Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Новости > Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Рынок качественной коммер недвижимости России к 2030 году может увеличиться еще на 18% и достичь почти 175 млн к. м. Таков прогноз консалтинговой компании IBC Real Estate, представленный в исследованиика. По итогам первого полугодия 2026 года суммарная площадь объектов уже составила 148, млн кв. м, что на59% больше, чем десять лет назад.
При подготовке аналитики использовали данные девелоперов, управляющих компаний, собственников объектов, ритейлеров логистических операторов. Кроме того, учитывались официальные государственные реестры, корпоративная отчетность и открытые источники. прогнозных расчетов были проанализированы строящиеся и проектируемые объекты а также объемы и сроки, заявленные девелопера. В компании отметили, что представляют такое исследование впервыеp>
В периметр анализа вошли офисы классов prime, A, B+ и B складские объекты классов A и B, включая big-box, light industrial, центры обработки данных и производ-складские комплексы, торговая недвижимость современного стандарта под профессиональным управлением, а такжеевые и несетевые классифицированные гостиницы категорий 3–5 звезд с номерным фондом 100 номеров.
Как менялся рынок с 2016 года
мым большим и быстрорастущим сегментом коммерческой недвижимости стали склады. По итога первого полугодия 2026 года на них приходилось 54% совокупного объема площадей, или 803 млн кв. м. Для сравнения: в 2016 году доля складов составляла 43%, а — около 40 млн кв. м. Таким образом, за десять лет сегмент вырос в два раза.налитики связывают это с большими размерами объектов и с активным развитиемладского строительства, теы которого ежегодно увеличивались начиная с 2017 года.
Офисная недвимость занимает второе место. Ее объем достиг31,3 млн кв. м, или 21% от общего объема рынка. Несмотря на площади на 27,6% за десять лет, доля офов снизилась на 5 процентных пунктов.
Торговая недвижимость находится наем месте: 27,1 млн кв. м, или 18% рынка. За десять лет площадь торгов объектов выросла на 24,8%, однако их доля сократилась на 5 п. п. Сни доли эксперты объясняют замедлением строительства новых крупных объектов, смещением фокуса на район торговые центры и развитием онлайн-торговли.
На гостиничный сегмент приходи 7% рынка — 9,5 млн кв. м. Относительно небольшая доля объясняется мень размерами гостиничных объектов по сравнению с другими сегментами. При этом за десять лет гостиницы показа прирост почти на 40%, что является одним из самых высоких показателей.
Прогноз до 2030 годаh3>
Согласно расчетам IBC Real Estate, к2030 году суммарная коммерческой недвижимости в России достигнет 174,6 млн кв. м, увеличившись на 18% к уровню 2026 года. Динамика сег будет неоднородной.Максимальный темп роста прогнозируется в гостиничном сегменте. Его объемтся на 32,6% — до 12,6 млн кв. м. Складская недвижимостьстет на 19,7% и достигнет 96,2 млн кв. м, сохранив дол в 55%. Офисный сегмент прибавит около 19,2% и составит 373 млн кв. м. Торговая недвижи покажет минимальную динамику: плюс ,2% до 28,5 млн кв. м.
| Семент | Объем в 2026 году, млн кв. м | Прогноз на2030 год, млн кв. м | Динамика 2016–2026, %> | Динамика 2026–2030, % |
|---|---|---|---|---|
| 80,4 | 96,2 | +100+19,7 | ||
| Офисная нежимость | 31,3 | 37,3 | +27,6 | +19,2 |
| Торговая недвижимость | ,1 | 28,5 | +24,8 | +5,2|
| Гостиничная недвимость | 12,6 | +37,7 | +,6 | |
| Рынок в целом | 148,3175 | +59 | +18 |
Расы: IBC Real Estate
Генеральный директор IBC Estate Алексей Ефимов отметил, что сейчас активно развивается складская и гостиничная инфраструктура регионах России, а столица демонстрирует рекордные показатели по вводу новой офис недвижимости. «Несмотря на большой объем существующих площадей, в ближайшие годы мы увидим множество современных и качественных проектов, которые будут интересны как для инвесторов, так и конечных пользователей», —вил он.
Ранее аналитики IBC Real Estate прогнозировали, что вводфисов в Москве до 2030 года может достичь почти 5 млн кв. м. Ожида среднегодовые темпы ввода составят около 1 млн кв. м, что вдвое выше среднего показа последних десяти лет. Объем рынка цифровых многоэтажек к 2030 году, по их оцен, вырастет в четыре раза.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Эспертный вывод: рынок переходит от равномерного роста к сегментированной инвестиционной модели.
Прогноз IBC Real Estate показывает, что к 2030 году почти 55% всего рынка каче коммерческой недвижимости займут склады. Это означает, что логистическая инфраструктура из вспомогательного сегмента окончательно превратилась в основной актив. Драйверы — электронная коммер, развитие маркетплейсов, локализация производств и перестройка цепочек поставок. Однако именно выся доля складов создает риски: при замедлении потребительского спроса или удорожании финанси возможен избыток новых площадей и рост вакансии в отдельных регионах.
Гостини сегмент выглядит наиболее привлекательным по темпам прироста (+32,6%). Это связано с низкойой, переориентацией внутреннего туризма, государственными программами поддержки и высоким спросом наственное размещение в регионах. Но девелоперу важно учитывать длинные сроки окупаемости имость от турпотока.
Офисы сохранят устойчивый, но умер рост (+19 прежде всего за счет деловых центров, реконструкции и проектов в Москве. Торговаядвижимость продолжит стагнировать: +5% за пять лет означает, что рынок будет расти главным образом счет небольших районных и реконструируемых объектов. Классическим крупноформатным ТЦ потреб смена функции — интеграция досуговых, спортивных и сервисных форматов.
Ключевые макрориски — высокая стоимость заем финансирования, инфляция строительных материалов, дефицит рабочей силы возможное замедление потребительской. Если ставки останутся высокими, часть заявленных проектов может сдвинуться за 2030 год и фактический ввод будет ниже прогнозного. Поэтому к цифре 175 млн кв. м стоит относиться как базовому сценарию, а не гарантированному результату.