Новости > В проектную документацию многокваррных домов предложили включить раздел об эксплуатации
В проектах многвартирных жилых домов уже в ближайшей перспективе может появиться отдельный раздел, описывающий эксплуатацию здания после ввода в строй. Подготовить соответствующий документ до конца 2026 года планирует Национальное объедин изыскателей итировщиков (НОПРИЗ), сообщает «Российская газета». Речь идет о включении в проектную документацию раздела «Эксплуатационная документация.
Сегодня в постановлениительства уже существует раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства», однако предлагаемая иницива заметно шире. Сейчас между проектированием, строительством и последующей эксплуатацией многоктирного дома сохраняется разрыв: специальная документация для этапа обслуживания здания отдельно не разрабатывается. Застройщик и проектировщик сдают объект, а управляющая компания и жители позже вынуждены адаптироваться к уже построному зданию.
Новый раздел должен устранить этот разрыв. Проектировщики и будущие управляющие компании смогут заранее обсуждать и согласовывать ключевые эксплуатационные параметры дома, включая:
По замыслу НОПРИЗ, такой подход позволит минимизировать просчеты на стадии проектирования. В перспекве это сделает эксплуатацию многоквартирного дома более прозрачной и снизит финансовую нагрузку на собственников. Дополнительно инициатива пересекается с планами Минстроя по введению стандартов обслуживания для домов разных типов: такие стандарты будут определять перечень работ и услуг, необходимых длялежащего содержания общего имущества в многоэтажках.
Для рынка новостроек это означает постепенный переход от оценки только стоимости строительства к оценке пол стоимости владения жильем на горизонте 10–15 лет. Эксплуатационная документация может стать обязательным элементом конкурентной борьбы застройщиков за покупателя.
Инициатива пока находится на стадии обсуждения, однако ее поддер профессиональным сообществом совпадение с курсом Минстроя на стандартизацию обслуживания могут ускорить внеение изменений в нормативную базу.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Эксперты советуют использовать эскроу-счета для строящихся объектов и аккредитивы для готовых квартир и переуступок. Разбираем, как защитить деньги при сделке.
Экспертный вывод
Предложение НОПРИЗ в русле давно назревшего перехода девелоперов от модели «построил и продал» к модели «спроектировал под весь жизненный цикл». С финансовой точки зрения это перенос акцента с первоначальных капитальных затрат на совокупную стоимость владения жильем. Если раздел «Эксплуатационная документация» станет обязательным, застройщики получат дополнительный инструмент управления качеством а покупатели — более прогнозируемые платежи за содержание и ремонт.
Наши оценкизывают, что прирост затрат на проектирование может составить ориентировочно 0,3–1% от себестоимости строительства. Это незначительно по сравнению с потенциальным снижением операционных расходов дома на горизонте 10–15 лет. Например заранее залож решения по доступу к инженернымям, ремонтгодности узлов и очистке фасадов способны сократитьовые капитальные ремонты на 5–15% и уменьшить ежегодные затраты на содержание общего имущества на 3–7%.
Для рынка новостроек это означает постепенное повышение качества продукта и новый критерий конкуренции — «имость эксплуатации». Жилье вх с продуманной эксплуатационной моделью будет медленнее терять ликность и получит преимущество на вторичном рынке. Разрыв между современными проектами и старым жилымдом может увеличиться: покупатели начнут сравнивать не только цену квадратного метра, и удельные расходы на содержание квартиры.
Главный риск инициативы — формализация. Если требования не будут подкреплены обязательной экспертизой и ответственностью застройщика за заявленные эксплуатационные параметры, новый раздел останется декларацией. Поэтому следующим шагом, на наш взгляд, стать закрепление стандартов эксплуатации в договорах с управляющими компаниями и в паспортах объекта. В среднесчной перспективе мы ожидаем пилотное применение нормы в 2027 году, а затем ее поэтап включение в обязательную проектную документацию для крупных жилых комплексов.