Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Арендная окупаемость бьёт рекорды: в Москве «однушка» окупится почти за 25 лет
Новости > Арендная окупаемость бьёт рекорды: в Москве «однушка» окупится почти за 25 лет
Средний срок окупаемости арендной однушки в мегаполисах достиг 17 лет. Доходность упала до 5,9 годовых, уступая депозитам. Быстрее всего вложения отбиваются в Красноярске,ольше всего — в Москве и Петербурге.
К маю 2026 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретённой для сдачи в аренду в российских городах-миллионниках, растянулся до диапазона от 15,1 до 24,7 года. Такие данные следуют из расчётов «РБК-Недвижимости», выполненных на основе аналитики «Авито Недвижимости». За год показатель увеличился по всем мегаполисам — прибавка составила от 0,6 до 4,2 года, а в среднем по стране окупаемость «однушки» теперь равна 17 годам, что на 0,9 года больше, чем в прошлом мае.
Удлинение срока возврата инвестиций напрямую отразилось на доходности частных рантье. Если год назад сдача однокомнатной квартиры в миллионниках приносила от 4,8 до 7,1% годовых, то теперь этот коридор сузился до 4,1–6,6%. Средняя доходность снизилась с 6,2% до 5,9% годовых, заметно уступая текущей максимальной ставке по вкладам в топ-10 банков, которая в мае составляла 13%.
Лидеры и аутсайдеры окупаемости
Самая быстрая окупаемость зафиксирована в Красноярске: 15,1 года против 14,4 года годом ранее. Средняя цена «однушки» здесь достигает 5,1 млн руб. (+6,3% за год), а аренда обходится в 28,2 тыс. руб. в месяц (+1,8%). В тройку лидеров также вошли Волгоград (15,6 года; цена — 4,3 млн руб., +10,3%; аренда — 22,9 тыс. руб., +4%) и Пермь (15,7 года; 4,7 млн руб., +11,9%; 25 тыс. руб.). Относительно невысокие сроки демонстрируют Челябинск (16,2 года), Омск (16,3 года) и Ростов-на-Дону (16,7 года).
На противоположном полюсе — две столицы. В Москве «однушка» под аренду требует уже 24,7 года для полной окупаемости — на 4,2 года больше, чем в 2025-м. Средняя цена квартиры взлетела на 23,4%, до 17,9 млн руб., тогда как арендная ставка подросла лишь на 2,2%, до 60,5 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге срок вырос до 23,7 года (+2,9 года за год) при средней цене объекта 10,1 млн руб. и ставке аренды 35,5 тыс. руб. Третье место среди аутсайдеров у Казани с показателем 22,8 года (+2,7 года). Здесь квартира стоит 8,2 млн руб. (+17,1%), а снимают её за 30 тыс. руб. (+3,4%). Замыкают пятёрку городов с самой длительной окупаемостью Нижний Новгород (19,8 года) и Воронеж (19,1 года).
Доходность тает на глазах
Средняя максимальная доходность рантье сократилась по всем миллионникам. Лучше всего зарабатывают собственники в тех же городах-лидерах по окупаемости: Красноярск — 6,6% годовых (год назад 6,9%), Волгоград — 6,4% (6,8%), Пермь — 6,4% (7,1%). Хуже всего — в столицах: Москва — 4,1% (4,9%), Петербург — 4,2% (4,8%), Казань — 4,4% (5%). В среднем по всем городам-миллионникам доходность составила 5,9% против прежних 6,2% годовых.
Методология расчёта учитывала среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и среднюю ставку аренды по состоянию на начало мая 2025 и 2026 годов. При этом из расчетов исключены текущие расходы рантье: налоги, страховки, ремонт и коммунальные платежи. Таким образом, реальная чистая доходность может оказаться ещё ниже, а срок окупаемости — ещё дольше.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
С точки зрения инвестора, рынок арендного жилья в мегаполисах перешёл в фазу затяжной стагнации доходности. Рост цен на квартиры вторичного сегмента, опережающий индексацию арендных ставок, закономерно удлиняет сроки окупаемости. Данные мая 2026 года лишь подтверждают тренд, который мы наблюдаем уже несколько лет: инвестиционная привлекательность аренды как бизнеса снижается на фоне высоких ставок по безрисковым инструментам. При текущей средней доходности в 5,9% годовых и депозитах под 13% вклад в недвижимость под сдачу без учёта потенциального роста капитала выглядит нерациональным.
Ключевой риск — дальнейшее расхождение темпов роста цен и ставок аренды. Покупательская способность арендаторов ограничена стагнацией реальных доходов населения, что будет давить на рост арендных платежей. В столицах этот разрыв становится критическим: в Москве при цене «однушки» под 18 млн руб. и аренде чуть выше 60 тыс. руб. доходность опустилась до 4,1% — ниже даже консервативных облигаций федерального займа. Даже с учётом потенциальной переоценки актива инвестору стоит крайне осторожно подходить к покупке объекта исключительно под сдачу, особенно при использовании заёмных средств.
Красноярск, Волгоград и Пермь сохраняют относительную привлекательность благодаря низкому порогу входа и более сдержанному росту цен. Здесь доходность вблизи 6,5% всё ещё заметна, но тренд на её снижение продолжается. Если ценовая динамика в этих городах не замедлится, а рост ставок аренды останется в пределах 1–2%, то в ближайшие год-два мы увидим выход многих регионов за психологическую отметку в 20 лет окупаемости.
Мой прогноз: в условиях жёсткой денежно-кредитной политики и охлаждения рынка жилья мы можем увидеть коррекцию цен на вторичке, что несколько оздоровит показатель доходности. Однако в столичных агломерациях ждать быстрого улучшения не стоит — здесь рынок попал в ловушку переоценённого жилья и низкой доходности. Частным инвесторам я бы рекомендовал пересмотреть стратегии: либо фокусироваться на регионах с быстрой окупаемостью и высоким арендным спросом, либо диверсифицировать портфель, не рассматривая долгосрочную аренду как основной источник дохода. Альтернативой может стать сегмент посуточной аренды, где доходность способна перекрыть депозит, но это требует более активного управления и несёт собственные риски.