Новости > Ценовой паритет на рынке жилья: «Домклик» объявил о завершении эпохи разрыва между первичкой и вторичкой
Аналитики «Домклик» зафиксировали знаковое изменение на рынке жилья: по итогам мая 2026 года медианная цена квадратного метра в домах не старше десяти лет на вторичном рынке достигла 192,2 тыс. рублей, впервые превысив аналогичный показатель для новостроек — 190,0 тыс. руб. Это событие, как подчеркивают в компании, не просто закрывает вопрос о многолетнем ценовом разрыве между первичным и вторичным сегментами, но и свидетельствует о глубокой перестройке рыночных механизмов.
В мае вторичное жилье современной постройки продемонстрировало годовой рост цен в 14–15% на фоне низкой базы мая 202-го, тогда как стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась лишь на 9,8%. Конкурентное преимущество первичного рынка, долгое время подогреваемое льготными программами, начало стремительно нивелироваться под влиянием снижения ключевой ставки и возросшего интереса к рыночным ипотечным продуктам.
Корректировка цен на «свежую» вторичку в апреле 2025 года была временным явлением, вызванным расширением семейной ипотеки на готовое жилье возрастом до 20 лет. Тогда приток покупателей быстро вымыл наиболее доступные лоты, что привело к локальному снижению средней стоимости. Однако нынешняя динамика носит фундаментальный характер: по мере удешевления кредита рациональный выбор всё чаще делается в пользу готовых квартир, не требующих ожидания сдачи и ремонта.
Аналитики подчеркивают: жилье в домах возрастом до десяти лет и раньше не уступало в цене новостройкам. Провал в ценах наблюдался преимущественно в старом фонде, что и порождало иллюзию общего отставания вторички. Сейчас, когда ставки по рыночным программам становятся всё более привлекательными, эта диспропорция стремительно исчезает.
По мере удешевления ипотеки снижается интерес к самому бюджетному сегменту — квартирам в домах советской эпохи. Если в период высоких ставок их доля закономерно росла, то в условиях смягчения политики ЦБ покупатели переключаются на более качественное жиль. В 2020 году, когда ключевая ставка падала до 4,25%, доля «советской» вторички опускалась до 33%. Аналогичный тренд прослеживается и сейчас: в Москве показатель снизился до 47,8%, в Санкт-Петербурге (даже с учетом дореволюционного фонда) на дома до 1992 года постройки пришлось лишь 44,3% сделок.
Одновременно растет спрос на более просторные форматы: по итогам апреля 2026 года в выдачах как льготных, так и рыночных программ увеличилась доля квартир с двумя и более комнатами, что указывает на приоритет семейного проживания.
Снижение ключевой ставки привело к тому, что доля базовых программ без государственной поддержки в общем объеме выдач в апреле 2026 года вплотную приблизилась к 40%. Параллельно в структуре сделок «Домклик» фиксирует рост вторичного и загородного жилья. Всё это подтверждает: конкуренция между сегментами восстанавливается, а роль искусственных стимулов постепенно сокращается.
В компании уверены: рынок жилья возвращается к равновесному состоянию, в котором цены первички и качественной вторички определяются реальным балансом спроса и предложения, а не исключительно регуляторными льготами. Текущий перелом одним из ключевых признаков этой долгожданной нормализации.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Эксперты выявили устойчивую корреляцию между интенсивностью лёта оводов и падением спроса на участки вблизи пастбищ. Новые рекомендации девелоперам — в материале «РБК-Недвижимость».
Качество воды в бассейне напрямую отражается на здоровье купающихся и капитализации объекта. Эксперты по недвижимости и медицины разбирают, как грамотный подбор реагентов предотвращает скрытые риски и повышает привлекательность дома на рынке.
Конфликты из-за обеспечительного платежа участились на фоне роста ставок аренды. Пошаговый алгоритм возврата депозита с учетом правовыхюансов и актуальной судебной практики июля 2026 года.
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе достигла 926,7 тыс. руб. За год рост составил 19%, за полугодие — 7%. Несмотря на сокращение числа сделок до 2,2 тыс. ДДУ, девелоперы отказались от скидок на старте.
В июне 2026 года выдачи семейной ипотеки взлетели в два раза до 288 млрд руб. на фоне ожиданий ужесточения условий с 1 июля, которые были отложены до октября. Рыночный сегмент почти не растет.
Годовое падение спроса на треть заставило девелоперов расширить программы лояльности. В ход идут наличные скидки до 15%, траншевая ипотека и субсидированные ставки.
Если в реестре недвижимости нет отметок об охранных зонах гражданин признается добросовестным и вправе взыскать уплаченное с продавца — такое решение принял ВС РФ по иску жительницы Кубани.
Как новые ландшафтные приёмы — от водяных линз до вторичного использования обуви — превращают цветник в драйвер стоимости загородного дома: разбор трендов 2026 года.
В январе–июне 2026 года на рынке жилой недвижимости Москвы заключено 48,6 тыс. ипотечных сделок (–16,8% к 2025 г.). Июньский прирост на 10,3% к маю дал надежду на оживление.
Вложения в недвижимость Москов региона в январе–июне 2026 г. сократились на 9% (до 286 млрд руб.) – минимум с 2022 г. Падение затронуло все сегменты, кроме МФК (+109 млрд руб.). Прогноз на год: спад на 15–25%.
Во II квартале 2026 года объем арендного предложения в РФ снизился на 6%, до 120 тыс. квартир. Москва стала исключением: выбор вырос на 6%, а средняя ставка опустилась до 92 тыс. руб.
Сервис «Дклик» расширил страховую линейку владельцы частных домов могут за минуты оформить полис «Защита дома» онлайн. Программа покрывает пожары, стихию, кражи и ущерб от дронов.
С точки зрения макроэкономического прогнозирования, стирание ценового разрыва между новостройками и современным вторичным жильём — закономерный итог исчерпания эффекта масштабного субсидирования. Мы входим в фазу, где первичный и вторичный рынки вновь начинают конкурировать по реальным потребительским характеристикам, а не по регуляторному арбитражу ставок. В ближайшие кварталы эта тенденция усилится: дальнейшее ожидаемое снижение ключевой ставки продолжит повышать доступность рыночной ипотеки, возвращая на вторичный рынок покупателей, которые в 2023–2024 годах были вынуждены уходить в льготную первичку исключительно из-за разницы в ставках.
Для рынка новостроек это сигнал к умеренной коррекции ценовых ожиданий. Застройщики, привыкшие к постоянному притоку субсидированного спроса, столкнутся с необходимостью более гибкого ценообразования, особенно в проектах массового сегмента. С фундаментальной точки зрения это оздоровит рынок: сокращение ценового пузыря в новостройках снизит риски ипотечного портфеля банков и сделает жильё доступнее для конечного потребителя в долгосрочной перспективе.
Инвесторам стоит пересмотреть стратегии: эпоха гарантированного опережающего роста цен на первичную недвижимость завершается. Более привлекательными становятся готовые объекты высокой ликвидности, особенно в домах последних десяти лет постройки. При этом старый фонд, вероятно, будет находиться под давлением: переток спроса в качественное жильё ускорится, и без модернизации такие объекты могут отставать по темпам роста стоимости.
Ключевой риск для описанного сценария — возможная пауза в цикле смягчения денежно-кредитной политики, если инфляционные ожидания не будут замедляться достаточно быстро. В таком случае нормализация затянется, однако долгосрочный вектор на выравнивание сегментов останется неизменным: искусственно поддерживать премию первички к вторичке в масштабах всей страны слишком дорого и неэффективно.