«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Новости > «Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
«ДомРФ» выставил на торги средневековый замок Заалау в поселке Каменское Книнградской области. По данным госкомпании, стартовая цена полуразрушенного объекта составляет730 тыс. руб., площадь — 395 кв. м, а сам аукцион назначен на 23 октября.обедитель получит историческое здание в собственность, земельный участок под ним площадью 0, га — в аренду.
Обт представляет собой руинированные остатки замка, постро рыцарями Тевтонского ордена в 1352 году. С XIV века от здания сохранилисьвалы и фрагменты стен. В сообщении «Дом.РФ» уточняется, чтоок находится полуразрушенном состоянии и требует полного комплекса восстановительных работ.
Фото ДОМ.РФ / Официальный сайт
Согласно исторической справ, уже через три года после постройки Заалау использовался как военная крепость. После распада Ттонского ордена в 1525 году укрепление утратило оборонное значение. Рядом с нимвалось хозяйство, в подвалах действовала сыроварня, а в северном помещении — пиврня и винокурня. Здание серьезно пострадало в годы Второй мировой войны, посления которой не использовалось и продолжило разрушаться.
Аналитики отмечают, что низкая стартовая цена обусловлена аварийным состоянием объекта и обременениями, связанными с сохранениемника. При этом формально лот относится к сегменту исторической недвижимости, где цена предложения ре отражает будущие затраты инвестора.
Выставление на торги исторических объектов в 6 году не единичный случай. В сентябре в Петергофе с молотка продают флиге XIX века со стартовой ценой 128,42 млн руб. — победитель сможет открыть в нем о или офис. В августе в Москве на торги выставили палаты Кожевенной соды XVII века площадью 500 кв. м, а также этаж старинной усадьбы XVIII векаp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Оттельный сезон в Екатеринбурге — 2026: график запуска тепла, нормативы для кварти и порядок действий холодных батареях
С 15 сентября 2026 годакатеринбург начинает подачу тепла: сначала социальные объекты, затем жилые дома. Разбираем сроки температурные нормативы иособы защиты прав жителей.
Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
Продажи новстро в России упали на 17,7% за год, но превысили уровень 2024 года
В августе 2026 года продажи квартир в новостройках России сократились на 17,7% к году — до 37,7 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м выросла до201,8 тыс. руб.
Экспертный взгляд: символическая цена и выся стоимость восстановления
Стартовая цена 730 тыс. руб. при площади 395 к. м — это около 1,85 тыс. руб./кв. м, что значительно ниже даже аварийных в Калининградской области. Однако с финансовой точки зрения цена лота не является определяющей: основные затраты инстора придутся на реставрацию, приспособление объекта и соблюдение охранных обязательств. Пошим оценкам, полный цикл восстановления такого замка может стоить от 30 млн до 100 млн руб в зависимости от концепции.
Ключевой структурный риск — земля. Участок 039 га передается в аренду, а не в собственность. Это ограничивает возможность залога, услож банковское финансирование и снижает ликвидность проекта. Кроме того, статус памятника потребует соглаований и, скорее всего, исключит радикальную смену функции.
С другой стороны,алининградская область — один из самых быстрорастущих туристических регионов России. При создании музей-гостиничного или гастрономического комплекса объект может стать точкой притяжения. Потенная окупаемость — 7–12 лет, но только при условии грантовой поддержки, парнёрства с туроператорами и четкого девелоперского плана. Для частного покупателя без рерационного опыта это скорее имиджевый, чем доходный актив.
Прноз: изза низкого старта возможна конкуренция, но финальная цена, вероятно, не превысит –6 млн руб. Основной интерес проявят лок инвесторы и компании, специализирующиеся на историческойдвижимости. Рассматриватьот как спекулятивную покупку нецелесообразно — этогосрочный проект с высокими входными затратами и неопределённой доходностью.