Новости > Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Федеральная служба государственной регистрации и институт развития «Дом.РФ» приняли решение о глубокой интеграции двух ключевых информационных платформ — Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и Единого государственного реестра нежимости (ЕГРН). Договорённость достигнута в ходе совместного совещания, о чём сообщила пресс-служба Росреестра. Главная задача альянса — кратно повысить безопасность сделок с жильём, одновременно упростив бюрократические процедуры для покупателей, застройщиков и банков.
В пакете цифровых инициатив заявлены сразу два знаковых инструмента. Первый — «паспорт новостройки», витрина исчерпывающих характеристик каждого строящегося объекта и квартиры в нём. Второй — аналитический сервис для банков, позволяющий в автоматическом режиме определять справедливую стоимость индивидуальных жилых домов (ИЖС), что должно заметно ускорить и удешевить ипотеку на загородном рынке.
По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, технологическую основу проекта составит автоматизированная передача данных из ЕИСЖС в ЕГРН. «Каждой строящейся квартире и машино-месту, указанным в проектной декларации, уже присвоен уникальный идентификатор. При регистрации договораолевого участия ключ вместе с характеристиками объекта будет в автоматическом режиме уходить в реестр недвижимости», — пояснил он. Такой подход полностью исключает дублирование ошибки ручного ввода, которые ранее приводили к затягиванию сроков и техническим приостановкам регистрации.
Первый заместитель генерального директора «Дом.Ф» Алексей Ниденс добавил, что уникальный идентификатор строящейся квартиры уже сейчас работает на портале наш.дом.рф, позволяя любому гражданину мгновенно найти лот, сравнить сведения из проектной декларации с условиями договора и тем самым застраховать себя от неприятных сюрпризов. «Интеграция с ЕГРН замкнёт этот контур: ключевой этап покупки новостройки — регистрация договора в Росреестре — станет прозрачнее и проще», — подчеркнул Ниденс.
Объявленная синергия логично встраивается в общий тренд на цифровизацию рынка. Знаковым событием конца июля 2026 года стала первая в России сделка с жильём, полностью проведённая по биометрии: переход права на квартиру в Самаре зарегистрировали без визита в МФЦ, что стало возможно благодаря законодательным изменениям, вступившим в силу с середины года. Эксперты при этом обращают внимание на рост киберрисков и необходимость пропорционального усиления защиты цифровых профилей граждан.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Летом 2026 года Нижний Новгород возглавил рейтинг мегаполисов с самой дорогой посуточной арендой — средний чек превысил 6 тыс. руб., обогнав столицы и курорты. При этом рынок аренды в миллионниках почти замер: рост составил лишь 1%.
В первом полугодии продажи блоков в офисах класса А подскочили на 36%, однако почти в каждом третьем проекте сделок не было. Капитал уходит в строящиеся объекты на периферии Москвы, а готовые площади в дефиците.
Девелопер СЗ «Сияние» собрал 50 топ-брокеров и лидеров мнений на территории Paris Saint-Germain Academy Russia, чтобы через спорт и образ жизни показать уникальность клубного квартала «Крылатская 33».
Мэр Москвы раскрыл облик будущей станции в Печатниках. Исторические арки, кирпичная отделка и панорамное остекление — открытие запланировано на2030 год.
Решение Верховного суда сняло барьеры для владельцев индивидуальных домов, желающих легально зарабатывать на посуточной аренде в рамках эксперимента. Теперь смена ВРИ не требуется.
Впервые за три года в топе столичных девелоперов произошла смена лидера среди преследователей: MR Group поднялась на вторую строчку, группа «Самолет» опустилась на третью. ПИК сохранил первое место.
Впервые за полгода в пятёрке лидеров рынка жилья сменился участник: ССК поднялась на 5-е место, ФСК упала на 8-е — минимум с 2021 года. Рейтинг крупнейших застройщиков августа 2026.
После полугодового ралли рынок новостроек Москвы в июле развернулся: средняя цена квадратного метра снизилась на 1%, до 905,3 тыс. руб., а элитные лоты подешевели сразу на 3–5.
Продуктовая инфляция толкает горожан на аграрные эксперименты. Разбираем все санитарные нормы и риски, чтобы разведение кур и кроликов не обернулось судом с соседями.
Осенняя побелка – не просто агротехника, а способ защиты капитала. Разбираем, как регулярный уход за садом повышает стоимость недвижимости.
В 2026 году День строителя отметит 70-летний юбилей Как сегодня живёт отрасль: зарплаты, дефицит кадров и необычные традиции — в специальном обзоре.
Массовая удаленка превратила квартиру из убежища в полноценный производственный актив. Эксперты фиксируют, как требования к зонированию и цифровой инфраструктуре меняют классность и ликвидность недвижимости.
Экспертный взгляд: прогноз аналитика-эксперта рынка недвижимости
Объединение контуров ЕИСЖС и ЕГРН — не просто технический апгрейд. Это системная перестройка фундамента, на котором стоит доверие к долевому строительству и загородной ипотеке. Когда идентификатор квартиры бесшовно мигрирует из стройки в реестр, рынок теряет последние зазоры для «задвоения» продаж и манипуляций с характеристиками лотов. Для конечного покупателя это означает почти гарантированную защиту от серых схем, и как следствие — готовность быстрее принимать решение о сделке.
С точки зрения финансиста, ключевой прорыв — сервис аналитики цен на ИЖС для банков. Рынок загородной недвижимости хронически недофинансирован именно из-за отсутствия прозрачного ценообразования и залоговой оценки. Автоматизированная data-driven модель, построенная на сведениях ЕГРН и ЕИСЖС, снизит дисконт неопределённости, который банки закладывают в ставки и размер кредита. В горизонте 2027–2028 годов можно ожидать рост одобрений по ипотеке на частные дома на 15–20%, а также появление новых банковских продуктов с сокращённым сроком рассмотрения, вплоть до одного дня.
«Паспорт новостройки» и интеграция с порталом наш.дом.рф превращают информирование покупателя в непрерывный цифровой поток. Это снижает транзакционные издержки цепочки «застройщик — банк — регистрирующий орган — гражданин». По нашим оценкам,нее время регистрации ДДУ может сократиться с текущих 7–9 рабочих дней до –2 суток уже к концу 202 года. В комбинации с биометрическими сделками, которые проходят тестовую обкатку в регионах, мы приблизимся к моменту, когда сделка недвижимость будет осуществляться за часы без единого бумажного документа.
Вместе с тем нельзя игнорировать риски концентрации персональных и финансовых данных в единой экосистеме. Рост числа онлайн-регистраций и биометрических транзакций потребует кратного усиления инвестиций в кибербезопасность на стороне операторов систем. Государству и участникам рынка придётся выстроить многоуровневую защиту цифровых профилей граждан, иначе доверие к системе будет подорвано первой же резонансной утечкой. Однако если баланс между удобством и безопасностью будет соблюдён, интеграция ЕИСЖС и ЕГРН войдёт в историю как момент запуска действительно бесшовного рынка жилья.