Ипотечный портрет-2026: «Домклик» выяснил, какиеостройки выбирают россияне

Российский рынок ипотечных новостроек в первом полугодии 2026 года обрёл чёткие очертания. Аналитики «Домклик» Сбербанка изучили каждую ипотечную сделку с первичной недвижимостью и составили собирательный образ самого востребованного жилья. Главный вывод: покупка квартиры в строящемся доме сегодня практически полностью подчинена параметрам льготных госпрограмм, а заёмщики всё чаще голосуют рублём за максимально близкий ввод в эксплуатацию.

Главные цифры: 51,2% всех ипотечных сделок пришлось на однокомнатные квартиры, средний метраж которых составил чуть более 36 «квадратов». Двухкомнатные заняли 36% спроса со средней площадью почти 56 кв. м, трёхкомнатные — 11,2% (средняя площадь — 74 кв. м), а на объекты с четырьмя и более комнатами осталось лишь 1,6% (около 90 кв. м). Медианная стоимость лота в целом по стране достигла 7,2 млн руб., что вплотную приблизилось к лимиту кредита в 6 млн руб. по самой массовой программе — Семейной ипотеке. Именно этим объясняется тотальное доминирование относительно компактных и бюджетных вариантов.

Ярким маркером стал год сдачи корпуса. Самым распространённым оказался 2026-й — покупатели предпочитают дома, которые будут готовы уже в текущем или ближайшем году, минимизируя срок ожидания и риски долгостроя. А самый популярный этаж — третий, что отражает баланс между ценой и комфортом проживания. Во всех федеральных округах 60–70% ипотек пришлось именно на жильё комфорт-класса — сегмент, наиболее точно вписывающийся в лимиты господдержки и запросы массового покупателя.

География сделок и медианные цены. Наибольшая доля выдач — 25,6% — зафиксирована в Центральном федеральном округе, причём внутри ЦФО лидерство теперь у Московской области (32%), а не у столицы (29%). Медианная цена здесь самая высокая по стране — 8,4 млн руб., что, однако, комфортно укладывается в повышенный лимит семейной ипотеки для Москвы и области (12 млн руб.). Второе место по стоимости лота у Дальнего Востока — 7,6 млн руб., где спрос поддерживает Дальневосточная ипотека с лимитом до 9 млн руб. и ставкой 2%. Северо-Западный округ с показателем 7,2 млн руб. замыкает тройку лидеров благодаря дорогим рынкам Санкт-Петербурга и Ленобласти. Самые доступные новостройки приобретались в СКФО — медианная цена 5,9 млн руб.

По объёмам выдач вслед за ЦФО идут Приволжский округ (17,4%) и Южный федеральный округ (почти 15%). В Приволжье наиболее активны Башкортостан, Татарстан и Пермский край. В ЮФО почти половину спроса (42,7%) аккумулировал Краснодарский край. Наименьшая доля выдач ожидаемо пришлась на СКФО — 2,7%.

Интересно распределение форматов жилья по округам. Максимальная доля однушек — 60% — отмечена в СЗФО, где и медианная площадь таких квартир оказалась самой скромной (33 кв. м). Напротив, на Урале и в Приволжье доля однокомнатных минимальна — около 46%, зато именно здесь наиболее высок спрос на двухкомнатные квартиры (Урал — 40,1%, Приволжье — 38,9%). Приволжский округ также стал лидером по крупногабаритному жилью: на трёшки пришлось 13,3% ипотек, а на многокомнатные объекты — 1,8%.

Рост рынка и возврат базовых программ. Всего за первое полугодие 2026 года объём ипотечных выдач Сбера на новостройки приблизился к 1,6 трлн руб., показав прирост в 71,5% к аналогичному периоду 2025 года. При этом 88% сделок всё ещё проходили по программам с господдержкой. Однако важным сигналом стало резкое усиление базовых ипотечных программ — рост в 3,7 раза, до 500 млрд руб., в результате чего их доля достигла 31,2%, что на 16,7 процентного пункта выше прошлогоднего уровня. Это указывает на постепенное возвращение рыночных механизмов по мере адаптации заёмщиков к текущим ставкам и исчерпания лимитов по льготным программам в ряде регионов.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.