Новости > Инвестиции в недвижимость Москвы упали до минимума с 2022 года, единственный рост — у МФК
По итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём инвестиционныхлок в недвижимость Московского региона составил 286 млрд рублей. Это на 9% ниже, чем годом ранее, и является самым низким значением с 2022 года – периода, последовавшего за шоковым ростом ставок. Такие данные содержатся в обзоре консатинговой компании IBC Real Estate, поступившем в редакцию.
Основной удар приняли на себя сегменты, зависи от заёмного финансирования и быстрогота на капитал.strong>Гостиничная недвижимость пережила практически полную заморозку: вложения сокрались на 88%, до 2 млрд рублей. Складской сегмент потерял 66% и опустился до млрд рублей, а офисы просели на 45% – 48 млрд рублей. Торговая недвижимость показала минус 35% (59 млрд рублей), жильё –с 19% (48 млрд рублей).
Единственным сектором, продемонстрировавшим рост, стали многофункциональные комплексы (МФК) – здания, сочетающие офисные, торговые, апартаментные и иные форматы. В них было вложено 109 млрд рублей, что стало историческим максимумом за всю историю наблюдений. Доля МФК в общем объёмеций достигла 38 Эксперты IBC Real Estate связывают это со стремлением инвесторов к диверсификациисков и получению стабильного арендного потока в рамках одного объекта.
Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании, отмечает, что текущий результат полугодия уже превышает годовые показатели 2021 года и ранее. «Рынокётся живым, но инвесторы действуют точечно, предпочитая качественные активы в устоявшихся локациях с прогнозируем денежным потоком», – подчеркнул он. Дальнейшее снижение ключевой ставки, по его мнению, способно стать драйвером оживления.
Прогнозы на 2026 год в целом неутешительны. Аналитики CORE.XP ожидают падения рынка на15–25% относительно 2025 года, 800–900 млрд рублей. Это сопоставимо с показателями2023 года и отражает осторожную стратегию капитала в условиях высокой стоимости денег.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Экспертный взгляд: почему рынок сжима и что делать инвестору
Снижение объёма инвестиций на 9% в первом полугодии 2026 года – закономерный результат длительного цикла дорогих денег. При ключевой ставке, сохраняющейся на уровне выше 15%, стоимость финансирования делает девелоперские проекты и покупку готовых объектов с кредитным плечом нерентабельными. Депозиты с доходностью 18–20% годовых остаются серьёзным конрентом недвижи, оттягиваяквидность из реального сектора.
Резкое падение в гостиничном сегменте (-88%) объясняется не только ставками, но и насыщением рынка: предыдущие два года в Москве был введён рекордный объём номерного фонда, и теперь инвесторы взяли паузу оценки заполняемости. Склады (-66%) и офисы (-45%) также корректируются после эйфории 2023–2024 годов, когда в эти сектора был направлен основной поток средств.
Рост МФК до исторического максимума 109 млрд руб. – это сигнал о качественном изменениипочтений. В условиях неопределённости инвесторы выбирают гибридные форматы, позволяющие гибко перераспределять площади между офисами, торговлей и жильём в зависимости от рыночной конъюнктуры. Такой подход снижает риски и обеспечивает более стабильный дене поток.
Прноз. Вторая половина 2026 года, скорее всего, продолжит тренд сжатия. Даже при вероятном снижении ключевой ставки 1–2 процентных пункта эффект проявится с лагом в 3–6 месяцев. Ожидаемый объём годовых инвестиций в 800–900 млрд рублей выглядит реалистичным. Основная активность будет сосредоточена в секторе МФК, а также вственной торговой недвижимости в зонах с высоким пешеходным трафиком. Инвесторам стоит присмотреться ктам с уже сформированным ардным потоком и потенциалом редевелопмента, избегая спекулятивных проектов без ясной стратегии выхода.