Новости > Арендная окупаемость бьёт рекорды: в Москве «однушка» окупится почти за 25 лет
К маю 2026 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретённой для сдачи в аренду в российских городах-миллионниках, растянулся до диапазона от 15,1 до 24,7 года. Такие данные следуют из расчётов «РБК-Недвижимости», выполненных на основе аналитики «Авито Недвижимости». За год показатель увеличился по всем мегаполисам — прибавка составила от 0,6 до 4,2 года, а в среднем по стране окупаемость «однушки» теперь равна 17 годам, что на 0,9 года больше, чем в прошлом мае.
Удлинение срока возврата инвестиций напрямую отразилось на доходности частных рантье. Если год назад сдача однокомнатной квартиры в миллионниках приносила от 4,8 до 7,1% годовых, то теперь этот коридор сузился до 4,1–6,6%. Средняя доходность снизилась с 6,2% до 5,9% годовых, заметно уступая текущей максимальной ставке по вкладам в топ-10 банков, которая в мае составляла 13%.
Лидеры и аутсайдеры окупаемости
Самая быстрая окупаемость зафиксирована в Красноярске: 15,1 года против 14,4 года годом ранее. Средняя цена «однушки» здесь достигает 5,1 млн руб. (+6,3% за год), а аренда обходится в 28,2 тыс. руб. в месяц (+1,8%). В тройку лидеров также вошли Волгоград (15,6 года; цена — 4,3 млн руб., +10,3%; аренда — 22,9 тыс. руб., +4%) и Пермь (15,7 года; 4,7 млн руб., +11,9%; 25 тыс. руб.). Относительно невысокие сроки демонстрируют Челябинск (16,2 года), Омск (16,3 года) и Ростов-на-Дону (16,7 года).
На противоположном полюсе — две столицы. В Москве «однушка» под аренду требует уже 24,7 года для полной окупаемости — на 4,2 года больше, чем в 2025-м. Средняя цена квартиры взлетела на 23,4%, до 17,9 млн руб., тогда как арендная ставка подросла лишь на 2,2%, до 60,5 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге срок вырос до 23,7 года (+2,9 года за год) при средней цене объекта 10,1 млн руб. и ставке аренды 35,5 тыс. руб. Третье место среди аутсайдеров у Казани с показателем 22,8 года (+2,7 года). Здесь квартира стоит 8,2 млн руб. (+17,1%), а снимают её за 30 тыс. руб. (+3,4%). Замыкают пятёрку городов с самой длительной окупаемостью Нижний Новгород (19,8 года) и Воронеж (19,1 года).
Доходность тает на глазах
Средняя максимальная доходность рантье сократилась по всем миллионникам. Лучше всего зарабатывают собственники в тех же городах-лидерах по окупаемости: Красноярск — 6,6% годовых (год назад 6,9%), Волгоград — 6,4% (6,8%), Пермь — 6,4% (7,1%). Хуже всего — в столицах: Москва — 4,1% (4,9%), Петербург — 4,2% (4,8%), Казань — 4,4% (5%). В среднем по всем городам-миллионникам доходность составила 5,9% против прежних 6,2% годовых.
Методология расчёта учитывала среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и среднюю ставку аренды по состоянию на начало мая 2025 и 2026 годов. При этом из расчетов исключены текущие расходы рантье: налоги, страховки, ремонт и коммунальные платежи. Таким образом, реальная чистая доходность может оказаться ещё ниже, а срок окупаемости — ещё дольше.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Ведомство разъяснило, когда нужно ставить на учёт хозяйственные постройки а когда можно обойтись без оформления. Что изменится для владельцев загородных участков в 2026 году.
В мае 2026 года столичные новостройки подешевели в 8 из 12 округов Сильнее всего цены упали в ТАО и ЮЗАО — на 4%. Об этом сообщили аналитики bnMAP.pro.
Тотальный тренд на естественность ландшафта — не просто дань моде, а финансово обоснованное решение для владельцев загородных домов. Разбираем, как это работает.
