Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Новости > Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
Федеральная служба государственной регистрации и институт развития «Дом.РФ» приняли решение о глубокой интеграции двух ключевых информационных платформ — Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и Единого государственного реестра нежимости (ЕГРН). Договорённость достигнута в ходе совместного совещания, о чём сообщила пресс-служба Росреестра. Главная задача альянса — кратно повысить безопасность сделок с жильём, одновременно упростив бюрократические процедуры для покупателей, застройщиков и банков.
В пакете цифровых инициатив заявлены сразу два знаковых инструмента. Первый — «паспорт новостройки», витрина исчерпывающих характеристик каждого строящегося объекта и квартиры в нём. Второй — аналитический сервис для банков, позволяющий в автоматическом режиме определять справедливую стоимость индивидуальных жилых домов (ИЖС), что должно заметно ускорить и удешевить ипотеку на загородном рынке.
По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, технологическую основу проекта составит автоматизированная передача данных из ЕИСЖС в ЕГРН. «Каждой строящейся квартире и машино-месту, указанным в проектной декларации, уже присвоен уникальный идентификатор. При регистрации договораолевого участия ключ вместе с характеристиками объекта будет в автоматическом режиме уходить в реестр недвижимости», — пояснил он. Такой подход полностью исключает дублирование ошибки ручного ввода, которые ранее приводили к затягиванию сроков и техническим приостановкам регистрации.
Первый заместитель генерального директора «Дом.Ф» Алексей Ниденс добавил, что уникальный идентификатор строящейся квартиры уже сейчас работает на портале наш.дом.рф, позволяя любому гражданину мгновенно найти лот, сравнить сведения из проектной декларации с условиями договора и тем самым застраховать себя от неприятных сюрпризов. «Интеграция с ЕГРН замкнёт этот контур: ключевой этап покупки новостройки — регистрация договора в Росреестре — станет прозрачнее и проще», — подчеркнул Ниденс.
Объявленная синергия логично встраивается в общий тренд на цифровизацию рынка. Знаковым событием конца июля 2026 года стала первая в России сделка с жильём, полностью проведённая по биометрии: переход права на квартиру в Самаре зарегистрировали без визита в МФЦ, что стало возможно благодаря законодательным изменениям, вступившим в силу с середины года. Эксперты при этом обращают внимание на рост киберрисков и необходимость пропорционального усиления защиты цифровых профилей граждан.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Экспертный взгляд: прогноз аналитика-эксперта рынка недвижимости
Объединение контуров ЕИСЖС и ЕГРН — не просто технический апгрейд. Это системная перестройка фундамента, на котором стоит доверие к долевому строительству и загородной ипотеке. Когда идентификатор квартиры бесшовно мигрирует из стройки в реестр, рынок теряет последние зазоры для «задвоения» продаж и манипуляций с характеристиками лотов. Для конечного покупателя это означает почти гарантированную защиту от серых схем, и как следствие — готовность быстрее принимать решение о сделке.
С точки зрения финансиста, ключевой прорыв — сервис аналитики цен на ИЖС для банков. Рынок загородной недвижимости хронически недофинансирован именно из-за отсутствия прозрачного ценообразования и залоговой оценки. Автоматизированная data-driven модель, построенная на сведениях ЕГРН и ЕИСЖС, снизит дисконт неопределённости, который банки закладывают в ставки и размер кредита. В горизонте 2027–2028 годов можно ожидать рост одобрений по ипотеке на частные дома на 15–20%, а также появление новых банковских продуктов с сокращённым сроком рассмотрения, вплоть до одного дня.
«Паспорт новостройки» и интеграция с порталом наш.дом.рф превращают информирование покупателя в непрерывный цифровой поток. Это снижает транзакционные издержки цепочки «застройщик — банк — регистрирующий орган — гражданин». По нашим оценкам,нее время регистрации ДДУ может сократиться с текущих 7–9 рабочих дней до –2 суток уже к концу 202 года. В комбинации с биометрическими сделками, которые проходят тестовую обкатку в регионах, мы приблизимся к моменту, когда сделка недвижимость будет осуществляться за часы без единого бумажного документа.
Вместе с тем нельзя игнорировать риски концентрации персональных и финансовых данных в единой экосистеме. Рост числа онлайн-регистраций и биометрических транзакций потребует кратного усиления инвестиций в кибербезопасность на стороне операторов систем. Государству и участникам рынка придётся выстроить многоуровневую защиту цифровых профилей граждан, иначе доверие к системе будет подорвано первой же резонансной утечкой. Однако если баланс между удобством и безопасностью будет соблюдён, интеграция ЕИСЖС и ЕГРН войдёт в историю как момент запуска действительно бесшовного рынка жилья.