Новости > Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента Старой Москвы в июле 2026 года сократи на 48% по сравнению счным месяцем прошлого года. Всего за второй месяц лета в стары границах столицы было зарегистрировано 1,3 тыс. договоров долевого участия (ДУ), следует из исследования «Метриум».По сравнению с июнем показатель почти не измени, прибавив лишь 3%. Как пояснила директорпартамента аналитики и консалга компании «етриум» Юлия Иванова, текущая сдержанная коррекция числа зарегированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальней ужесточения семейной ипотеки, поэтому о полноценном восстанов спроса говорить не приходится.
Ключевыми факторами снижения остаются высокие ставки по ипотеке и ограничен выбор. июле предложение в массовом сегменте Старой Москвы экспонировалось на уровне 9,6. лотов в 72 проектах. Из них 8, тыс. — квартиры (без изменений за минус 30% за год), еще 0,8 тыс. — апартаменты (минус 8 за месяц и минус 50% за год).
Столичные застройщики на ф снижения спроса и маржинальности неят новые проекты. В июле не стартовало ни однойостройки массового сегмента. Премьер комфор-класса в Старой Москве нет с 2025 года. Более того, девелоперы стали реже открывать продажи новых корпусах ужезуемых комплексов.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройкахового сегмента Москвы по итогам июля превыла 422,3 тыс. руб. За месяц показатель снился на 1%, но за год вырос на 18%. По квартирам средняя цена составила 427 тыс.. (минус 1 за месяц и плюс 17% за год). Апартаменты показали на 3% за месяц и на 21% за год, достигнув 359,8. руб. квадратный метр.
Рынок продол движение в сторону более дорогих проектов. К началу доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границахвы сократилась за год на 8,4 п. п. и составила около 22,9%. Это самыйкий показатель за всю историю наблю рынка.
Снижение спроса на новостройки фиксируется не только в столице: в целом по России показатель опустился до уровня, который наблюдался после отменыготной итеки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Июльская статистика подтверет: рынок массовых новостроек Старой Москвы находится в фазе структурногожатия, а краткосрочного циклического спада. Падение числа сделок на 48% год к году при почти неизной средневзвешенной цене и рекордно низкой доле комфорт-класса в предложении о вымывании доступного жилья с рынкаp>
Гный риск — не толькощее сокра продаж, но и отсутствие новых проектов. Премьер нет с августа 2025 года, а это означает, через полтора-два года рынок может столкнуться с дефицитом готового предложения именно в бюджетном сементе. Это будет поддерживать цены даже при слабом ипотечном спросе.
Для покупателей с наличными деньгами текущая ситуация — окно возможностей: можно получитьонт и выбрать лот в уже строящихся корпусах. Инвесторам стоит осторожнее заходить вовый сегмент, поскольку доходность от перепродажи будет ограничена стагнацией цен и ростом конкуции за арендатора. Восстановление спроса наступит не раньше устойчивого снижения ключе ставки и появления новых адресных программ поддержки.