Новости > Сезонный разворот: предложение аренды в РФ упало на 6%, но Москва продемонстрировала обратную динамику
По данным института жилищного развития «Дом.РФ», во втором квартале 2026 года на российском рынке аренды насчитывалось порядка 120 тыс. выставленных квартир. За три месяца предложение сократилось на 6%, чтотики связывают с устойчивым сезонным паттерном — в апреле-июне традиционно растет спрос со стороны квартиросъемщиков, и доступный объем быстро «вымывается».
Наибольшее сокращение зафиксировано в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга): минус 10% к предыдущему кварталу, до 28 тыс. лотов. В средних и малых городах с населением до 500 тыс. человек предложение уменьшилось на 9% (до 40 тыс. объявлений), в крупных городах (от 500 тыс. до 1 млн жителей) — на 8% (до 15 тыс.). Санкт-Петербург также последовал общероссийскому тренду: за квартал экспозиция арендных квартир сократилась на 8%, составив около 10 тыс. объектов.
Исключением стала Москва — столичный рынок аренды пошел против сезонных течений. Здесь предложение выросло на 6% по сравнению с первым кварталом, достигнув 26 тыс. квартир. Одновременно с этим средняя ставка аренды в столице снизилась на 2%, до 92 тыс. руб. в месяц. В остальных регионах динамика цен оказалась иной: в Санкт-Петербурге аренда подорожала на 6% (до 51 тыс. руб.), в крупных городах — на 4% (до 38 тыс. руб.). В миллионниках (исключая две столицы) медианная ставка осталась на уровне 34 тыс. руб.
Расширение столичного предложения совпало с общей стабилизацией арендных ставок в стране, отмеченной в июньском исследовании. Заметный вклад в это внес рост числа студий — их экспозиция увеличилась на 50% год к году. Кроме того, аренда жилья за год подешевела в девяти из 16 крупнейших мегаполисов России, что свидетельствует о постепенном насыщении рынка в ряде локаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Вложения в недвижимость Москов региона в январе–июне 2026 г. сократились на 9% (до 286 млрд руб.) – минимум с 2022 г. Падение затронуло все сегменты, кроме МФК (+109 млрд руб.). Прогноз на год: спад на 15–25%.
Сервис «Дклик» расширил страховую линейку владельцы частных домов могут за минуты оформить полис «Защита дома» онлайн. Программа покрывает пожары, стихию, кражи и ущерб от дронов.
оссия кратно отстает от развитых стран по уровню механизации строительства. Гендиректор «Арлифт» Александр Урушев — о потенциале рынка аренды, рисках и стратегии масштабирования.
Цены на новостройки в ТиНАО показали рекордный разброс: от падения на 22% до взрывного роста на 74%. Главным драйвером стала не близость к МКАД, а транспортная революция и эффект новой «инфраструктурной ренты».
Верховный суд РФ постановил: договор дарения квартиры или дома можно расторгнуть, если одаряемый нарушил устную договорённость, ставшую причиной сделки. Новый подход грозит волной семейных споров.
Обсуждаемые корректировки семейной ипотеки приведут к росту ежемесячных платежей до 2,5 раз. Разбираемся, как изменятся условия для семей с разным количеством детей.
год число сделок сократилось на 23%, но обвал рынка тормозится. Европа сохраняет лидерство за счет иммиграционных программ, а спрос в ОАЭ рухнул на 40% из-за конфликта.
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Впервые с апреля 2025 года средние ставки рыночной ипотеки выросли на 0,01–0,03 п.п., достигнув 18,37–18,71%. В Дом.РФ объясняют это локальной коррекцией, не отменяющей общий тренд на снижение.
В первом полугодии объём выдач дости 1,6 трлн руб., рыночная ипотека выла в 3,7 раза, а спрос на готовое жилье подскочил в 3,4 раза. Ждём рекордного года?
В июне 2026 года застройщики реализовали 40,8 тыс. квартир (+28% за месяц) на 390,5 млрд руб. Ажиотаж подстегли грядущие ограничения по семейной ипотеке и инфляционные ожидания.
Во II квартале 2026 годажи квартир в массовом сегменте Старой Москвы рухнули на 47% год к году. Аналитики фиксируют исторический минимум сделок с 2017 года на фоне структурного дефицита предложения.
Экспертный взгляд: столичная аномалия какдикатор зрелости рынка
Разнонаправленная динамика Москвы и остальной страны подчеркивает структурные изменения в жилищной сфере. Сезонное сжатие предложения в регионах — ожидаемое явление, усиленное высоким спросом на фоне дорогой ипотеки, которая перераспределила часть потенциальных покупателей в сектор аренды. Однако столичный кейс заслуживает отдельного внимания: рост экспозиции на 6% при одновременном снижении цены на 2% говорит о том, что арендодатели начинают терять переговорную силу.
Факторов московского разворота несколько. Во-первых, инвесторы, приобретавшие компактные лоты (студии и однушки) в новостройках под сдачу в предыдущие годы, массово выводят их на рынок, увеличивая предложение. Во-вторых, накопленный эффект высокой стоимости аренды вынудил часть арендаторов пересмотреть бюджеты: кто-то переместился в ближнее Подмосковье, кто-то объединяется в коливинги. В-третьих, временное затишье деловой активности и частичный отток релокантов в летний сезон также сдерживают спрос и «приземляют» ставки.
Как финансист, я вижу здесь и влияние цикла денежно-кредитной политики. Высокая ключевая ставка охлаждает рынок купли-продажи, но парадоксально поддерживает арендный спрос в регионах, так как альтернатива в виде ипотеки становится недоступнее. В Москве же объём введённого инвестиционного жилья настолько велик, что временно перекрывает этот эффект. Среднесрочный прогноз таков: осенью 2026 года с началом делового сезона и учебного года спрос на аренду в столице активизируется, ставки могут частично отыграть падение, однако возврат к прежним пикам маловероятен из-за сохраняющегося навеса предложения. В регионах, напротив, дефицит будет усиливаться, что оставляет потенциал для роста ставок на 3–5% до конца года, особенно в городах-миллионниках.
Таким образом, текущая картина — это не просто сезонный эпизод, а маркер перехода рынка аренды в фазу более тонкой дифференциации: столица начинает жить по законам зрелого рынка с конкуренцией арендодателей, тогда как регионы пока остаются «рынком арендодателя».