Новости > Сезонный разворот: предложение аренды в РФ упало на 6%, но Москва продемонстрировала обратную динамику
По данным института жилищного развития «Дом.РФ», во втором квартале 2026 года на российском рынке аренды насчитывалось порядка 120 тыс. выставленных квартир. За три месяца предложение сократилось на 6%, чтотики связывают с устойчивым сезонным паттерном — в апреле-июне традиционно растет спрос со стороны квартиросъемщиков, и доступный объем быстро «вымывается».
Наибольшее сокращение зафиксировано в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга): минус 10% к предыдущему кварталу, до 28 тыс. лотов. В средних и малых городах с населением до 500 тыс. человек предложение уменьшилось на 9% (до 40 тыс. объявлений), в крупных городах (от 500 тыс. до 1 млн жителей) — на 8% (до 15 тыс.). Санкт-Петербург также последовал общероссийскому тренду: за квартал экспозиция арендных квартир сократилась на 8%, составив около 10 тыс. объектов.
Исключением стала Москва — столичный рынок аренды пошел против сезонных течений. Здесь предложение выросло на 6% по сравнению с первым кварталом, достигнув 26 тыс. квартир. Одновременно с этим средняя ставка аренды в столице снизилась на 2%, до 92 тыс. руб. в месяц. В остальных регионах динамика цен оказалась иной: в Санкт-Петербурге аренда подорожала на 6% (до 51 тыс. руб.), в крупных городах — на 4% (до 38 тыс. руб.). В миллионниках (исключая две столицы) медианная ставка осталась на уровне 34 тыс. руб.
Расширение столичного предложения совпало с общей стабилизацией арендных ставок в стране, отмеченной в июньском исследовании. Заметный вклад в это внес рост числа студий — их экспозиция увеличилась на 50% год к году. Кроме того, аренда жилья за год подешевела в девяти из 16 крупнейших мегаполисов России, что свидетельствует о постепенном насыщении рынка в ряде локаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Экспертный взгляд: столичная аномалия какдикатор зрелости рынка
Разнонаправленная динамика Москвы и остальной страны подчеркивает структурные изменения в жилищной сфере. Сезонное сжатие предложения в регионах — ожидаемое явление, усиленное высоким спросом на фоне дорогой ипотеки, которая перераспределила часть потенциальных покупателей в сектор аренды. Однако столичный кейс заслуживает отдельного внимания: рост экспозиции на 6% при одновременном снижении цены на 2% говорит о том, что арендодатели начинают терять переговорную силу.
Факторов московского разворота несколько. Во-первых, инвесторы, приобретавшие компактные лоты (студии и однушки) в новостройках под сдачу в предыдущие годы, массово выводят их на рынок, увеличивая предложение. Во-вторых, накопленный эффект высокой стоимости аренды вынудил часть арендаторов пересмотреть бюджеты: кто-то переместился в ближнее Подмосковье, кто-то объединяется в коливинги. В-третьих, временное затишье деловой активности и частичный отток релокантов в летний сезон также сдерживают спрос и «приземляют» ставки.
Как финансист, я вижу здесь и влияние цикла денежно-кредитной политики. Высокая ключевая ставка охлаждает рынок купли-продажи, но парадоксально поддерживает арендный спрос в регионах, так как альтернатива в виде ипотеки становится недоступнее. В Москве же объём введённого инвестиционного жилья настолько велик, что временно перекрывает этот эффект. Среднесрочный прогноз таков: осенью 2026 года с началом делового сезона и учебного года спрос на аренду в столице активизируется, ставки могут частично отыграть падение, однако возврат к прежним пикам маловероятен из-за сохраняющегося навеса предложения. В регионах, напротив, дефицит будет усиливаться, что оставляет потенциал для роста ставок на 3–5% до конца года, особенно в городах-миллионниках.
Таким образом, текущая картина — это не просто сезонный эпизод, а маркер перехода рынка аренды в фазу более тонкой дифференциации: столица начинает жить по законам зрелого рынка с конкуренцией арендодателей, тогда как регионы пока остаются «рынком арендодателя».