Новости > Рынок вторички: Москва показала рекордный рост цен в мае 6
В мае 2026 года Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на вторичное жилье. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», предоставленным специально для «РБК Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в столице за месяц выросла на 4,1% и достигла 557,8 тыс. рублей.
Глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермар Недвижимости» Елена Чегодаева объяснила лидерство Москвы не только классическим вымыванием наиболее доступных предложений, но и заметным пополнением экспозиции более дорогими объектами «новой вторички» — квартирами в домах, введённых в эксплуатацию недавно и выходящими на рынок по ценам, близким к первичному сегменту. Это привело к структурному сдвигу в сторону удорожания среднего показателя.
Второе место занял Санкт-Петербург с ростом на 2,4% (до 308,6 тыс. руб. за кв. м). третьем месте расположилась Уфа, где «квадрат» подорожал на 2,2% (до 142,7 тыс. руб.). Четвёртую позицию занял Воронеж (+1,8%, до 125,9 тыс. руб.), пятую — Екатеринбург (+1,7%, до 168,4 тыс. руб.).
Умеренную положительную динамику также продемонстрировали Челябинск (+1,5%, до 122,6 тыс. руб.), Волгоград (+0,6%, до 114,3 тыс. руб.), Новосибирск (+0,5%, до 151,9 тыс. руб.), Нижний Новгород (+0,4%, до 183 тыс. руб.), Самара (+0,4%, до 142 тыс..) и Красноярск (+0,2%, до 144,3 тыс. руб.).
Цены остались неизменными в Перми (133,7 тыс. руб.) и Омске (122,7 тыс. руб.). При этом три мегаполиса показали отрицательную коррекцию: наибольшее снижение зафиксировано в Ростове-на-Дону — на 2,0% (до 141,3 тыс. руб.), в Краснодаре — на 1,9% (до 147,5 тыс. руб.), а взани цена уменьшилась на 0,2% (до 230 тыс. руб.).
Ниже представлена сводная таблица изменения средней цены квадратного метра вторичного жилья по всем исследованным городам-миллионникам в ма 2026 года.
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Москва | 557,8 | +4,1% |
| Санкт-Петербург | 308,6 | +2,4% |
| У | 142,7 | +2,2%|
| Воронеж | 125,9> | +1,8% |
| Екатеринбург | 168,4 | +1,7% |
| Члябинск | 122,6> | +1,5% |
| Волгоград | 114,3 | 0,6% |
| Новосибирск | 151,9 | +0,5% |
| Нижний Новгород | 183 | +0,4%> |
| Самара | 142 | +0,4% |
| Красноярск | 144,3 | +0,2% |
| Пермь | 133,7 | 0 |
| Оск | 122,7 | 0% |
| Казань | 230 | –0,2% |
| Краснодар | 147,5 | –1,9% |
| Ростов-на-Дону | 141,3 | –2% |
На рынке новостроек в первом квартале 2026 года также наблюдалось заметное удорожание. Лидерами по темпам роста выступили Москва (+13%), Санкт-Петербург (+10,1%) и Казань (+6,6%).
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За первые пять месяцев 2026 года заявления о запрете регистрации сделок без личного присутствия владельца подали более 2,5 млн раз. Это вдвое превышает показатель прошлого года. Лидеры — Московская область, Москва и Санкт-Петербург.
За год разница в стоимости квадратного метра между первичным и готовым жильём уменьшилась в большинстве крупнейших городов. Лидеры — Нижний Новгород и Пермь, где разрыв снизился сразу на 9 процентных пунктов.
Разбираемся в тонкостях технологии: почему главное — не тип обогрева, а бирка на рулоне, и как температура в 27°C влияет на долговечность покрытия.
В 16 знаковых парках Москвы появятся 50 спортзон, 40 детских площадок, лыжные трассы с искусственным оснежением, фонтаны и пляжи. Власти обещают высадить более 5 тыс. деревьев и кустарников.
На стройплощадке самого технологически сложного небоскреба «Москва-Сити» завершено свайно-барретное основание и началась заливка четырехметровой фундаментной плиты. Строительство «вертикального города» планируется завершить в 2030 году.
Почти 40% россиян, проживающих в собственной квартире или доме, имеют дополнительную жилую недвижимость. У 23% есть вторая квартира, 13% владеют загородным домом или дачей, 1% — апартаментами, показал опрос ВЦИОМ.
ВС РФ: реестровая ошибка 15-летней давности не препятствует сносу хозпостроек на чужом участке. Дело жительницы ХМАО, утратившей 0,8 сотки, пересмотрят.
Аналитики «Яндекс Недвижимости» выяснили: весной 2026 года 51,9% просмотров новостроек Кубани были от иногородних. Лидеры — Москва и Подмосковье (27% внешнего спроса), но в Сочи продажи рухнули на 40%.
В мае 2026 года в новостройках РФ продано 31,2 тыс. квартир — падение на 48% к маю 2024. Средняя цена лота достигла 9,9 млн руб, рост на 20,6% за два года. Выручка девелоперов упала на 37,4%.
Елена Нечай из «Ростелеком Ключ» — о переходе от «умного дома» к бесшовной цифровой среде: зачем девелоперам парковки с аналитикой, пропуск курьеров по подписке и почему россияне перестали бояться отечественного оборудования.
Конституционный суд постановил: платить за охрану, диспетчера и другие услуги сверх минимального перечня должны все жильцы. Это закрывает лазейку для неплательщиков.
Интерес к Краснодарскому краю достиг пика: бронирования выросли вдвое, вернулись премиальные туристы, а девелоперы заходят в неочевидные локации. Анализируем тренды и их влияние на рынок жилья.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Прогноз и аналитика рынка вторичного жилья от финансового эксперта
Майская статистика демонстрирует парадоксальную картину: Москва рванула в лидеры с ростом в 4,1%, тогда как значительная часть регионов показала околонулевую или отрицательную динамику. Разнонаправленное движение цен указывает на отсутствие единого рыночного тренда и подтверждает структурный характер московского скачка. Речь идёт не о фронтальном подорожании всей «вторички» из-за всплеска спроса, а о резком изменении качественного состава экспозиции: уходит дешёвое ликвидное жильё, на смену приходит значительно более дорогая «новая вторичка» (сданные в 2023–2025 годах объекты).
С точки зрения инвестиционной привлекательности и прогноза на второе полугодие 2026 года стоит учитывать следующие факторы. При рыночных ипотечных ставках на уровне 18–20% годовых спрос на массовое жильё останется подавленным. Покупатели с живыми деньгами концентрируются либо на уникальных объектах в центре, либо напротив — на уходящем дешёвом сегменте, разгоняя среднюю цену в моменте. Когда эффект «новой вторички» будет исчерпан, а на рынок подтянутся продавцы типовых квартир, средняя цена в Москве с высокой вероятностью скорректируется вниз на 2–4% от текущих пиковых значений уже в августе-сентябре.
В Санкт-Петербурге рынок выглядит более сбалансированным, и умеренный рост в 2,4% может сохраниться при стабильном притоке инвесторов на фоне ограниченного предложения в качественном жилом фонде. Южные мегаполисы (Краснодар, Ростов-на-Дону) вошли в фазу сезонного затишья, и здесь ожидаемая коррекция продолжится ещё на 1,5–2% из-за снижения инвестиционной активности и перетока спроса на новостройки с более лояльными программами рассрочек. Казань, несмотря на текущее снижение на 0,2%, сохраняет долгосрочный потенциал благодаря сильной экономике и рекордному удорожанию новостроек в начале года, что со временем подтянет и вторичный сегмент.