Новости > Площадь не сходится: Росреестр объяснил, как исправить ошибку в ЕГРН при расхождении с техпланом
Площадь квартиры, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), нередко отличается от данных технического плана или других правоустанавливающих документов. Подобные расхождения характерны для объектов в домахого фонда, жилья после перепланировок, коммерческих помещений и реконструированных зданий. Чтобы избежать проблем при продаже, залоге или расчете налога на имущество, собственнику необходимо привести сведения в порядок. Управление Росреестра по Москве выпустило подробную инструкцию, как действовать в зависимости от причины несоответствия.
Первый сценарий — перепланировка. Если площадь изменилась из-за переноса стен, объединения санузла, изменения конфигурации комнат то сначала требуется узаконить выполненные работы. Процедура проходит через Мосжилинспекцию: собственниксовывает проект, выполняет ремонт и получает акт приемочной комиссии. Далее инспекция самостоятельно направляет акт и актуальный технический план в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Подавать заявление владельцу в этом случае не нужно.
Второй случай — отделочный (косметический) ремонт. Если несущие конструкции не затрагивались, а площадь изменилась из-за иной отделки или уточнения замеров, достаточно подать заявление о государственном кадаровом учете измен, приложив новый технический план. Заявление можно подать через МФЦ, пор госуслуг или в личном кабинете на сайте Росреестра.
Третий, наиболее частый случай — ошибка в самом реестре. По словам начальника отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав управления Росреестра по Москве Анны Павловой,скажения могут быть техническими (описки, опетки, арифметические неточности при переносе данных) или реестровыми (неверные сведения в исходном документе, ставшем основанием для запи). Техническую ошибку исправляют в срок трех рабочих дней, госпошлина не взимается. Заявление подается через МФЦ, «Госуслуги» или личный кабинет. Рестровая ошибка устраняется сложнее: необходимо заявление о государственном кадастровом учете изменений, приложить технический план и заключение кадастрового инженера с обоснованием ошибки и нов расчетом площади. Срок рассмотрения — около пяти рабочих дней, госпошлина составит 1 тыс. рублей.
Накануне Госдума в первом чтении одобрила законопроект, упрощающий уточнение площади старых объектов недвижимости, если она меняется из-за разныхк учета, а не из-за фактических изменений объекта. Сейчас такое уточнение приравнивается к реконструкции и требует сложных согласований. Новые поправки позволят снизить административную нагрузку на собственников.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что расхождение площади даже на несколько квадратных метров может привести к снижению цены при продаже, проблемам с ипоте кредитованием и пересчету кадастровой стоимости. Банки и оценщики ориентируются на данные ЕГРН, поэтому корректные сведения критически важны. Собственникам рекомендуют периодически сверять выписку из ЕГРН с фактическими замерами и документами БТИ.
Также учитывать, что с 2026 года продолжается активная цифровизация учетно-регистрационных процедур. Большинство операций, включая исправление технических ошибок, можно выполнить онлайн в течение нескольких дней. Это сокра сроки и издержки для граждан.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
В Хамовниках выведен в открытую продажу первый с 2008 года новый бизнес-центр класса А. На фоне дефицита и вакансии 5% проект может стать точкой притяжения частных инвесторов.
В начале октября 2026 года средняя цена 1 кв м на Якиманке составила 777,5 тыс. руб. Район удерживает первое место весь и опережает Хамовники и Арбат.
Квадратный метр студий ишек до 32 кв. м в 70 городах вырос за год на 12,5%, до 148,8 тыс. руб. Снижение цен отмечено в Сочи, Новокузнецке и Сгуте.
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Экспертный комментарий
Инструкция Росреестра фиксирует важный тренд: государство постепенно упрощает процедуры исправления технических и реестровых ошибок, переводя их вровой формат и сокращая сроки. Для рынка недвижимости это означает снижение транзакционных издержек и повышение доверия к данным ЕГРН, которые являются основой для ипотеки, налогов и.
Рекомендую собственникам не откладывать устранение расхождений. Ошибка в площади даже на 1–2 квадратных метра может привести к пересчету налога на имущество, отказу в ипотеке или занижению стоимости при продаже. Особенно внимательными следует быть покупателям вторичного жилья: перед сделкой необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН и сверить ее с техническим планом. Если обнаружено несоответствие, лучше решить вопрос до подписания догов.
В среднесрочной перспективе ожидаю дальнейшей унификации учета: законопроект об упрощении уточнения площади старой недвижимости устранит существующую правовую коллизию, когда методические расхождения приравнивались к реконструкции. Это особенно актуально для домов старого фонда и объектов, построенных до введения современных стандартов кадастрового учета. По моим оценкам, после принятия поправок число обращений за исправлением площади вырастет на 15–20%, но благодаряровизации нагрузка на Росреестр останется управляемой.
С финансовой точки зрения корректная площадь в ЕГРН напрямую влияет на кадастровую стоимость и, как следствие, на налог на имущество. Собственникам, у которых площадь после испления увеличится, стоит быть готовыми к небольшому росту налоговых платежей, однако это компенсируется более высокой рыночной ценой актива и отсутствием рисков при будущих сделках.