Новости > Рынок вторички: Москва показала рекордный рост цен в мае 6
В мае 2026 года Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на вторичное жилье. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», предоставленным специально для «РБК Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в столице за месяц выросла на 4,1% и достигла 557,8 тыс. рублей.
Глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермар Недвижимости» Елена Чегодаева объяснила лидерство Москвы не только классическим вымыванием наиболее доступных предложений, но и заметным пополнением экспозиции более дорогими объектами «новой вторички» — квартирами в домах, введённых в эксплуатацию недавно и выходящими на рынок по ценам, близким к первичному сегменту. Это привело к структурному сдвигу в сторону удорожания среднего показателя.
Второе место занял Санкт-Петербург с ростом на 2,4% (до 308,6 тыс. руб. за кв. м). третьем месте расположилась Уфа, где «квадрат» подорожал на 2,2% (до 142,7 тыс. руб.). Четвёртую позицию занял Воронеж (+1,8%, до 125,9 тыс. руб.), пятую — Екатеринбург (+1,7%, до 168,4 тыс. руб.).
Умеренную положительную динамику также продемонстрировали Челябинск (+1,5%, до 122,6 тыс. руб.), Волгоград (+0,6%, до 114,3 тыс. руб.), Новосибирск (+0,5%, до 151,9 тыс. руб.), Нижний Новгород (+0,4%, до 183 тыс. руб.), Самара (+0,4%, до 142 тыс..) и Красноярск (+0,2%, до 144,3 тыс. руб.).
Цены остались неизменными в Перми (133,7 тыс. руб.) и Омске (122,7 тыс. руб.). При этом три мегаполиса показали отрицательную коррекцию: наибольшее снижение зафиксировано в Ростове-на-Дону — на 2,0% (до 141,3 тыс. руб.), в Краснодаре — на 1,9% (до 147,5 тыс. руб.), а взани цена уменьшилась на 0,2% (до 230 тыс. руб.).
Ниже представлена сводная таблица изменения средней цены квадратного метра вторичного жилья по всем исследованным городам-миллионникам в ма 2026 года.
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Москва | 557,8 | +4,1% |
| Санкт-Петербург | 308,6 | +2,4% |
| У | 142,7 | +2,2%|
| Воронеж | 125,9> | +1,8% |
| Екатеринбург | 168,4 | +1,7% |
| Члябинск | 122,6> | +1,5% |
| Волгоград | 114,3 | 0,6% |
| Новосибирск | 151,9 | +0,5% |
| Нижний Новгород | 183 | +0,4%> |
| Самара | 142 | +0,4% |
| Красноярск | 144,3 | +0,2% |
| Пермь | 133,7 | 0 |
| Оск | 122,7 | 0% |
| Казань | 230 | –0,2% |
| Краснодар | 147,5 | –1,9% |
| Ростов-на-Дону | 141,3 | –2% |
На рынке новостроек в первом квартале 2026 года также наблюдалось заметное удорожание. Лидерами по темпам роста выступили Москва (+13%), Санкт-Петербург (+10,1%) и Казань (+6,6%).
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
В Хамовниках выведен в открытую продажу первый с 2008 года новый бизнес-центр класса А. На фоне дефицита и вакансии 5% проект может стать точкой притяжения частных инвесторов.
В начале октября 2026 года средняя цена 1 кв м на Якиманке составила 777,5 тыс. руб. Район удерживает первое место весь и опережает Хамовники и Арбат.
Квадратный метр студий ишек до 32 кв. м в 70 городах вырос за год на 12,5%, до 148,8 тыс. руб. Снижение цен отмечено в Сочи, Новокузнецке и Сгуте.
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
Прогноз и аналитика рынка вторичного жилья от финансового эксперта
Майская статистика демонстрирует парадоксальную картину: Москва рванула в лидеры с ростом в 4,1%, тогда как значительная часть регионов показала околонулевую или отрицательную динамику. Разнонаправленное движение цен указывает на отсутствие единого рыночного тренда и подтверждает структурный характер московского скачка. Речь идёт не о фронтальном подорожании всей «вторички» из-за всплеска спроса, а о резком изменении качественного состава экспозиции: уходит дешёвое ликвидное жильё, на смену приходит значительно более дорогая «новая вторичка» (сданные в 2023–2025 годах объекты).
С точки зрения инвестиционной привлекательности и прогноза на второе полугодие 2026 года стоит учитывать следующие факторы. При рыночных ипотечных ставках на уровне 18–20% годовых спрос на массовое жильё останется подавленным. Покупатели с живыми деньгами концентрируются либо на уникальных объектах в центре, либо напротив — на уходящем дешёвом сегменте, разгоняя среднюю цену в моменте. Когда эффект «новой вторички» будет исчерпан, а на рынок подтянутся продавцы типовых квартир, средняя цена в Москве с высокой вероятностью скорректируется вниз на 2–4% от текущих пиковых значений уже в августе-сентябре.
В Санкт-Петербурге рынок выглядит более сбалансированным, и умеренный рост в 2,4% может сохраниться при стабильном притоке инвесторов на фоне ограниченного предложения в качественном жилом фонде. Южные мегаполисы (Краснодар, Ростов-на-Дону) вошли в фазу сезонного затишья, и здесь ожидаемая коррекция продолжится ещё на 1,5–2% из-за снижения инвестиционной активности и перетока спроса на новостройки с более лояльными программами рассрочек. Казань, несмотря на текущее снижение на 0,2%, сохраняет долгосрочный потенциал благодаря сильной экономике и рекордному удорожанию новостроек в начале года, что со временем подтянет и вторичный сегмент.