Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Инвестиции в недвижимость Москвы упали до минимума с 2022 года, единственный рост — у МФК
Новости > Инвестиции в недвижимость Москвы упали до минимума с 2022 года, единственный рост — у МФК
Вложения в недвижимость Москов региона в январе–июне 2026 г. сократились на 9% (до 286 млрд руб.) – минимум с 2022 г. Падение затронуло все сегменты, кроме МФК (+109 млрд руб.). Прогноз на год: спад на 15–25%.
По итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём инвестиционныхлок в недвижимость Московского региона составил 286 млрд рублей. Это на 9% ниже, чем годом ранее, и является самым низким значением с 2022 года – периода, последовавшего за шоковым ростом ставок. Такие данные содержатся в обзоре консатинговой компании IBC Real Estate, поступившем в редакцию.
Основной удар приняли на себя сегменты, зависи от заёмного финансирования и быстрогота на капитал.strong>Гостиничная недвижимость пережила практически полную заморозку: вложения сокрались на 88%, до 2 млрд рублей. Складской сегмент потерял 66% и опустился до млрд рублей, а офисы просели на 45% – 48 млрд рублей. Торговая недвижимость показала минус 35% (59 млрд рублей), жильё –с 19% (48 млрд рублей).
Единственным сектором, продемонстрировавшим рост, стали многофункциональные комплексы (МФК) – здания, сочетающие офисные, торговые, апартаментные и иные форматы. В них было вложено 109 млрд рублей, что стало историческим максимумом за всю историю наблюдений. Доля МФК в общем объёмеций достигла 38 Эксперты IBC Real Estate связывают это со стремлением инвесторов к диверсификациисков и получению стабильного арендного потока в рамках одного объекта.
Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании, отмечает, что текущий результат полугодия уже превышает годовые показатели 2021 года и ранее. «Рынокётся живым, но инвесторы действуют точечно, предпочитая качественные активы в устоявшихся локациях с прогнозируем денежным потоком», – подчеркнул он. Дальнейшее снижение ключевой ставки, по его мнению, способно стать драйвером оживления.
Прогнозы на 2026 год в целом неутешительны. Аналитики CORE.XP ожидают падения рынка на15–25% относительно 2025 года, 800–900 млрд рублей. Это сопоставимо с показателями2023 года и отражает осторожную стратегию капитала в условиях высокой стоимости денег.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Экспертный взгляд: почему рынок сжима и что делать инвестору
Снижение объёма инвестиций на 9% в первом полугодии 2026 года – закономерный результат длительного цикла дорогих денег. При ключевой ставке, сохраняющейся на уровне выше 15%, стоимость финансирования делает девелоперские проекты и покупку готовых объектов с кредитным плечом нерентабельными. Депозиты с доходностью 18–20% годовых остаются серьёзным конрентом недвижи, оттягиваяквидность из реального сектора.
Резкое падение в гостиничном сегменте (-88%) объясняется не только ставками, но и насыщением рынка: предыдущие два года в Москве был введён рекордный объём номерного фонда, и теперь инвесторы взяли паузу оценки заполняемости. Склады (-66%) и офисы (-45%) также корректируются после эйфории 2023–2024 годов, когда в эти сектора был направлен основной поток средств.
Рост МФК до исторического максимума 109 млрд руб. – это сигнал о качественном изменениипочтений. В условиях неопределённости инвесторы выбирают гибридные форматы, позволяющие гибко перераспределять площади между офисами, торговлей и жильём в зависимости от рыночной конъюнктуры. Такой подход снижает риски и обеспечивает более стабильный дене поток.
Прноз. Вторая половина 2026 года, скорее всего, продолжит тренд сжатия. Даже при вероятном снижении ключевой ставки 1–2 процентных пункта эффект проявится с лагом в 3–6 месяцев. Ожидаемый объём годовых инвестиций в 800–900 млрд рублей выглядит реалистичным. Основная активность будет сосредоточена в секторе МФК, а также вственной торговой недвижимости в зонах с высоким пешеходным трафиком. Инвесторам стоит присмотреться ктам с уже сформированным ардным потоком и потенциалом редевелопмента, избегая спекулятивных проектов без ясной стратегии выхода.