Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Сезонный разворот: предложение аренды в РФ упало на 6%, но Москва продемонстрировала обратную динамику
Новости > Сезонный разворот: предложение аренды в РФ упало на 6%, но Москва продемонстрировала обратную динамику
Во II квартале 2026 года объем арендного предложения в РФ снизился на 6%, до 120 тыс. квартир. Москва стала исключением: выбор вырос на 6%, а средняя ставка опустилась до 92 тыс. руб.
По данным института жилищного развития «Дом.РФ», во втором квартале 2026 года на российском рынке аренды насчитывалось порядка 120 тыс. выставленных квартир. За три месяца предложение сократилось на 6%, чтотики связывают с устойчивым сезонным паттерном — в апреле-июне традиционно растет спрос со стороны квартиросъемщиков, и доступный объем быстро «вымывается».
Наибольшее сокращение зафиксировано в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга): минус 10% к предыдущему кварталу, до 28 тыс. лотов. В средних и малых городах с населением до 500 тыс. человек предложение уменьшилось на 9% (до 40 тыс. объявлений), в крупных городах (от 500 тыс. до 1 млн жителей) — на 8% (до 15 тыс.). Санкт-Петербург также последовал общероссийскому тренду: за квартал экспозиция арендных квартир сократилась на 8%, составив около 10 тыс. объектов.
Исключением стала Москва — столичный рынок аренды пошел против сезонных течений. Здесь предложение выросло на 6% по сравнению с первым кварталом, достигнув 26 тыс. квартир. Одновременно с этим средняя ставка аренды в столице снизилась на 2%, до 92 тыс. руб. в месяц. В остальных регионах динамика цен оказалась иной: в Санкт-Петербурге аренда подорожала на 6% (до 51 тыс. руб.), в крупных городах — на 4% (до 38 тыс. руб.). В миллионниках (исключая две столицы) медианная ставка осталась на уровне 34 тыс. руб.
Расширение столичного предложения совпало с общей стабилизацией арендных ставок в стране, отмеченной в июньском исследовании. Заметный вклад в это внес рост числа студий — их экспозиция увеличилась на 50% год к году. Кроме того, аренда жилья за год подешевела в девяти из 16 крупнейших мегаполисов России, что свидетельствует о постепенном насыщении рынка в ряде локаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Экспертный взгляд: столичная аномалия какдикатор зрелости рынка
Разнонаправленная динамика Москвы и остальной страны подчеркивает структурные изменения в жилищной сфере. Сезонное сжатие предложения в регионах — ожидаемое явление, усиленное высоким спросом на фоне дорогой ипотеки, которая перераспределила часть потенциальных покупателей в сектор аренды. Однако столичный кейс заслуживает отдельного внимания: рост экспозиции на 6% при одновременном снижении цены на 2% говорит о том, что арендодатели начинают терять переговорную силу.
Факторов московского разворота несколько. Во-первых, инвесторы, приобретавшие компактные лоты (студии и однушки) в новостройках под сдачу в предыдущие годы, массово выводят их на рынок, увеличивая предложение. Во-вторых, накопленный эффект высокой стоимости аренды вынудил часть арендаторов пересмотреть бюджеты: кто-то переместился в ближнее Подмосковье, кто-то объединяется в коливинги. В-третьих, временное затишье деловой активности и частичный отток релокантов в летний сезон также сдерживают спрос и «приземляют» ставки.
Как финансист, я вижу здесь и влияние цикла денежно-кредитной политики. Высокая ключевая ставка охлаждает рынок купли-продажи, но парадоксально поддерживает арендный спрос в регионах, так как альтернатива в виде ипотеки становится недоступнее. В Москве же объём введённого инвестиционного жилья настолько велик, что временно перекрывает этот эффект. Среднесрочный прогноз таков: осенью 2026 года с началом делового сезона и учебного года спрос на аренду в столице активизируется, ставки могут частично отыграть падение, однако возврат к прежним пикам маловероятен из-за сохраняющегося навеса предложения. В регионах, напротив, дефицит будет усиливаться, что оставляет потенциал для роста ставок на 3–5% до конца года, особенно в городах-миллионниках.
Таким образом, текущая картина — это не просто сезонный эпизод, а маркер перехода рынка аренды в фазу более тонкой дифференциации: столица начинает жить по законам зрелого рынка с конкуренцией арендодателей, тогда как регионы пока остаются «рынком арендодателя».