Новости > ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России планируется расширить перечень ситуаций, при которых ограничивается ежегодный рост налогов на недвижимость физических лиц. Кроме того, в ряде случаев будут отменены повышающие коэффициенты, применяемые при расчете земельного налога. Об этом сообла Федеральная налоговая служба (ФНС), ссылаясь на поправки в Налоговыйекс, которые Госдума уже приняла в первом чтении.
Нововведения затравают владельцев земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предпринимателей и семьи участников специальной военной операции.
Для физических лиц, строящих частный дом на участках ИЖС для собственных нужд (п. 16 той же статьи), также предусмотрен повышающий коэффициент 2. Он применяется, только если строительство и регистрация дома затяну более чем на десять лет владения участком.
По данным ФНС, в рассматриваемых Госдумой поправках, внесенных во исполнение постановления Конституционного суда, с 2027 года повышающие коэффициенты могут быть отменены:
С 7 может расшириться количество ситуаций, при которых будет применяться ограничение в 10% на ежегодный рост налогов на недвижимость. Рост налогов может происходить при увеличении кадастровой стоимости, например, изза изменения характеристик объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — постройки, места расположения и других.
Сейчас в таких случаях норма об ограничении роста налогов на 10% не применя. Со следующего года не применять ее планируют лишь тогда, когда в ЕГРН меняются:
Во всех остальных случаях ограничение роста налогов будет действовать, пояснили в ФНС.
Расширение льгот
Все федеральные льготы по земельным и имущественным налогам, которые сейчас касаются членов семей участников специальной военной операции, со следующего года планируется также распространить на их родителей или усыновителей, даже если те не находятся на иждивении военныхp>
До 1 декабря 2026 года россиянам нужно оплатить налоги за прошлый год — как земельный, так и имущественный, который взимается за находящуюся в собственности недвижимость. При просрочке начнут начисляться пени.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
В Хамовниках выведен в открытую продажу первый с 2008 года новый бизнес-центр класса А. На фоне дефицита и вакансии 5% проект может стать точкой притяжения частных инвесторов.
Пнируемые изменения с 2027 года можно рассматривать как продолжение курса на смягчение налоговой нагрузки физических лиц и стимулирование индивидуального жилищного строительства. Отмена повышающих коэффициентов для участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, и для дорогих участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей при ставке 1,5% снизит издержки застройщиков и инвесторов. Это особенно актуально для сегмента элитной загородной недвижимости и коммерческогоЖС, где земельный налог с коэффициентом 2 или4 мог существенно влиять на экономику проектов.
Расширение практики ограничения ежегодного роста налогов на недвижимость 10% сделает налоговую нагрузку более предсказуемой для собственников. Ранее любые изменения характеристик объекта в ЕГРН могли приводить к резкому увеличениюдастровой стоимости и, как следствие, налога. Те такой скачок будет ограничен, за исключением случаев изменения площади, категории земель, вида разрешенного использования ичения объекта. Это защитит владельцев от резких скачков при уточнении данных, не связанных реальным улучшением объекта.
При этом важно отметить: изменения не означают полного замораживания. Если кадастровая стоимость растет из-за объективных причин, например, изменения площади или назначения, налог может увеличиться без 10-процентного ограничения. Поэтому собственникам, планирующим реконструкцию изменение вида использования, стоит заранее просчитывать налоговые последствия.
С точки зрения прогноза, в 2027 году можно ожидать повышения привлекательности ИЖС как для частных застройщиков, так и для бизнеса. Снижение фискальной на этапе строительства ускорит выход новых проектов на рынок загородной недвижимости. В то же время бюджетные потери от отмены коэффициентов будут частично компенсированы ростом налогооблагаемой базы за счет легализации дорогих участков и стимулирования завершения строительства.
Советую собственникам земельных участков и объектов недвижимости уже сейчас проверить данные в ЕГРН при необходимости инициировать их уточнение до конца 2026 года, чтобы воспользоваться новыми правиламичения роста налогов с 2027 года.