Верховный суд признал право на возврат денег за участок лесфонда при чистом ЕГРН

Верховный суд России отменил решения нижестоящих инстанций, отказа жительнице Краснодарского края во взыскании денег за земельный участок, который оказался частью государственного лесного фонда. Ключевой аргумент — отсутствие в ЕГРН сведений об особо охраняемых территориях полностью оправдывает покупателя.

История началась с того, что женщина приобрела участок, информация о котором была прозрачна в реестре недвижимости. Позднее выяснилось: земля была незаконно выделена из состава лесфонда предыдущему владельцу. Первоначальная сделка по передаче участка была признана ничтожной, а следом аннулировали и договор купли-продажи с последней покупательницей. Она потребовала назад уплаченные деньги, но три инстанции ей отказали, сославшись на «недостаточную осмотрительность».

Судебная коллегия по гражданским делам ВС с этой логикой не согласилась. В определении подчеркивается: гражданин не обладает возможностями по верификации границ лесного фонда, выходящей за рамкиных сведений реестра. «Покупательница исходила из данных ЕГРН, которые не содержали никаких ограниений. Следовательно,ть её неосмотрительной нельзя — она действовала добросовестно и вправе требовать возврата средств с продавца», — говорится в разъяснении.

Это решение развивает правовую позицию, сформулированную ВС в начале июля 2026 года. Тогда суд указал, какие земли (заповедники, лесфонд, береговые полосы) не могут находиться в частной собственности даже при добросовестности приобретателя — участок всё равно подлежит изъятию. Однако новый акцент сделан именно на финансовой защите покупателя: невозможность сохранить недвижимость не лишает его права на компенсацию потерь, если он полагался на достоверность государственного информационного ресурса.

Опрошенные юристы отмечают, что постановление ВС существенно смещает баланс рисков. Прежде суды часто перекладывали на покупателя обязанность тотальной проверки истории участка, включая анализ лесоустроительных документов и карт, не всегда доступных обычному человеку. Теперь же формальное отсутствие обременений в ЕГРН становится мощным щитом от обвинений в неосмотрительности.

Тем не менее эксперты напоминают: решение не реабилитирует сам участок — он останется в лесфонде. Защищены лишь денежные интересы гражданина, если удастся взыскать сумму с продавца. Это особенно актуально на фоне многочисленных споров по так называемой «схеме Долиной», когда лесные земли массово выводились под видом сельхозназначения, а затем перепродавались частным лицам.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.