Новости > Домклик: качество жизни объясняет лишь 17% разницы цен на новостройки в регионах
Качество жизни лишь частично объясняет межрегиональные различия в ценах на жильё. Согласно исследованию аналитического центра «Домклик» Сбербанка, корреляция между позицией региона в рейтинге качества жизни и стоимостью квадратного метра составила 17% для новостроек и всего 7% для вторичного рынка. Это значит, что цены в первую очередь формируются под влиянием других факторов, включая туристический спрос, структуру предложения, миграную и инвестиционную привлекательность.
Качество жизни комплексный индикатор, включающий доходы населения, занятость, доступность медицины образования, экономическое развитие и транспортную инфраструктуру. Однако даже высокие позиции в этом рейтинге не гарантируют высоких цен на жильё.
Комфорт не всегда означает дорогое жиль
Из десяти регионов-лидеров по качеству жизни только три одновременно входят в топ-10 по стоимости новостроек: Москва (425,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (281,4 тыс. руб.) и Московская область (231,8 тыс. руб.). Остальные регионы расположены в середине или нижней части ценового рейтинга. Так, в Воронежской области квадратный метр в новостройке стоит 134,1 тыс. руб., в Самарской — 154,5 тыс. руб., в Ростовской — 150,5 тыс. руб. Высокий уровень жизни не сопровождается заоблачными ценами на первичном рынке.
На вторичном рынке пять регионов из-10 по качеству жизни входят в топ-10 по стоимости готового жилья: Москва (372,1 тыс руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (240,1 тыс. руб.), Московская область (174,6 тыс. руб.) и Краснодарский край (147,3 тыс. руб.). Однако правило работает не повсеместно. Республика Татарстан (135,8 тыс. руб.), Ростовская (100,9 тыс. руб.), Калининградская (121,9 тыс. руб.), Самарская (106,1 тыс. руб.) и Воронежская (104,6 тыс. руб.) области при высоком качестве жизни остаются сравнительно доступными.
Встречается и обратная ситуация. Амурская область (197,5 тыс. руб. за 1в. м в новостройке), Забайкальский край (183 тыс. руб.) и Республика Тва (177 тыс. руб.) занимают скромные позиции по качеству жизни, но демонстрируют высокую стоимость первичного жилья. Это объясняется сложной логистикой, дефицитом предложения, дорогим строительством и подключением к местным источникам энергии.
На вторичном рынке шесть таких регионов расположились с 7-го по 29-е место по стоимости. Среди них Чукотский АО (157,2 тыс. руб. за 1 кв. м), Амурская область (144,4 тыс. руб.) и Республика Бурятия (138,1 тыс. руб.). Одновременно есть примеры доступного жилья при невысоком качестве жизни: в Ингушетии вторичный «квадрат» стоит 34 тыс. руб., в Курганской области — 84,6 тыс. руб., в Карачаево-Черкесии — 90,4 тыс. руб.
Для регионов с 11-го по 73-е место зависимость стоимости жилья от качества жизни почти не прослеживается. Приморский край, занимая 46-е место по комфорту, находится на 11-м месте по стоимости новостроек и на 13-м — по стоимоститоричного жилья. Похожий перекос наблюдается на Сахалине, Камчатке, в Якутии и Ямало-Ненецком АО, где цены определяются суровым климатом и географическим положением.
При этом Тюменская, Нижегородская Новосибирская области показывают оптимальный баланс: их позиции в рейтинге комфорта и стоимости жилья близки. Здесь рынокнее отражает реальные условия жизни, а не внешние факторы.
Аналитики «Домклик» сопоставили рейтинг регионов по качеству жизни за 2025 год, подготовленный «РИА Новости», с ценами на первичном и вторичном рынках. Стоимость жилья рассчитана на основе ипотечных сделок Сбера Центром финансовой аналити. Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Для оценки влияния качества жизни на цены использовалась корреляция между позицией региона в рейтинге и стоимостью квадратного метра.
Ранее «Домклик» также сравнивал площади квартир и домов по регионам России. Средний метраж загородного домашает площадь квартиры на вторичном рынке в 1,5–2,6 раза; в Ленинградской области — в 3,3 раза. В пересчёте на квадратный метр загородные дома часто в 2–3 раза дешевле квартир, особенно в Волгоградской, Астраханской, Саратовской областях республиках Северного Кавказа.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Эксперты советуют использовать эскроу-счета для строящихся объектов и аккредитивы для готовых квартир и переуступок. Разбираем, как защитить деньги при сделке.
Результаты исследования подтверждают: квадратного метра в России остаётся производной не столько от текущего уровня комфорта, сколько от структурныхчений локального рынка. Низкая корреляция на вторичном рынке (7%) говорит о том, вторичное жильё сильнее зависит от платёжеспособного спроса, состояния жилого фонда и локального баланса «спрос-предложение». Для инвестора это означает: покупка в регионе с высоким рейтингом качества жизни не гарантирует ни высокую стоимость актива, ни её устойчивый рост.
<>На первичном рынке корреляция выше (17%), но также недостаточна для прямого вывода «комфортный регион = дорогая новостройка». Ключевые драйверы цен — себестоимостьтельства, логистика, доступность участков, объём нового предложения и инвестиционный спрос, в том числе туристический. Поэтому аномально высокие цены в Амурской области, Забайкалье, Тве или на Дальнем Востоке не следует рассматривать как сигнал инвестиционной привлекательности: это скорее «мия за дефицит» и дорогое строительство, чем фундаментальная ценность локации.С точки зрения ликвидности более устойчивы регионы, где позиции по качеству жизни и стоимости жилья сбасированы: Тюменская, Нижегородская, Новосибирская области. Здесь рынок меньше зависит от внешних шоков туристического спроса и конъюнктурных перекосов. Напротив, в регионах с высоким качеством жизни и относительно доступным жильём (Воронежская, Самарская,остовская области, Татарстан, Калининградская область) сохраняется потенциал для долгосрочного цен по мере дальнейшего улучшения инфраструктуры и роста доходов.
Прогноз: в ближайшие 12–18 месяцев межрегиональный разброс цен продолжит определяться не рейтингом комфор, а стоимостью и доступностью проектного финансирования, миграционными потоками и ограничениями предложения. Для частного инвестора целесообразно оценивать не только рейтинг качества жизни, но и локальный баланс спроса и предложения,стоимость строительства и планы по инфраструктурным проектам. Для покупателя, ориентированного на собственное проживание, исследование даёт полезный сигнал: комфортный регион не обязательно переплачивает за жильё, а дорогой квадратный метр не всегда означает высокий уровень жизни.