Новости > Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках: застройщики раскроют переплату и график платежей
Минстрой и Банк России 23 октября 2026 года доработали поправки в законопроект о рассрочках квартиры в новостройках. Документ вводит новые требования для застройщиков и меняет банков к учету долговой нагрузки покупателей.
огласно законопроекту, до подписания договора долевого участия (ДДУ) застройщик обязан сообщить покупателю разницу ценой квартиры в рассрочку и ее стоимостью при полной оплате. Также девелопер должен предоставить график платежей и точный размер переплаты за весь период рассрочки. Это должно защитить покупателей от скрытых условий и неочевидной итоговой стоимости жилья.
Изменения также предполагают переход напотеку без двойного учета долга. Покупатели смогут оформлять банковскую ипотеку или рефинансировать рассрочку так, чтобы обязательства передстройщиком не учитывались как дополнительнаяговая нагрузка. Порядок такого учета должен закрепить Центробанк в своих нормативных актах.
Законопроект продлевает действие механизма рассрочки на три года после ввода дома в эксплуатацию. По действующим правилам рассрочку можно оформлять только до сдачи дома. По данным Центробанка среди объектов со сроками ввода в 2025–2027 годах заключено 116,3 тыс.оров с рассрочкой, или 15,5% от общего количества ДДУ.
Летом 2026 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что готовящийся законопроект даст дополнительный стимул продажам и наполнению счетов эскроу, чтоолит завершить начатые проекты. Он подчеркивал, что рассрочка помогла застройщикам поддерживатьмпы продаж в условиях высоких ипотечных ставок. Глава Банка России Эльвира Науллина также оценивала законопроект о рассрочке на рынке новостроек.
Участники рынка ожидают, что после принятия документа рассрочка станет более стандартизированным и прозрачным инструментом. Ключевым остается вопрос платежной дисциплины и рисков для банков при рефинансировании обязательств покупателей перед застройщиками.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Экертный взгляд: новые правила сделают рассрочку прозрачнее, но не устранят риски высокойговой нагрузки.
Доработанный законопроект закрывает главную проблему рынка — информационную асимметрию между застройщиком и покупателем. Обязательное раскрытие переплаты, графика платежей и разницы с полной оплатой переводит рассрочку из маркетинговойы в регулируемый финансовый продукт. Для покупателя это позитивный сигнал: часть клиентов, опасавшихся скрытых условий, может вернуться к сделкам.С точки зрения прогноза, в 2027 году доля договоров с рассрочкой в новостройках может увеличиться с текущих 15,5% до 20–25%. Высокие ставки по ипотеке и ограниная доступность льготных программ продолжат подталкивать застройщиков к рассрочкам, а покупателей — к альтернативным схемам оплаты. Возможность рефинансирования рассрочки в банке без двойного у долга повысит ликвидность таких сделок и частично сблизит их с ипотечнымитами.
Однако важно не путать прозрачность с дешевизной. Раскрытие переплаты не снижает ее размер: при сравнении с ипотекой покупателю следует ориентироваться на пол стоимость владения, а не только на ежемесячный платеж. Если застройщик закладывает стоимость рассрочки в цену квартиры, итоговый чек может оказаться выше рыночного.
Для бан основной вызов — качество обслуживания долга. Если обязательства перед застройщиком исключат из расчета долговой нагрузки, кредитным организациям придется ужесточать собственные скоринговые модели. В противном случае портфели могут накопить скрытые риски. Не исключено, что ЦБ будет сопровождать послабления дополнительнымими к резервированию таких кредитов.
В целом механизм выглядит сбалансиным: он повышает прозрачность, поддерживает спрос и не требует прямых бюджетных расходов. Эффективность будет зависеть от подзаконных актов ЦБ и дисциплины застройщиков при раскрытии условий.