Новости > Рекордное сжатие: предложение квартир до 40 кв. м в Москве сократилось на 39% за год
Аналитики объясняют динамику двумя ключевыми причинами. С одной стороны, высокие ипотечные ставки и рост цен вынуждают спрос концентрироваться на наиболее доступных метражах. С другой — вывод новых проектов на рынок замедлился, и девелоперы не успевают восполнять быстро вымываемые компактные лоты. Дополнительным ограничением служит столичный запрет на строительство проектов с малогабаритными квартирами: уходящие с рынка варианты фактически не имеют шансов на замещение.
Особенно острый дефицит ощущается в массовом сегменте. «Рынок покидают самые недорогие по стоимости и небольшие по площади объекты, и это происходит на фоне общего сокращения объёма экспозиции», — подчёркивается в обзоре «Метриум». Для сравнения: ещё пару лет назад компактные студии и «однушки» присутствовали практически в каждом втором комплексе эконом- и комфорт-класса, теперь же их количество сжалось до рекордных минимумов.
Яркой иллюстрацией служат студии площадью около 28 кв. м, появившиеся на рынке в 2025–2026 годах. Их общее предложение составляет всего 494 квартиры в 34 жилых комплексах — лишь 11% от общего объёма. При этом почти половина этих студий (221 лот, или 45 сконцентрирована всего в пяти проектах. В 22 из 34 новостроек доля микролотов не превышает 10%, а ещё в пяти стартовавших продажах проектах малогабаритных квартир нет вовсе. Таким образом, выбор у покупателя, ориентированного на минимальный бюджет, сужается критически.
Одновременно фиксируется рост средней площади реализуемого жилья. По данным bnMAP.pro, за год она увеличилась на 10,1% — с 56,3 кв. м в первом квартале 2025 года до 62 кв. м в первом квартале 2026 года. При этом средний по городу показатель преодолён лишь вёх округах: Центральном, Юго-Западном и Северо-Западном. В остальных локациях средний метраж экспонируемых квартир остаётся ниже 62 «квадратов», что пока сдерживает рост цен, но лишь частично.
Эксперты «Метриум» предупреждают о назревающем дефиците небольших квартир, который будет усиливаться по мере завершения продаж в уже стартовавших комплексах. В ближайшие кварталы рынок неизбежно столкнётся с ситуацией, когда самый востребованный формат жилья окажется в остром недостатке, а новые сопоставимые предложения практически не выйдут на рынок.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
Ленобласть, Подмосковье и Калининград возглавили рейтинг цен на загородную аренду. Медианная ставка — до 95 тыс. ?. Где цены упали, а где взлетели на 33% — в исследовании «Домклик».
Новый закон исключает многолетний ценовой разрыв при изъятии недвижимости. Принятые поправки обяжут выплачивать рыночную стоимость на момент сделки, а не по замороженным тарифам.
Доля студий в экспозиции новостроек крупных городов РФ снизилась до 15% на фоне падения инвестспроса и градостроительных ограничений. Застройщики переориентируются однокомнатные квартиры и евродвушки.
С января 2025 года дарение недвижимости требует нотариуса. Моментальная потеря контроля, невозможность от сделку и налоговые ловушки: почему дарственная часто хуже завещания.
В первой половине 6 года продажи элитной загородной недвижимости в Московском регионе выросли на 47%, достигнув 110 лотов. Основной спрос сместился в сторону земельных участков.
Выдачи кредитов на частные дома выросли вдвое, но ввод упал почти на 30%, а подрядчики говорят о «периоде выживания». Разбираемся, почему ипотечный бум не спас рынок ИЖС.
Средний чек льготной ипотеки впервые превысил 6 млн руб., достигнув 6,08 млн. В Москве рекорд 9,14 млн. Ажиотаж подогревается ожиданием реформы семейной ипотеки.
Снижение ставок увеличило доступность загородной ипотеки: средний платёж упал до 43,4 тыс. руб., а спрос сместился в пользу домов площадью более 100 кв. м. Разбираем новые тренды рынка.
Девелопер ГК ССК запустил в Москве офис продаж курортной недвижимости, объединив проекты в Анапе, Новороссийске, Железноводске и Калининградской области. Прямые сделки без посредников для столичных инвесторов.
Госдума продлила упрощённую регистрацию гаражей и участков до сентября 2031 года. В законе появилось понятие «гараж для собственных нужд». Оформлено уже более 746 тыс. объектов.
В первом полугодии 2026 года тройку лидеров по вводу недвижимости в Москве возглавил Новомосковский округ. За ним следуют ЮВАО и ЮАО. Что строят и какие прогнозы — в обзоре.
Как финансист и специалист по прогнозированию рынков, я рассматриваю исчезновение квартир до 40 кв. м как триггер значительного изменения структуры спроса и цен в столичном регионе. Дефицит предложения, подкреплённый регуляторным запретом и замедлением вывода новых проектов, уже в ближайшие 6–9 месяцев приведёт к дополнительному удорожанию оставшихся компактных лотов на 7–12% в массовом сегменте и на 3–5% в бизнес-классе На фоне общего роста среднего метража это разгоняет минимальный порог входа на рынок, делая некогда доступное жильё всё более премиальным по стоимости квадратного метра.
Покупатели с ограниченным бюджетом будут вынуждены переориентироваться на подмосковные проекты, где малогабаритные форматы пока не запрещены, либо на вторичный рынок, который может получить заметный всплеск спроса. Не исключён и рост интереса к апартаментам гостиничного типа, менее обременённым градостроительными ограничениями. В свою очередь, увеличение средней площади до 62 кв. м при двузначных ставках по ипотеке сокращает круг потенциальных заёмков, что приведёт к удлинению сроков экспозиции в сегменте семейного жилья и постепенному перетоку инвестиционных потоков в регионы.
В среднесрочной перспективе рынок Москвы поляризуется: элитное и премиальное жильё будет пополняться просторными ло, а массовый спрос — всё активнее выталкиваться за МКАД. Студии и квартиры до 28 кв. м окончательно превратятся в штучный коллекционный товар. Не удивлюсь если их средняя стоимость в ближайшие полтора года преодолеет психологическую отметку в 400–450 тыс. руб. за квадратный метр, а доля таких сделок будет формироваться преимущественно инвесторами, рассматривающими их как объекты под перепродажу или арендный бизнес в условиях ограниченного предложения.