Новости > Продажа недвижимости с 2027 года: кому и на сколькостет НДФЛ по новой шкале
нистерство финансов России разработалоопроект, который может вступить в силу с 1 января 2027 года. Одно из главных изменений — включение доходов от продажи недвижимости в общую ба НДФЛ вместе с зарплатой и другими регулярными поступлениями. Это означает переход от действующего обособ налогообложения сделок с недвижимостью по ставкам 13–15% к единой прогрессивной шкале 13–22%.
Сегодня при продаже квартиры, дома или участка доход облагается отдельно от других доходов: 13 с суммы до 2,4 млн руб. включительно и 15% превышения. Минимальный срок владения, освобождающий от налога, в большинстве случаев составляет пять лет. Для жилья, полученного в наследство, подаренного близким родственником или являющегося единственным жильем, этот срок сокращается до трех лет.
Если недвижимость продана раньше минимального срока, налог необходимо заплатить. Для купленной ранее недвижимости налоговая база может быть уменьшена на расходы на приобретение, то есть НДФЛ рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки.Что предлагает Минфин
По оценкам налоговых консультантов, сохранить минимальную ставку 13% при продаже жилья будет почти нереально из-за высоких цен на недвижимость, в крупных городах. Например, при годовой зарплате 1,5 млн руб. стоимость продаваемого объекта должна быть не выше 0,9 млн руб., чтобы общий доход уложился в 24 млн руб.
Если квартира продана за 10 млн руб. до истечения минимальногорока владения, а годовая зарплата продавца составляет 1,5 млн руб., то по действующимлам налог считается раздельно: с зарплаты — 195 тыс. руб., с продажи — 1,452 руб., итого 1,647 млн руб. По инициативе Минфина доходы суммируются: 2,4 млн облагаются 13%, следующие 2,6 млн — 15%, остаток 6,5 — 18%. Итог составит 1,872 млн руб., что на 225 тыс. руб. больше.
Если квартира кулена за 20 млн руб., а через два года продана за 50 млн руб., налоговая база — млн руб. При отсутствии других доходов налог по текущим правилам составит 4,45 млн руб., по схеме — 5,4 млн руб., рост на 950 тыс. руб. Если годовая зарплата продавца 6 млн руб., общий налог вырастет с 5,33 млн до 6,6 млн руб., есть на 1,27 млн руб.
Для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. отменяется ограничение роста налога на имущество не более чем на 10% в год, а также понижающий коэффициент 0,6 для новых объектов в первый год. Гаражей и машино-мест это не касается.
По земному налогу, если кадастровая стоимость участка выросла после изменения вида разрешенного использования, площади или категории земель, налог будут начислять сразу по новой стоимости без ограничения роста. Например, при увеличении кадастровой стоимости с 1 млн до 5 млн руб. налог может вырасти сразу в пять раз. Искчение предусмотрено для застройщиков: при стоимости участка более 300 млн руб. и ставке 1,% повышающий коэффициент неется первые три года строительства; аналогичная норма действует для участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности.
Доходы от сдачи недвижимости в аренду у физических лиц уже облагаются по прогрессивнойкале, поэтому в этой части изменений не ожидаетсяp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Инициатива Минфина означает переход от обособленного налогообложения сделок с недвижимостью к общему подоходному принципу: продажа квартиры или дома будет повышать не только саму налоговую базу, но и маржинальную ставку для зарплаты и других доходов. Для продавцов с официальным доходом это фактически увеличивает налоговую нагрузку на всю сумму годового заработка, а не только на доход от недвижимости.
Наиболее чувствительными станут сделки срами, продан до истечения минимального срока владения, особенно полученными в наследство или в дар Такие продавцы не имеют расходов на приобретение, поэтому в базу попадает полная цена объекта, и при суммировании с зарплатой ставка быстро достигает 18–22%. По нашим расчетам, для крупных городов с медианной ценойлья выше 10–15 млн руб. дополнительный налог может составить от 200 тыс. до 1,3 млн руб. и более.
Для рынка это сценарийлаждения спекулятивных перепродаж. До 2027 года вероятен всплеск сделок: часть инвесторов постарается зафиксировать текущую схему налогообложения. После вступления норм в силу предложение может временно сократиться, поскольку продавцы будут удерживать объекты до минимального срока или переводить их в аренду. Ценовая реакция будет неоднородной: в массовом сегментевцам сложно переложить налог в цену, а дорогом сегменте вероятен торг и дисконт.
Отдельный риск — рост налога на имущество для объектов кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. и земельные участки после изменения категории или вида использования. Это увеличит издержки владения премиальной недвижимостью земельным банком. Для девелоперов предусмотр точечные послабления, но они не отменяют общий ужесточающий тренд.Рекомендация: до 2027 года собственникам, которые планируют продажу ранее минимального срока имеет смысл просчитать налоговую разницу и рассмотреть закрытие сделки в текущем налоговом периоде. Покупателям и инвесторам стоит закладывать в финансовую модель более длинные сроки владения и более высокую стоимость выхода. Окончательные параметры законопроекта еще могут измениться, но направление налоговой политики уже явное — доходы от недвижимости перестают быть привилегированной базой с пониженной ставкой.