Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
Рынок вторички: Москва показала рекордный рост цен в мае 6
Новости > Рынок вторички: Москва показала рекордный рост цен в мае 6
В мае 2026 года столица заняла первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди миллионников (+4,1%, до 557,8 тыс. руб./кв.м). Эксперты связывают динамику с выходом на рынок объектов недавней сдачи и сокращением доли дешёвых лотов.
В мае 2026 года Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на вторичное жилье. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», предоставленным специально для «РБК Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в столице за месяц выросла на 4,1% и достигла 557,8 тыс. рублей.
Глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермар Недвижимости» Елена Чегодаева объяснила лидерство Москвы не только классическим вымыванием наиболее доступных предложений, но и заметным пополнением экспозиции более дорогими объектами «новой вторички» — квартирами в домах, введённых в эксплуатацию недавно и выходящими на рынок по ценам, близким к первичному сегменту. Это привело к структурному сдвигу в сторону удорожания среднего показателя.
Второе место занял Санкт-Петербург с ростом на 2,4% (до 308,6 тыс. руб. за кв. м). третьем месте расположилась Уфа, где «квадрат» подорожал на 2,2% (до 142,7 тыс. руб.). Четвёртую позицию занял Воронеж (+1,8%, до 125,9 тыс. руб.), пятую — Екатеринбург (+1,7%, до 168,4 тыс. руб.).
Умеренную положительную динамику также продемонстрировали Челябинск (+1,5%, до 122,6 тыс. руб.), Волгоград (+0,6%, до 114,3 тыс. руб.), Новосибирск (+0,5%, до 151,9 тыс. руб.), Нижний Новгород (+0,4%, до 183 тыс. руб.), Самара (+0,4%, до 142 тыс..) и Красноярск (+0,2%, до 144,3 тыс. руб.).
Цены остались неизменными в Перми (133,7 тыс. руб.) и Омске (122,7 тыс. руб.). При этом три мегаполиса показали отрицательную коррекцию: наибольшее снижение зафиксировано в Ростове-на-Дону — на 2,0% (до 141,3 тыс. руб.), в Краснодаре — на 1,9% (до 147,5 тыс. руб.), а взани цена уменьшилась на 0,2% (до 230 тыс. руб.).
Ниже представлена сводная таблица изменения средней цены квадратного метра вторичного жилья по всем исследованным городам-миллионникам в ма 2026 года.
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Москва | 557,8 | +4,1% |
| Санкт-Петербург | 308,6 | +2,4% |
| У | 142,7 | +2,2%|
| Воронеж | 125,9> | +1,8% |
| Екатеринбург | 168,4 | +1,7% |
| Члябинск | 122,6> | +1,5% |
| Волгоград | 114,3 | 0,6% |
| Новосибирск | 151,9 | +0,5% |
| Нижний Новгород | 183 | +0,4%> |
| Самара | 142 | +0,4% |
| Красноярск | 144,3 | +0,2% |
| Пермь | 133,7 | 0 |
| Оск | 122,7 | 0% |
| Казань | 230 | –0,2% |
| Краснодар | 147,5 | –1,9% |
| Ростов-на-Дону | 141,3 | –2% |
На рынке новостроек в первом квартале 2026 года также наблюдалось заметное удорожание. Лидерами по темпам роста выступили Москва (+13%), Санкт-Петербург (+10,1%) и Казань (+6,6%).
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Продажи новстро в России упали на 17,7% за год, но превысили уровень 2024 года
В августе 2026 года продажи квартир в новостройках России сократились на 17,7% к году — до 37,7 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м выросла до201,8 тыс. руб.
Москва отменила бумажные разрешения на строительство: как работает реестя модель с 1 сентября
С 1 сентября 2026 года столица выдаетшения на строительство и ввод объектов только в электронном виде. Разбираем, как теперь подтверждать права что меняется для ИЖС.
Отопление в Омске — 2026: дадут тепло, куда жаловаться и как это повлияет на рынок жилья
Разем предварительные сроки подачи тепла в Омске, температурные нормативы, порядок действий при холодныхтареях и прогноз рынка на отопительный сезон 2026 года.
Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Прогноз и аналитика рынка вторичного жилья от финансового эксперта
Майская статистика демонстрирует парадоксальную картину: Москва рванула в лидеры с ростом в 4,1%, тогда как значительная часть регионов показала околонулевую или отрицательную динамику. Разнонаправленное движение цен указывает на отсутствие единого рыночного тренда и подтверждает структурный характер московского скачка. Речь идёт не о фронтальном подорожании всей «вторички» из-за всплеска спроса, а о резком изменении качественного состава экспозиции: уходит дешёвое ликвидное жильё, на смену приходит значительно более дорогая «новая вторичка» (сданные в 2023–2025 годах объекты).
С точки зрения инвестиционной привлекательности и прогноза на второе полугодие 2026 года стоит учитывать следующие факторы. При рыночных ипотечных ставках на уровне 18–20% годовых спрос на массовое жильё останется подавленным. Покупатели с живыми деньгами концентрируются либо на уникальных объектах в центре, либо напротив — на уходящем дешёвом сегменте, разгоняя среднюю цену в моменте. Когда эффект «новой вторички» будет исчерпан, а на рынок подтянутся продавцы типовых квартир, средняя цена в Москве с высокой вероятностью скорректируется вниз на 2–4% от текущих пиковых значений уже в августе-сентябре.
В Санкт-Петербурге рынок выглядит более сбалансированным, и умеренный рост в 2,4% может сохраниться при стабильном притоке инвесторов на фоне ограниченного предложения в качественном жилом фонде. Южные мегаполисы (Краснодар, Ростов-на-Дону) вошли в фазу сезонного затишья, и здесь ожидаемая коррекция продолжится ещё на 1,5–2% из-за снижения инвестиционной активности и перетока спроса на новостройки с более лояльными программами рассрочек. Казань, несмотря на текущее снижение на 0,2%, сохраняет долгосрочный потенциал благодаря сильной экономике и рекордному удорожанию новостроек в начале года, что со временем подтянет и вторичный сегмент.