Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Новости > Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
Федеральная служба государственной регистрации и институт развития «Дом.РФ» приняли решение о глубокой интеграции двух ключевых информационных платформ — Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и Единого государственного реестра нежимости (ЕГРН). Договорённость достигнута в ходе совместного совещания, о чём сообщила пресс-служба Росреестра. Главная задача альянса — кратно повысить безопасность сделок с жильём, одновременно упростив бюрократические процедуры для покупателей, застройщиков и банков.
В пакете цифровых инициатив заявлены сразу два знаковых инструмента. Первый — «паспорт новостройки», витрина исчерпывающих характеристик каждого строящегося объекта и квартиры в нём. Второй — аналитический сервис для банков, позволяющий в автоматическом режиме определять справедливую стоимость индивидуальных жилых домов (ИЖС), что должно заметно ускорить и удешевить ипотеку на загородном рынке.
По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, технологическую основу проекта составит автоматизированная передача данных из ЕИСЖС в ЕГРН. «Каждой строящейся квартире и машино-месту, указанным в проектной декларации, уже присвоен уникальный идентификатор. При регистрации договораолевого участия ключ вместе с характеристиками объекта будет в автоматическом режиме уходить в реестр недвижимости», — пояснил он. Такой подход полностью исключает дублирование ошибки ручного ввода, которые ранее приводили к затягиванию сроков и техническим приостановкам регистрации.
Первый заместитель генерального директора «Дом.Ф» Алексей Ниденс добавил, что уникальный идентификатор строящейся квартиры уже сейчас работает на портале наш.дом.рф, позволяя любому гражданину мгновенно найти лот, сравнить сведения из проектной декларации с условиями договора и тем самым застраховать себя от неприятных сюрпризов. «Интеграция с ЕГРН замкнёт этот контур: ключевой этап покупки новостройки — регистрация договора в Росреестре — станет прозрачнее и проще», — подчеркнул Ниденс.
Объявленная синергия логично встраивается в общий тренд на цифровизацию рынка. Знаковым событием конца июля 2026 года стала первая в России сделка с жильём, полностью проведённая по биометрии: переход права на квартиру в Самаре зарегистрировали без визита в МФЦ, что стало возможно благодаря законодательным изменениям, вступившим в силу с середины года. Эксперты при этом обращают внимание на рост киберрисков и необходимость пропорционального усиления защиты цифровых профилей граждан.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Экспертный взгляд: прогноз аналитика-эксперта рынка недвижимости
Объединение контуров ЕИСЖС и ЕГРН — не просто технический апгрейд. Это системная перестройка фундамента, на котором стоит доверие к долевому строительству и загородной ипотеке. Когда идентификатор квартиры бесшовно мигрирует из стройки в реестр, рынок теряет последние зазоры для «задвоения» продаж и манипуляций с характеристиками лотов. Для конечного покупателя это означает почти гарантированную защиту от серых схем, и как следствие — готовность быстрее принимать решение о сделке.
С точки зрения финансиста, ключевой прорыв — сервис аналитики цен на ИЖС для банков. Рынок загородной недвижимости хронически недофинансирован именно из-за отсутствия прозрачного ценообразования и залоговой оценки. Автоматизированная data-driven модель, построенная на сведениях ЕГРН и ЕИСЖС, снизит дисконт неопределённости, который банки закладывают в ставки и размер кредита. В горизонте 2027–2028 годов можно ожидать рост одобрений по ипотеке на частные дома на 15–20%, а также появление новых банковских продуктов с сокращённым сроком рассмотрения, вплоть до одного дня.
«Паспорт новостройки» и интеграция с порталом наш.дом.рф превращают информирование покупателя в непрерывный цифровой поток. Это снижает транзакционные издержки цепочки «застройщик — банк — регистрирующий орган — гражданин». По нашим оценкам,нее время регистрации ДДУ может сократиться с текущих 7–9 рабочих дней до –2 суток уже к концу 202 года. В комбинации с биометрическими сделками, которые проходят тестовую обкатку в регионах, мы приблизимся к моменту, когда сделка недвижимость будет осуществляться за часы без единого бумажного документа.
Вместе с тем нельзя игнорировать риски концентрации персональных и финансовых данных в единой экосистеме. Рост числа онлайн-регистраций и биометрических транзакций потребует кратного усиления инвестиций в кибербезопасность на стороне операторов систем. Государству и участникам рынка придётся выстроить многоуровневую защиту цифровых профилей граждан, иначе доверие к системе будет подорвано первой же резонансной утечкой. Однако если баланс между удобством и безопасностью будет соблюдён, интеграция ЕИСЖС и ЕГРН войдёт в историю как момент запуска действительно бесшовного рынка жилья.