Новости > Инвестиции в недвижимость Москвы упали до минимума с 2022 года, единственный рост — у МФК
По итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём инвестиционныхлок в недвижимость Московского региона составил 286 млрд рублей. Это на 9% ниже, чем годом ранее, и является самым низким значением с 2022 года – периода, последовавшего за шоковым ростом ставок. Такие данные содержатся в обзоре консатинговой компании IBC Real Estate, поступившем в редакцию.
Основной удар приняли на себя сегменты, зависи от заёмного финансирования и быстрогота на капитал.strong>Гостиничная недвижимость пережила практически полную заморозку: вложения сокрались на 88%, до 2 млрд рублей. Складской сегмент потерял 66% и опустился до млрд рублей, а офисы просели на 45% – 48 млрд рублей. Торговая недвижимость показала минус 35% (59 млрд рублей), жильё –с 19% (48 млрд рублей).
Единственным сектором, продемонстрировавшим рост, стали многофункциональные комплексы (МФК) – здания, сочетающие офисные, торговые, апартаментные и иные форматы. В них было вложено 109 млрд рублей, что стало историческим максимумом за всю историю наблюдений. Доля МФК в общем объёмеций достигла 38 Эксперты IBC Real Estate связывают это со стремлением инвесторов к диверсификациисков и получению стабильного арендного потока в рамках одного объекта.
Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании, отмечает, что текущий результат полугодия уже превышает годовые показатели 2021 года и ранее. «Рынокётся живым, но инвесторы действуют точечно, предпочитая качественные активы в устоявшихся локациях с прогнозируем денежным потоком», – подчеркнул он. Дальнейшее снижение ключевой ставки, по его мнению, способно стать драйвером оживления.
Прогнозы на 2026 год в целом неутешительны. Аналитики CORE.XP ожидают падения рынка на15–25% относительно 2025 года, 800–900 млрд рублей. Это сопоставимо с показателями2023 года и отражает осторожную стратегию капитала в условиях высокой стоимости денег.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Во II квартале 2026 года объем арендного предложения в РФ снизился на 6%, до 120 тыс. квартир. Москва стала исключением: выбор вырос на 6%, а средняя ставка опустилась до 92 тыс. руб.
Сервис «Дклик» расширил страховую линейку владельцы частных домов могут за минуты оформить полис «Защита дома» онлайн. Программа покрывает пожары, стихию, кражи и ущерб от дронов.
оссия кратно отстает от развитых стран по уровню механизации строительства. Гендиректор «Арлифт» Александр Урушев — о потенциале рынка аренды, рисках и стратегии масштабирования.
Цены на новостройки в ТиНАО показали рекордный разброс: от падения на 22% до взрывного роста на 74%. Главным драйвером стала не близость к МКАД, а транспортная революция и эффект новой «инфраструктурной ренты».
Верховный суд РФ постановил: договор дарения квартиры или дома можно расторгнуть, если одаряемый нарушил устную договорённость, ставшую причиной сделки. Новый подход грозит волной семейных споров.
Обсуждаемые корректировки семейной ипотеки приведут к росту ежемесячных платежей до 2,5 раз. Разбираемся, как изменятся условия для семей с разным количеством детей.
год число сделок сократилось на 23%, но обвал рынка тормозится. Европа сохраняет лидерство за счет иммиграционных программ, а спрос в ОАЭ рухнул на 40% из-за конфликта.
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Впервые с апреля 2025 года средние ставки рыночной ипотеки выросли на 0,01–0,03 п.п., достигнув 18,37–18,71%. В Дом.РФ объясняют это локальной коррекцией, не отменяющей общий тренд на снижение.
В первом полугодии объём выдач дости 1,6 трлн руб., рыночная ипотека выла в 3,7 раза, а спрос на готовое жилье подскочил в 3,4 раза. Ждём рекордного года?
В июне 2026 года застройщики реализовали 40,8 тыс. квартир (+28% за месяц) на 390,5 млрд руб. Ажиотаж подстегли грядущие ограничения по семейной ипотеке и инфляционные ожидания.
Во II квартале 2026 годажи квартир в массовом сегменте Старой Москвы рухнули на 47% год к году. Аналитики фиксируют исторический минимум сделок с 2017 года на фоне структурного дефицита предложения.
Экспертный взгляд: почему рынок сжима и что делать инвестору
Снижение объёма инвестиций на 9% в первом полугодии 2026 года – закономерный результат длительного цикла дорогих денег. При ключевой ставке, сохраняющейся на уровне выше 15%, стоимость финансирования делает девелоперские проекты и покупку готовых объектов с кредитным плечом нерентабельными. Депозиты с доходностью 18–20% годовых остаются серьёзным конрентом недвижи, оттягиваяквидность из реального сектора.
Резкое падение в гостиничном сегменте (-88%) объясняется не только ставками, но и насыщением рынка: предыдущие два года в Москве был введён рекордный объём номерного фонда, и теперь инвесторы взяли паузу оценки заполняемости. Склады (-66%) и офисы (-45%) также корректируются после эйфории 2023–2024 годов, когда в эти сектора был направлен основной поток средств.
Рост МФК до исторического максимума 109 млрд руб. – это сигнал о качественном изменениипочтений. В условиях неопределённости инвесторы выбирают гибридные форматы, позволяющие гибко перераспределять площади между офисами, торговлей и жильём в зависимости от рыночной конъюнктуры. Такой подход снижает риски и обеспечивает более стабильный дене поток.
Прноз. Вторая половина 2026 года, скорее всего, продолжит тренд сжатия. Даже при вероятном снижении ключевой ставки 1–2 процентных пункта эффект проявится с лагом в 3–6 месяцев. Ожидаемый объём годовых инвестиций в 800–900 млрд рублей выглядит реалистичным. Основная активность будет сосредоточена в секторе МФК, а также вственной торговой недвижимости в зонах с высоким пешеходным трафиком. Инвесторам стоит присмотреться ктам с уже сформированным ардным потоком и потенциалом редевелопмента, избегая спекулятивных проектов без ясной стратегии выхода.