Новости > Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
По итогам января–ию 2026 года рынок новостроек Старой Москвы продемонстрировал высокую концентрацию сп: 43% всех зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) пришлось всего нать из 124 районов старой части города. Об этом свидетельствуют данные аналитического исследования компании «Intermark Горская Недвижимость», предоставленные «РБК Недвижимости». Однако внутри десятки динами оказалась разнонаправленной: объем продаж увеличился лишь в трех локациях, тогда как в семи зафировано снижение, а в одном из районов спад достиг 65%.
Лидером числу сделок остался Даниловский район (ЮАО), где за семь месяцев 2026 года заключено 1,7 тыс. ДДУ. Этот же район занимал первую строчку по продажам первичного жи и годом ранее. В первую пятерку также вошли Хорошево-Мневники (СЗАО с результатом свыше 1,1 тыс. сделок, Западное Дегунино (САО и Покровское-Стрешнево (СЗАО) — более 0,8 тыс. ДУ в каждом, а также Очаково-Матвеевское (ЗАО) с почти 0,8. сделок.
В топ-10 районов по объему продаж новостроек попали две локации на западе, северо-западе, севере и востоке Москвы, а также одному району на юге и юго-востоке столицы. Суммарно в этих десяти района за первые семь месяцев 2026 года было заключено около 8,7 тыс. ДДУ. Для сравнения: аналогичный период 2025 года показатель составлял 12,9 тыс. сделок. Таким образом, общее число прода в топ-10 сократилось на 33% в годовом выражении.
Наиболее выраж спад аналитики зафиксировали в трех районах. В Очакове-Матвеевском сделок уменьшилось на 65%, в Западном Дегунине — на 51%, в Покров-Стрешневе — на 50%. В «Intermark Городская Недвижимость» объясют это эффектом высокой базы 2025 года и постепенным вымыванием наиболее ликвидного предложения послены ажиотажного спроса. При ограниченном выходе новых проектов на рынок количество сделок снижается даже сохранении интереса покупателей. Дополнительным фактором стало общее насыщение спроса после пиковой активностилого года.
Рост продаж отмечен только в трех районах из топ-10. Лиом по динамике стал Метрогородок (ВАО): число ДДУ здесь выросло на 73%. объясняется эффектом низкой базы прошлого года, выходом нового предложения и самой доступной ценой среди районовсятки — в среднем 374 тыс. руб. за 1 кв. м. В Хорошевскомоне (САО) прирост достиг 14%. Несмотря на относительно высокую среднюю цену 597. руб. за 1 кв м, район продолжает привлекать покупателей за счет развитой инфратуры и удобной транспортной доступности. В Печатниках (ЮВАО) количество сделок выросло на4%. Аналитики называют эту динамику умеренной, но устойчивой: локация сочетает новое предложение ифортную среднюю цену около 451 тыс. руб. за 1 кв. м.
Таким образом, рынок первичного жилья Старой Москвы в 6 движется от ажиотажного спроса к более сдержанной и избирательной модели: покупатели актив реагируют на новое предложение и относительно доступные цены, а прежние лидеры продаж закономер замедляются из-за сокращения экспозиции и высокой базы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
кспертный взгляд: спрос перетекает в доступные и новые локации
центрация 43% сделок в десяти районах при общем снижении числа ДДУ на треть показывает, что рын новостроек Старой Москвы вошел в фазу структурной коррекции, а не тотального охла. Спрос не исчез, но стал более чувствительным к цене и стадии жизненного цикла. Резкий рост Метрогородка на 73% при средней цене 374 тыс. руб. за квадра метр подтверждает: в условиях высоких ипотечных ставок покупатели голосуют за доступный бюджет входа Поэтому на горизонте 2026–2027 годов драйверами продаж будут районы с новым предложением ценой ниже среднерыночной, а также локации с завершенной инфраструктурой, где девееры готовы давать рассрочки и субсидировать ставки.
Падение на –65% в Очакове-Матвеевском, Западном Дегунине и Покров-Стрешневе нельзя трактовать как потерю привлекательности этих районов. Это классический эффект базы после ажиотажа 2025 года и сокращения ликвидного остатка: когда самые ходовыеоты распроданы, новый пул выходит не сразу, и сделки проседают. Однако у таких локаций риск более медленного восстановления, если девелоперы будут удерживать цены, не предлагая гибких.
Рост цен почти в 70% округов Москвы в конце лета при одновремен снижении числа сделок формирует риск ценового разрыва между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей. Еслики останутся высокими, рынок будет расти за счет адресных скидок, рассрочек и точного запуска проектов. До конца 2026 года я ожидаю: топ по объему продаж сохранятниловский и Хорошево-Мневники за счет больших объемов экспозиции, но по динамикежат расти Метрогородок, Печатники и другие районы с ценой до 430–460 тыс.. за 1 кв. м. Средние цены в Старой Москве до конца года могут прибавить симвческие 1–3% на фоне инфляции, однако реальный спрос будет обеспечиваться не номинальным удорожанием, а сдками на пул лотов и запуском новых очередей.
Инсторам и покупателям стоит ориентироваться не на район в целом, а на проект: его стадию строительства, ценую позицию, наличие субсидированной ипотеки и темп вымывания ликвидных квартир.окации с высокой базой прошлого года и ограниченным новым предложением в ближайшие полгода остатся под давлением, тогда как новые жилые массивы с доступным бюджетом входа продол перетягивать сп.