При ключевой ставке 14% рынок жилья удержат рассрочки и трейд-ин
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
Госма одобрила обязательный контроль за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу
Новости > Госма одобрила обязательный контроль за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Гдума в первом чтении приняла законопроект, который вводит обязательный региональный контроль за подрядчиками, строящими индивидуаль жилые дома с использованием механизма эскроу-счетов. Сейчас такие проверки носят доброволь характер, однако после вступления закона в силу контроль станет обязанностью региональных властей.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, представляя документ, напомнил, что свыше 20 тысяч россиян уже стали жертвами недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС и так и не получили заказанные дома. Законопроект направлен на то, чтобы исключить подобные случаи в будущем.
Согласно инициативе, подрядчики, готовые заключать договоры на строительство част домов с применением эскроу, обязаны раскрывать информацию о себе, о типовых проектах жи домов, которые они могут построить, о предполагаемой стоимости и ориентировочных сроках строительства, а обо всех уже заключенных договорах. Региональные органы контроля получат полномочия осуществлять надзор и выдавать подрядчикам предписания при несоблюдении установленных требований.
Механизм эскроу при подряде на ИЖС действует с весны 2025 года. Россияне могут сами выбирать, заключать ли договор с использованием эскроу, однако банки предоставляют проектное финансирование только в том случае, если договор заключен по эскроу-схеме. Кроме того, семейную ипотеку на строительство частного дома подрядчиком можно получить только при условии использования эскроу-счетов. Ранее Центробанк рекоменл банкам реструктурировать кредиты жертвам недобросовестных подрядчиков ИЖС, которые взяли ипотеку, но не получили жилье.
Экспты полагают, что новый закон повысит прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства и ускорит переход на цивилизованные механизмы финансирования.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В проектную документацию многокваррных домов предложили включить раздел об эксплуатации
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Домклик: качество жизни объясняет лишь 17% разницы цен на новостройки в регионах
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Покупка без риска: какиементы проверять перед сделкой с жильём в 2026 году
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Загородный спрос: 65% россиян хотят свой дом, но ввод ИЖС отстает от прошлого года
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд остается самой доступной локацией для покупки новостроек в Старой Москве
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Дачные налоги 2026: сколько платить до 1 декабря за дом, теплицу, скважину и землю
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
На Арбате на торги выставили полуподвал доходного Плевако: 250 м? за 42,7 млн рублей
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
«Дом.РФ» предложил ведомствам устранить разночтения, из-за которых семьи получают отказы в маткапитале на ИЖС
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Вторичное жильё Москвы и Подмосковья может подорожать на 5–7% к концу 2026 года
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития предложло допустить частных дольщиков к строительству отелей с поэтапным раскрытием эскроу
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Эскроу-счета и аккредитивы: эксперты назвали самые безопасные способы расчетов при покупке жилья
Эксперты советуют использовать эскроу-счета для строящихся объектов и аккредитивы для готовых квартир и переуступок. Разбираем, как защитить деньги при сделке.
Принятие данного законопроекта в первом чтении — важный сигнал для всего рынка индивидуального жилиного строительства. Обязательный региональный контроль за подрядчиками, работающими через эскроу, факти завершает формирование защитного контура для частных заказчиков. До сих пор контроль носил добровный характер, что оставляло лазейки для недобросовестных игроков.
Особое значение имеет то, что критерии надежности смогут использовать банки при выдаче проектного финансирования. Это снизит риски кредитных организаций и, вероятно, приведет к удешев заемных средств для качественных подрядчиков. Однако важно, чтобы критерии были избыточно жесткими и не создавали дефицита подрядных организаций в небольших населенных пунктах.
В среднесрочной перспективе можно ожидать роста доли сделок ИЖС с использованием эроу-счетов, особенно с учетом того, что семейная ипотека на строительство частного дома доступна при такой схеме. Обязательный контроль также снизить число обманутых дольщиков в секторе ИЖС и повысить дисциплину подрядчиков. Регионам, однако, потребуется усилить штат и компетенции контрольных органов, что может стать проблемой для дотационных субъектов.
Прноз: рынок ИЖС в 2026–2027 годах ожидает структурная трансформация, сопоставимая с переходом долевоготельства на эскроу в многоквартирном сегменте. На горизонте двух-трех лет это приведет к увеличению прозрачности, снижению рисков покупателей и постепенному росту объемов строительства качественного частного жилья.