до 1,0. Массовый сегмент Старой Москвы довольствуется 0,4 машино-места на квартиру при максимуме 0,5.
Новая Москва и Подмосковье: неожиданные контрасты
Новомосковские округа стали аутсайдерами: даже в топ-15 проектах обеспеченность составляет лишь 0,33 машино-места на квартиру (лучший случай — 0,54). Это уступает массовым новостройкам внутри МКАД. Для сравнения, в подмосковных новостройках показатель равен 0,76, а в лучших проектах достигает 1,4 — уровня бизнес-класса Москвы и даже выше.
Реальная картина по рынку
Ситуация усугубляется при отказе от выборки лидеров. В целом по новостройкам комфорт-класса в Старой Москве обеспеченность машино-местами колеблется в диапазоне 0,2–0,4 на квартиру, уточнила Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». Она отметила, что более поздние старты продаж показывают лучшие цифры, но не из-за роста количества парковок, а благодаря смещению предложения в сторону дорогих проектов, где машино-мест закладывают больше.
Цены на машино-места: май 2026 года
Разброс стоимости зависит от спроса и расположения. Самое дорогое предлагаемое машино-место находится в новостройке Замоскворечья — 29,7 кв. м за 15,7 млн руб. Самое доступное — в Текстильщиках: 13,3 кв. м за 1,7 млн руб. Для понимания масштабов: в 2025 году аналитики рынка зафиксировали, что цена элитного парковочного места сравнялась со стоимостью четырех студий, а аренда самой дорогой парковки обходилась как съем средней квартиры в нескольких округах Москвы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Монохром уходит: как яркие цвета в интерьере меняют стоимость и ликвидность жилья в 2026 году
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
Московские ТЦ смаются: мода толкает рынок к структурному спаду
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Росреестр: число саых участков в России снижается второй год подряд на фоне кадастрового упорядочивания
Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки с начала 2026 года
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Мнение эксперта: структурный дефицит и инвестиционный потенциал
Данные исследования подтверждают долгосрочный тренд: парковочное пространство в столичных новостройках, особенно массового сегмента, остается искусственно ограниченным. Застройщики, оптимизируя себестоимость квадратного метра, закладывают минимально допустимые нормативы, а покупатели жилья зачастую переоценивают свои реальные возможности получения места. С точки зрения финансиста, дефицит превращает машино-место в высоколиквидный актив с ежегодным потенциалом роста цены на 7–12%. Прогнозирую, что средняя стоимость парковки в проектах комфорт-класса Старой Москвы к 2027 году приблизится к 2,5 млн рублей, а в бизнес-классе превысит 4 млн. Для инвесторов покупка машино-места в новостройках на старте продаж может стать оправданной стратегией — перепродажа после ввода дома дает доходность, сопоставимую с банковскими депозитами, а долгосрочная аренда обеспечивает стабильный денежный поток. Тем не менее, необходимо учитывать риски: развитие беспилотного каршеринга и расширение зон платной парковки могут частично снизить спрос на личные парковочные слоты в отдаленных районах. В целом рынок парковок останется крайне поляризованным: дефицит в доступных локациях и избыток в элитном сегменте будут усиливать ценовой разрыв.