Новости > Ценовой паритет на рынке жилья: «Домклик» объявил о завершении эпохи разрыва между первичкой и вторичкой
Аналитики «Домклик» зафиксировали знаковое изменение на рынке жилья: по итогам мая 2026 года медианная цена квадратного метра в домах не старше десяти лет на вторичном рынке достигла 192,2 тыс. рублей, впервые превысив аналогичный показатель для новостроек — 190,0 тыс. руб. Это событие, как подчеркивают в компании, не просто закрывает вопрос о многолетнем ценовом разрыве между первичным и вторичным сегментами, но и свидетельствует о глубокой перестройке рыночных механизмов.
В мае вторичное жилье современной постройки продемонстрировало годовой рост цен в 14–15% на фоне низкой базы мая 202-го, тогда как стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась лишь на 9,8%. Конкурентное преимущество первичного рынка, долгое время подогреваемое льготными программами, начало стремительно нивелироваться под влиянием снижения ключевой ставки и возросшего интереса к рыночным ипотечным продуктам.
Корректировка цен на «свежую» вторичку в апреле 2025 года была временным явлением, вызванным расширением семейной ипотеки на готовое жилье возрастом до 20 лет. Тогда приток покупателей быстро вымыл наиболее доступные лоты, что привело к локальному снижению средней стоимости. Однако нынешняя динамика носит фундаментальный характер: по мере удешевления кредита рациональный выбор всё чаще делается в пользу готовых квартир, не требующих ожидания сдачи и ремонта.
Аналитики подчеркивают: жилье в домах возрастом до десяти лет и раньше не уступало в цене новостройкам. Провал в ценах наблюдался преимущественно в старом фонде, что и порождало иллюзию общего отставания вторички. Сейчас, когда ставки по рыночным программам становятся всё более привлекательными, эта диспропорция стремительно исчезает.
По мере удешевления ипотеки снижается интерес к самому бюджетному сегменту — квартирам в домах советской эпохи. Если в период высоких ставок их доля закономерно росла, то в условиях смягчения политики ЦБ покупатели переключаются на более качественное жиль. В 2020 году, когда ключевая ставка падала до 4,25%, доля «советской» вторички опускалась до 33%. Аналогичный тренд прослеживается и сейчас: в Москве показатель снизился до 47,8%, в Санкт-Петербурге (даже с учетом дореволюционного фонда) на дома до 1992 года постройки пришлось лишь 44,3% сделок.
Одновременно растет спрос на более просторные форматы: по итогам апреля 2026 года в выдачах как льготных, так и рыночных программ увеличилась доля квартир с двумя и более комнатами, что указывает на приоритет семейного проживания.
Снижение ключевой ставки привело к тому, что доля базовых программ без государственной поддержки в общем объеме выдач в апреле 2026 года вплотную приблизилась к 40%. Параллельно в структуре сделок «Домклик» фиксирует рост вторичного и загородного жилья. Всё это подтверждает: конкуренция между сегментами восстанавливается, а роль искусственных стимулов постепенно сокращается.
В компании уверены: рынок жилья возвращается к равновесному состоянию, в котором цены первички и качественной вторички определяются реальным балансом спроса и предложения, а не исключительно регуляторными льготами. Текущий перелом одним из ключевых признаков этой долгожданной нормализации.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
При трещинах в несущей стене УК обязана реагировать за сутки, иначе дому грозит аварийность. Юрист Пустовит дал пошаговый алгоритм и объяснил скрытые риски для владельцев квартир.
Столичные власти в очередной раз выставили на торги девятикомнатную квартиру в доме-памятнике на Арбате. Стартовая цена — 85 млн руб., и это уже не первая попытка продажи. Разбираемся, почему объект не уходит с молотка.
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург аккумулировали 58% реализованных площадей и 73% выручки рынка новостроек. Аналитики фиксируют рост концентрации — как территориальной, так и корпоративной.
Совет Федерации принял закон, увеличивающий срок исковой давности по оспариванию приватизации до 10 лет. Эксперты оценили влияние новеллы на защиту инвесторов и стабильность рынка.
Средний срок окупаемости арендной однушки в мегаполисах достиг 17 лет. Доходность упала до 5,9 годовых, уступая депозитам. Быстрее всего вложения отбиваются в Красноярске,ольше всего — в Москве и Петербурге.
Ведомство разъяснило, когда нужно ставить на учёт хозяйственные постройки а когда можно обойтись без оформления. Что изменится для владельцев загородных участков в 2026 году.
В мае 2026 года столичные новостройки подешевели в 8 из 12 округов Сильнее всего цены упали в ТАО и ЮЗАО — на 4%. Об этом сообщили аналитики bnMAP.pro.
Тотальный тренд на естественность ландшафта — не просто дань моде, а финансово обоснованное решение для владельцев загородных домов. Разбираем, как это работает.
Согласно данным ЕИСЖС на 1 июня 2026 года, десятка крупнейших застройщиков занимает 49,5% рынка строящегося жилья. Лидеры — ПИК, Самолет и MR Group — не изменились, но общий портфель сократился.
К июню 2026 года состав топ-10 застройщиков не изменился, однако внутри второй пятёрки произошли заметные сдвиги. Setl Group поднялась на две строки а ЛСР покинула десятку.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
С точки зрения макроэкономического прогнозирования, стирание ценового разрыва между новостройками и современным вторичным жильём — закономерный итог исчерпания эффекта масштабного субсидирования. Мы входим в фазу, где первичный и вторичный рынки вновь начинают конкурировать по реальным потребительским характеристикам, а не по регуляторному арбитражу ставок. В ближайшие кварталы эта тенденция усилится: дальнейшее ожидаемое снижение ключевой ставки продолжит повышать доступность рыночной ипотеки, возвращая на вторичный рынок покупателей, которые в 2023–2024 годах были вынуждены уходить в льготную первичку исключительно из-за разницы в ставках.
Для рынка новостроек это сигнал к умеренной коррекции ценовых ожиданий. Застройщики, привыкшие к постоянному притоку субсидированного спроса, столкнутся с необходимостью более гибкого ценообразования, особенно в проектах массового сегмента. С фундаментальной точки зрения это оздоровит рынок: сокращение ценового пузыря в новостройках снизит риски ипотечного портфеля банков и сделает жильё доступнее для конечного потребителя в долгосрочной перспективе.
Инвесторам стоит пересмотреть стратегии: эпоха гарантированного опережающего роста цен на первичную недвижимость завершается. Более привлекательными становятся готовые объекты высокой ликвидности, особенно в домах последних десяти лет постройки. При этом старый фонд, вероятно, будет находиться под давлением: переток спроса в качественное жильё ускорится, и без модернизации такие объекты могут отставать по темпам роста стоимости.
Ключевой риск для описанного сценария — возможная пауза в цикле смягчения денежно-кредитной политики, если инфляционные ожидания не будут замедляться достаточно быстро. В таком случае нормализация затянется, однако долгосрочный вектор на выравнивание сегментов останется неизменным: искусственно поддерживать премию первички к вторичке в масштабах всей страны слишком дорого и неэффективно.