Рост вопреки логике: премиальные новостройки Москвы подорожали на 19% при падении спроса на 39%
Новости > Рост вопреки логике: премиальные новостройки Москвы подорожали на 19% при падении спроса на 39%
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе достигла 926,7 тыс. руб. За год рост составил 19%, за полугодие — 7%. Несмотря на сокращение числа сделок до 2,2 тыс. ДДУ, девелоперы отказались от скидок на старте.
По данным исследования агентства недвижимости «Метриум», средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов в премиальных новостройках Москвы по итогам первого полугодия 2026 года достигла 926,7 тыс. рублей. Это на 19% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и на 7 — значение на начало января 2026-го.
Аналитики зафиксировали заметный разрыв между сегментами: средняя стоимость квартиры в премиум-классе составила 913,6 тыс. руб. за «квадрат» (+18% за год, +6% за полугодие), тогда как апартаменты подорожали значительно сильнее — до 1,2 млн руб. за кв. м (+33% год к году, +2% с начала года).
Драйверы ценового ралли
Основной вклад в удорожание внесло повышение стадии строительной готовности проектов. Многие комплексы, стартовавшие в предыдущие годы, перешли в фазу средних и высоких этапов возведения, что автоматически увеличило их ценник. Параллельно девелоперы столкнулись с ощутимым ростом себестоимости — от стройматериалов и логистики до оплаты труда и стоимости проектного финансирования.
Значимым фактором стало пополнение рынка новыми объектами. За январь–июнь 2026 года в премиальном сегменте стартовали продажи в семи жилых комплексах и тринадцати новых корпусах в уже реализуемых проектах. Примечательно, что, несмотря на стадию котлована, застройщики практически не предлагают традиционные стартовые скидки, предпочитая фиксировать высокий прайс с самого начала экспозиции.
Спрос: сжатие и смена географии
На фоне ценового роста покупательская активность ощутимо снизилась. Количество заключенных договоров долевого участия в премиальных новостройках за первое полугодие сократилось до 2,2 тыс. Это на 39% меньше, чем во втором полугодии 2025 года, и на 21% ниже уровня первого полугодия 2025-го. Эксперты связывают охлаждение с общим снижением доступности кредитных ресурсов и частичной переориентацией состоятельных клиентов на вторичный рынок, где появились дисконтные предложения.
Одновременно произошла смена лидера по покупательским предпочтениям. Если в 2025 году максимальная доля сделок приходилась на Южный административный округ, то по итогам первой половины 2026 года первенство перешло к Западному округу, аккумулировавшему 22% всех ДДУ. Южный округ сместился на вторую позицию с 21%, а замыкает тройку Центральный административный округ с показателем 14%.
Контекст рынка
Параллельно в массовом сегменте Старой Москвы наблюдается еще более резкое проседание: во втором квартале 2026 года продажи квартир и апартаментов сократились почти наполовину по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Главной причиной там названо критическое сокращение предложения. Премиальный рынок сталкивается с похожими вызовами, однако высокая маржинальность проектов и концентрация на состоятельных покупателях позволяют девелоперам держать цены без дисконтов.
Таким образом, рынок демонстрирует парадоксальное сочетание стремительного подорожания и заметного сжатия спроса, при котором стоимость квадратного метра продолжает обновлять рекорды, а число сделок сокращается третий квартал подряд.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Володин потребовал провести региональный аудит тарифов ЖКХ после роста платежей 22%
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
Экопрайм: как природа становится системным стандартом премиального жилья
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
Прогноз и аналитика от эксперта-консультанта
Динамика премиального рынка Москвы в первом полугодии 2026 года не является классическим перегревом — это структурная трансформация, где цена определяется себестоимостью и верой девелоперов в ликвидность продукта, а не платёжеспособностью среднего покупателя. Рост на 19% год к году при падении числа сделок на 39% выглядит тревожно, но для премиум-сегмента вполне объясним: продажи сконцентрированы на обеспеченной аудитории, менее зависимой от ипотеки, однако и она не безразлична к стоимости денег.
Решение девелоперов не давать скидки на котловане — знаковый сигнал. Оно указывает на то, что застройщики не готовы жертвовать рентабельностью ради скорости реализации, полагаясь на ограниченное предложение и вымывание бюджетных лотов в активно строящихся комплексах. Такой подход удерживает средний чек, но может привести к дальнейшему падению объемов продаж во втором полугодии, особенно если ключевая ставка останется на двузначном уровне.
Смещение спроса из Южного в Западный округ отражает фундаментальные предпочтения покупателей высокого ценового сегмента: экология, престижные видовые характеристики, близость к деловым кластерам и развитая социальная инфраструктура. Западный округ стал бенефициаром выхода нескольких знаковых проектов на начальном этапе строительства, однако без скидок конкурентное преимущество может быть размыто, если в ЮАО появятся сопоставимые по качеству предложения с более гибкой ценовой политикой.
В краткосрочной перспективе (III–IV кварталы 2026 года) ожидаю стабилизацию средних цен на уровне 910–940 тыс. руб./кв. м с возможной точечной коррекцией в проектах, где наполнение эскроу-счетов потребует ускорения продаж. Резкого снижения не произойдет: себестоимость строительства и обслуживание проектного финансирования остаются высокими, а демпинг в премиальном сегменте чреват репутационными рисками. Спрос, вероятно, сузится еще на 5–8%, пока не последуют сигналы о снижении ключевой ставки. Инвесторам рекомендую рассматривать лоты в готовых корпусах с дисконтом от застройщика при условии индивидуальных переговоров — в текущей парадигме публичных скидок не предложат, но закрытые сделки могут обсуждаться гибче.