Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
Новости > Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента Старой Москвы в июле 2026 года сократи на 48% по сравнению счным месяцем прошлого года. Всего за второй месяц лета в стары границах столицы было зарегистрировано 1,3 тыс. договоров долевого участия (ДУ), следует из исследования «Метриум».По сравнению с июнем показатель почти не измени, прибавив лишь 3%. Как пояснила директорпартамента аналитики и консалга компании «етриум» Юлия Иванова, текущая сдержанная коррекция числа зарегированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальней ужесточения семейной ипотеки, поэтому о полноценном восстанов спроса говорить не приходится.
Ключевыми факторами снижения остаются высокие ставки по ипотеке и ограничен выбор. июле предложение в массовом сегменте Старой Москвы экспонировалось на уровне 9,6. лотов в 72 проектах. Из них 8, тыс. — квартиры (без изменений за минус 30% за год), еще 0,8 тыс. — апартаменты (минус 8 за месяц и минус 50% за год).
Столичные застройщики на ф снижения спроса и маржинальности неят новые проекты. В июле не стартовало ни однойостройки массового сегмента. Премьер комфор-класса в Старой Москве нет с 2025 года. Более того, девелоперы стали реже открывать продажи новых корпусах ужезуемых комплексов.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройкахового сегмента Москвы по итогам июля превыла 422,3 тыс. руб. За месяц показатель снился на 1%, но за год вырос на 18%. По квартирам средняя цена составила 427 тыс.. (минус 1 за месяц и плюс 17% за год). Апартаменты показали на 3% за месяц и на 21% за год, достигнув 359,8. руб. квадратный метр.
Рынок продол движение в сторону более дорогих проектов. К началу доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границахвы сократилась за год на 8,4 п. п. и составила около 22,9%. Это самыйкий показатель за всю историю наблю рынка.
Снижение спроса на новостройки фиксируется не только в столице: в целом по России показатель опустился до уровня, который наблюдался после отменыготной итеки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
Июльская статистика подтверет: рынок массовых новостроек Старой Москвы находится в фазе структурногожатия, а краткосрочного циклического спада. Падение числа сделок на 48% год к году при почти неизной средневзвешенной цене и рекордно низкой доле комфорт-класса в предложении о вымывании доступного жилья с рынкаp>
Гный риск — не толькощее сокра продаж, но и отсутствие новых проектов. Премьер нет с августа 2025 года, а это означает, через полтора-два года рынок может столкнуться с дефицитом готового предложения именно в бюджетном сементе. Это будет поддерживать цены даже при слабом ипотечном спросе.
Для покупателей с наличными деньгами текущая ситуация — окно возможностей: можно получитьонт и выбрать лот в уже строящихся корпусах. Инвесторам стоит осторожнее заходить вовый сегмент, поскольку доходность от перепродажи будет ограничена стагнацией цен и ростом конкуции за арендатора. Восстановление спроса наступит не раньше устойчивого снижения ключе ставки и появления новых адресных программ поддержки.