Новости > Рекордное сжатие: предложение квартир до 40 кв. м в Москве сократилось на 39% за год
Аналитики объясняют динамику двумя ключевыми причинами. С одной стороны, высокие ипотечные ставки и рост цен вынуждают спрос концентрироваться на наиболее доступных метражах. С другой — вывод новых проектов на рынок замедлился, и девелоперы не успевают восполнять быстро вымываемые компактные лоты. Дополнительным ограничением служит столичный запрет на строительство проектов с малогабаритными квартирами: уходящие с рынка варианты фактически не имеют шансов на замещение.
Особенно острый дефицит ощущается в массовом сегменте. «Рынок покидают самые недорогие по стоимости и небольшие по площади объекты, и это происходит на фоне общего сокращения объёма экспозиции», — подчёркивается в обзоре «Метриум». Для сравнения: ещё пару лет назад компактные студии и «однушки» присутствовали практически в каждом втором комплексе эконом- и комфорт-класса, теперь же их количество сжалось до рекордных минимумов.
Яркой иллюстрацией служат студии площадью около 28 кв. м, появившиеся на рынке в 2025–2026 годах. Их общее предложение составляет всего 494 квартиры в 34 жилых комплексах — лишь 11% от общего объёма. При этом почти половина этих студий (221 лот, или 45 сконцентрирована всего в пяти проектах. В 22 из 34 новостроек доля микролотов не превышает 10%, а ещё в пяти стартовавших продажах проектах малогабаритных квартир нет вовсе. Таким образом, выбор у покупателя, ориентированного на минимальный бюджет, сужается критически.
Одновременно фиксируется рост средней площади реализуемого жилья. По данным bnMAP.pro, за год она увеличилась на 10,1% — с 56,3 кв. м в первом квартале 2025 года до 62 кв. м в первом квартале 2026 года. При этом средний по городу показатель преодолён лишь вёх округах: Центральном, Юго-Западном и Северо-Западном. В остальных локациях средний метраж экспонируемых квартир остаётся ниже 62 «квадратов», что пока сдерживает рост цен, но лишь частично.
Эксперты «Метриум» предупреждают о назревающем дефиците небольших квартир, который будет усиливаться по мере завершения продаж в уже стартовавших комплексах. В ближайшие кварталы рынок неизбежно столкнётся с ситуацией, когда самый востребованный формат жилья окажется в остром недостатке, а новые сопоставимые предложения практически не выйдут на рынок.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Как финансист и специалист по прогнозированию рынков, я рассматриваю исчезновение квартир до 40 кв. м как триггер значительного изменения структуры спроса и цен в столичном регионе. Дефицит предложения, подкреплённый регуляторным запретом и замедлением вывода новых проектов, уже в ближайшие 6–9 месяцев приведёт к дополнительному удорожанию оставшихся компактных лотов на 7–12% в массовом сегменте и на 3–5% в бизнес-классе На фоне общего роста среднего метража это разгоняет минимальный порог входа на рынок, делая некогда доступное жильё всё более премиальным по стоимости квадратного метра.
Покупатели с ограниченным бюджетом будут вынуждены переориентироваться на подмосковные проекты, где малогабаритные форматы пока не запрещены, либо на вторичный рынок, который может получить заметный всплеск спроса. Не исключён и рост интереса к апартаментам гостиничного типа, менее обременённым градостроительными ограничениями. В свою очередь, увеличение средней площади до 62 кв. м при двузначных ставках по ипотеке сокращает круг потенциальных заёмков, что приведёт к удлинению сроков экспозиции в сегменте семейного жилья и постепенному перетоку инвестиционных потоков в регионы.
В среднесрочной перспективе рынок Москвы поляризуется: элитное и премиальное жильё будет пополняться просторными ло, а массовый спрос — всё активнее выталкиваться за МКАД. Студии и квартиры до 28 кв. м окончательно превратятся в штучный коллекционный товар. Не удивлюсь если их средняя стоимость в ближайшие полтора года преодолеет психологическую отметку в 400–450 тыс. руб. за квадратный метр, а доля таких сделок будет формироваться преимущественно инвесторами, рассматривающими их как объекты под перепродажу или арендный бизнес в условиях ограниченного предложения.