Согласно данным ЕИСЖС на 1 июня 2026 года, десятка крупнейших застройщиков занимает 49,5% рынка строящегося жилья. Лидеры — ПИК, Самолет и MR Group — не изменились, но общий портфель сократился.
К июню 2026 года состав топ-10 застройщиков не изменился, однако внутри второй пятёрки произошли заметные сдвиги. Setl Group поднялась на две строки а ЛСР покинула десятку.
В мае 2026 года столичные новостройки бизнес-класса подешевели на1%, прервав 18-месячный рост. Элитный сегмент, напротив, взял планку в 3 руб./кв. м. Цены массового и премиум-жилья замерли.
Эпоха оптовой аренды уходит: до 70% новых бизнес-центров могут продаваться блоками. На фоне дорогих кредитов рынок меняет правила игры, но не создает ли он новый пузырь?
Эксперты предупреждают стремительное распространение инвазивного вида в 2026 году грозит не только потерей урожая, но и снижением капитализации участков до 20%. Как защитить активы?
Мэр Москвы анонсировал строительство уникального концертного зала на 8,5 тыс. мест на юге столицы — рядом с парком «Остров мечты» и метро «Технопарк». Объект откроется в 2028 году.
Аналитики прогнозируют постепенное сближение цен: новостройки будут дешеветь на фоне падающего спроса, а вторичка — медленно дорожатьлед за инфляцией. Разрыв уже достигает 30%.
Минобрнауки и Минпросвещения утвердили типов порядок предоставления общежитий. С 1 сентября 2026 года вводятся нормативы площади и новые правила для семейных студентов. Разбираемся, что это изменит для рынка недвижимости.
Продажа машино-места в общедолевом паркинге: нотариус, извещение соседей и цифровой серви Росреестра. Разъяснения ведомства — в инструкции.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
С точки зрения инвестора, рынок арендного жилья в мегаполисах перешёл в фазу затяжной стагнации доходности. Рост цен на квартиры вторичного сегмента, опережающий индексацию арендных ставок, закономерно удлиняет сроки окупаемости. Данные мая 2026 года лишь подтверждают тренд, который мы наблюдаем уже несколько лет: инвестиционная привлекательность аренды как бизнеса снижается на фоне высоких ставок по безрисковым инструментам. При текущей средней доходности в 5,9% годовых и депозитах под 13% вклад в недвижимость под сдачу без учёта потенциального роста капитала выглядит нерациональным.
Ключевой риск — дальнейшее расхождение темпов роста цен и ставок аренды. Покупательская способность арендаторов ограничена стагнацией реальных доходов населения, что будет давить на рост арендных платежей. В столицах этот разрыв становится критическим: в Москве при цене «однушки» под 18 млн руб. и аренде чуть выше 60 тыс. руб. доходность опустилась до 4,1% — ниже даже консервативных облигаций федерального займа. Даже с учётом потенциальной переоценки актива инвестору стоит крайне осторожно подходить к покупке объекта исключительно под сдачу, особенно при использовании заёмных средств.
Красноярск, Волгоград и Пермь сохраняют относительную привлекательность благодаря низкому порогу входа и более сдержанному росту цен. Здесь доходность вблизи 6,5% всё ещё заметна, но тренд на её снижение продолжается. Если ценовая динамика в этих городах не замедлится, а рост ставок аренды останется в пределах 1–2%, то в ближайшие год-два мы увидим выход многих регионов за психологическую отметку в 20 лет окупаемости.
Мой прогноз: в условиях жёсткой денежно-кредитной политики и охлаждения рынка жилья мы можем увидеть коррекцию цен на вторичке, что несколько оздоровит показатель доходности. Однако в столичных агломерациях ждать быстрого улучшения не стоит — здесь рынок попал в ловушку переоценённого жилья и низкой доходности. Частным инвесторам я бы рекомендовал пересмотреть стратегии: либо фокусироваться на регионах с быстрой окупаемостью и высоким арендным спросом, либо диверсифицировать портфель, не рассматривая долгосрочную аренду как основной источник дохода. Альтернативой может стать сегмент посуточной аренды, где доходность способна перекрыть депозит, но это требует более активного управления и несёт собственные риски.