Как принять квартиру в 2026 году: главные дефекты новостроек и вторичного жилья
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Частный капитал берёт верх: розничные инвесторы обеспечили 51% вложений в коммерческую недвижимость России
Новости > Частный капитал берёт верх: розничные инвесторы обеспечили 51% вложений в коммерческую недвижимость России
За январь – июнь 2026 года в коммерческую недвижимость страны вложено 308 млрд руб. Более половины этой суммы — 156,5 млрд — пришлось на частных лиц. Их главные цели: торговые центры и гостиницы.
Совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года достиг 308 млрд рублей, что на 11,7% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Однако внутри этой суммы произошло знаковое перераспределение сил: ведущим игроком рынка впервые стали розничные инвесторы, на долю которых пришлось 156,5 млрд рублей, или 51% от общего объёма сделок. Такие цифры приводятся в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании Nikoliers.
Остальной капитал распределился следующим образом: корпоративный сектор занял 19% (59,5 млрд руб.), банковские структуры — 11% (32,9 млрд руб.), а закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) — 9,3% (28,6 млрд руб.). Подобная структура спроса заметно отличается от картины предыдущих лет, когда институциональные и банковские деньги занимали более весомые позиции.
Частный инвестор доминировал практически во всех ключевых сегментах. Наибольшую долю присутствия розничные покупатели показали в торговой недвижимости — 70% от всех инвестиций в этот сектор, а также в гостиницах — 68%. В офисном сегменте частники профинансировали 45% вложений. Исключением стала складская недвижимость, безоговорочным лидером выступили ЗПИФы с долей 84%.
По абсолютным объёмам вложений первое место занимает офисная недвижимость — 158,7 млрд рублей, несмотря на снижение инвестиций в этом секторе на 30,3% год к году. Торговая недвижимость собрала 101,5 млрд рублей, продемонстрировав рост в 2,1 раза. Склады привлекли 20,4 млрд рублей, что на 60,7% меньше, чем годом ранее, однако в Nikoliers подчёркивают: это временное затишье, интерес к сектору остаётся высоким, и во втором полугодии ожидается закрытие ряда крупных сделок. В гостиничные объекты вложено 14,7 млрд рублей — на 35,4% больше, чем в первом полугодии 2025 года. Основной объём инвестиций в торговые активы был сконцентрирован в начале года, тогда как оживление гостиничного сектора эксперты связывают с комплексной господдержкой туристической отрасли.
Снижение общего объёма инвестиций отчасти объясняется эффектом высокой базы 2024–2025 годов. Для сравнения: по итогам всего 2025 года вложения в недвижимость России составили 1,04 трлн рублей, что на 20% ниже рекордного показателя 2024 года. Кроме того, продолжилось падение среднего чека инвестиционной сделки — с 5,5 млрд до 4,3 млрд рублей. Аналитики фиксируют и ещё одну тенденцию: госкомпании и окологосударственные структуры стали заметно реже выходить на рынок коммерческой недвижимости в роли покупателей, уступая площадку частному капиталу.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Нелегальные мигранты в соседней квартире: алгоритм для собственников и влияние на рынок жилья
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
«Домклик»: новые лимиты «Семейной ипотеки» покрывают до 90% новостроек в регионах, но в Москве — лишь 378%
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Почему рынок взял курс на частного инвестора: пять причин и прогноз до конца года
Цифры, представленные в исследовании Nikoliers, на первый взгляд кажутся парадоксальными: общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость сокращается, а доля частников в нём бьёт рекорды. На самом деле перед нами логичная картина переходного периода, сформированная жёсткой денежно-кредитной политикой, переоценкой рисков и сменой бенефициаров на рынке.
1. Кредитное сжатие для институционалов и преимущество «живых» денег. При ключевой ставке, удерживаемой на двузначном уровне, банки и корпоративные казначейства резко сократили кредитное плечо при покупке активов. Институциональные инвесторы, традиционно использовавшие заёмное финансирование для крупных портфельных сделок, взяли паузу. Частный инвестор, оперирующий преимущественно собственным капиталом и гораздо реже прибегающий к рыночным кредитам, оказался в выигрышном положении. Он не конкурирует за дорогой банковский ресурс и готов закрывать сделки быстрее.
2. Бегство от депозитов в реальные активы. Несмотря на привлекательные ставки по вкладам в 2025–2026 годах, состоятельные граждане всё яснее осознают инфляционные риски и неопределённость курса рубля в среднесрочной перспективе. Коммерческая недвижимость, особенно в сегментах с понятным арендным потоком (торговые центры, гостиницы), воспринимается как защитный актив. Резкий рост вложений в торговую недвижимость в 2,1 раза — прямое тому доказательство: частные лица приобретают объекты с долгосрочными арендными контрактами, номинированными в рублях с индексацией, что создаёт квазиоблигационный денежный поток с защитой от инфляции.
3. Передел туристического рынка и господдержка. Вложения в гостиницы (+35,4% за год) подогреты не только внутренним турпотоком, но и мерами правительства: льготное кредитование строительства и реновации отелей, программы субсидирования процентной ставки, инфраструктурные проекты в регионах. Частные инвесторы, в том числе владельцы смежного бизнеса, видят в отельерах понятный операционный бизнес с высокой маржинальностью при грамотном управлении. Это тот случай, когда частник выступает не просто рантье, а активным предпринимателем, готовым создавать добавленную стоимость.
4. Офисы: временная коррекция или смена модели. Падение инвестиций в офисы на 30,3% не должно вводить в заблуждение. Здесь мы наблюдаем эффект высокой базы: в 2024–2025 годах были закрыты рекордные сделки с участием госкомпаний и крупного бизнеса, формировавшего штаб-квартиры. Сейчас рынок переваривает эти объёмы. Офисный сегмент всё ещё остаётся крупнейшим по деньгам (158,7 млрд руб.), а доля частных инвесторов в нём в 45% говорит о том, что физические лица активно заходят в нишу небольших и средних качественных бизнес-центров, где доходность за счёт аренды может превышать 11–13% годовых в рублях. Именно этот сегмент станет драйвером для частников во втором полугодии.
5. Склады: пауза перед новым циклом. Резкое падение инвестиций в складскую недвижимость (-60,7%) не означает потери интереса. ЗПИФы аккумулировали 84% вложений — это признак того, что рынок находится в процессе укрупнения лотов и перегруппировки портфелей. Во втором полугодии мы увидим закрытие нескольких мегасделок по покупке портфелей light industrial и фулфилмент-центров. Частному инвестору здесь делать почти нечего: слишком высок порог входа и специфична экспертиза. Этот сегмент останется уделом институциональных и коллективных инвесторов.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. Ожидаем, что общий объём инвестиций по итогам года выйдет на уровень 700–750 млрд рублей, что сопоставимо с результатами 2025 года с поправкой на снижение среднего чека. Доля частных инвесторов, вероятно, закрепится в диапазоне 45–50% — немного ниже текущего показателя из-за ожидаемой активизации ЗПИФов и банков во втором полугодии, но всё равно исторически высоко. Ключевые риски: возможное дальнейшее повышение ключевой ставки, которое охладит и частных покупателей, и внезапное изменение налогового режима для инвестиций в недвижимость. Тем не менее на текущем этапе частный капитал выполняет важнейшую функцию — замещает ушедших с рынка иностранных собственников и госструктуры, формируя новое, более гибкое и диверсифицированное ядро владельцев российской коммерческой недвижимости.