Новости > Рост вопреки логике: премиальные новостройки Москвы подорожали на 19% при падении спроса на 39%
По данным исследования агентства недвижимости «Метриум», средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов в премиальных новостройках Москвы по итогам первого полугодия 2026 года достигла 926,7 тыс. рублей. Это на 19% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и на 7 — значение на начало января 2026-го.
Аналитики зафиксировали заметный разрыв между сегментами: средняя стоимость квартиры в премиум-классе составила 913,6 тыс. руб. за «квадрат» (+18% за год, +6% за полугодие), тогда как апартаменты подорожали значительно сильнее — до 1,2 млн руб. за кв. м (+33% год к году, +2% с начала года).
Драйверы ценового ралли
Основной вклад в удорожание внесло повышение стадии строительной готовности проектов. Многие комплексы, стартовавшие в предыдущие годы, перешли в фазу средних и высоких этапов возведения, что автоматически увеличило их ценник. Параллельно девелоперы столкнулись с ощутимым ростом себестоимости — от стройматериалов и логистики до оплаты труда и стоимости проектного финансирования.
Значимым фактором стало пополнение рынка новыми объектами. За январь–июнь 2026 года в премиальном сегменте стартовали продажи в семи жилых комплексах и тринадцати новых корпусах в уже реализуемых проектах. Примечательно, что, несмотря на стадию котлована, застройщики практически не предлагают традиционные стартовые скидки, предпочитая фиксировать высокий прайс с самого начала экспозиции.
Спрос: сжатие и смена географии
На фоне ценового роста покупательская активность ощутимо снизилась. Количество заключенных договоров долевого участия в премиальных новостройках за первое полугодие сократилось до 2,2 тыс. Это на 39% меньше, чем во втором полугодии 2025 года, и на 21% ниже уровня первого полугодия 2025-го. Эксперты связывают охлаждение с общим снижением доступности кредитных ресурсов и частичной переориентацией состоятельных клиентов на вторичный рынок, где появились дисконтные предложения.
Одновременно произошла смена лидера по покупательским предпочтениям. Если в 2025 году максимальная доля сделок приходилась на Южный административный округ, то по итогам первой половины 2026 года первенство перешло к Западному округу, аккумулировавшему 22% всех ДДУ. Южный округ сместился на вторую позицию с 21%, а замыкает тройку Центральный административный округ с показателем 14%.
Контекст рынка
Параллельно в массовом сегменте Старой Москвы наблюдается еще более резкое проседание: во втором квартале 2026 года продажи квартир и апартаментов сократились почти наполовину по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Главной причиной там названо критическое сокращение предложения. Премиальный рынок сталкивается с похожими вызовами, однако высокая маржинальность проектов и концентрация на состоятельных покупателях позволяют девелоперам держать цены без дисконтов.
Таким образом, рынок демонстрирует парадоксальное сочетание стремительного подорожания и заметного сжатия спроса, при котором стоимость квадратного метра продолжает обновлять рекорды, а число сделок сокращается третий квартал подряд.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Всте 2026-го средняя цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы опусти до 905,4 тыс. руб. Снижение фиксируется два месяца, но рынок не падает, ает структуру.
Доля покупателей массовых новостроек, уходящих из Москвы Подмосковье, удвоилась за год: 40% против 20%. Причины — дефицит предлож и ценовой разрыв до 2,3 раза.
71% путешественников в первую очередь оцениваютение жилья, 66% — рейтинг от 8 баллов, 64% — цену. Средний чек бронирования за год вырос на 10% — до 15,2 тыс. руб.
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Прогноз и аналитика от эксперта-консультанта
Динамика премиального рынка Москвы в первом полугодии 2026 года не является классическим перегревом — это структурная трансформация, где цена определяется себестоимостью и верой девелоперов в ликвидность продукта, а не платёжеспособностью среднего покупателя. Рост на 19% год к году при падении числа сделок на 39% выглядит тревожно, но для премиум-сегмента вполне объясним: продажи сконцентрированы на обеспеченной аудитории, менее зависимой от ипотеки, однако и она не безразлична к стоимости денег.
Решение девелоперов не давать скидки на котловане — знаковый сигнал. Оно указывает на то, что застройщики не готовы жертвовать рентабельностью ради скорости реализации, полагаясь на ограниченное предложение и вымывание бюджетных лотов в активно строящихся комплексах. Такой подход удерживает средний чек, но может привести к дальнейшему падению объемов продаж во втором полугодии, особенно если ключевая ставка останется на двузначном уровне.
Смещение спроса из Южного в Западный округ отражает фундаментальные предпочтения покупателей высокого ценового сегмента: экология, престижные видовые характеристики, близость к деловым кластерам и развитая социальная инфраструктура. Западный округ стал бенефициаром выхода нескольких знаковых проектов на начальном этапе строительства, однако без скидок конкурентное преимущество может быть размыто, если в ЮАО появятся сопоставимые по качеству предложения с более гибкой ценовой политикой.
В краткосрочной перспективе (III–IV кварталы 2026 года) ожидаю стабилизацию средних цен на уровне 910–940 тыс. руб./кв. м с возможной точечной коррекцией в проектах, где наполнение эскроу-счетов потребует ускорения продаж. Резкого снижения не произойдет: себестоимость строительства и обслуживание проектного финансирования остаются высокими, а демпинг в премиальном сегменте чреват репутационными рисками. Спрос, вероятно, сузится еще на 5–8%, пока не последуют сигналы о снижении ключевой ставки. Инвесторам рекомендую рассматривать лоты в готовых корпусах с дисконтом от застройщика при условии индивидуальных переговоров — в текущей парадигме публичных скидок не предложат, но закрытые сделки могут обсуждаться гибче.