Новости > «Эффект рыночной гравитации»: Москва, Петербург, Краснодар и еще два региона заняли 58% продаж новостроек в 2025 году
По итогам 2025 года пять крупнейших региональных рынков жилья обеспечили более половины всех продаж строящегося жилья в России. Согласно совместному исследованию bnMAP.pro, фонда «Росконгресс» и Urban Hub, представленному на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026), на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург пришлось 58 от совокупной реализованной площади новостроек и 73% от общей выручки девелоперов за год.
Абсолютные лидеры — столичные агломерации. В Москве было продано 4,23 млн кв. м на сумму 1,93 трлн руб., в Московской области — 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб. Санкт-Петер реализовал 1,49 млн кв. м с выручкой 420,07 млрд руб. Заметно выросла доля южных и уральских центров: в Краснодаре продано 1,23 млнв. м на 192,39 млрд руб., в Екатеринбурге — 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд рубp>
Подсчеты опирались на данные Росреестра — учитывались как договоры долевого участия (ДДУ), так и сделки по переуступке прав по ДДУ. Все показатели прошли дополнительную верификацию алгоритмами bnMAP.pro.
Концентрация наблюдается и на уровне девелоперов. На долю 50 крупнейших компаний пришлось 54,7% всех проданных в 2025 году площадей. Топ-20 застройщиков заняли 40% рынка, а два флагмана — группа «Самолет» и ГК ПИК — совместно реализовали 11,6% от общероссийского объема «квадратов» в новостройках. Такая плотность игроков, по мнению авторов исследования, свидетельствует о постепенном взрослении рынка и его структурном укрупнении.
Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отметил что крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию концентрации профессиональных участников и способности поглощать новые объемы предложения. «Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей», — подчеркнул он По словам эксперта, высокий уровень концентрации сохраняется и внутри отдельных субъектов: в зависимости от региона доля крупнейшего девелопера колеблется от 11% до 30%, а совокупная доля тройки лидеров может достигать 62%. Лобжанидзе добавил, что из механизмов снижения дисбаланса может стать дальнейшее повышение доступности региональных рын для федеральных игроков, что позволит быстрее распространять эффективные практики проектирования, строительства и продаж.
Контекст дополняют оперативные данные по строительству. На начало июня 2026 года в России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. При этом десятка крупнейших застройщиков удерживает примерно 23 млн кв. м, или 19,2% всего текущего жилищного строительства страны, что подтверждает долгосрочный тренд на укрупнение сектора.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Конфликты из-за обеспечительного платежа участились на фоне роста ставок аренды. Пошаговый алгоритм возврата депозита с учетом правовыхюансов и актуальной судебной практики июля 2026 года.
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе достигла 926,7 тыс. руб. За год рост составил 19%, за полугодие — 7%. Несмотря на сокращение числа сделок до 2,2 тыс. ДДУ, девелоперы отказались от скидок на старте.
В июне 2026 года выдачи семейной ипотеки взлетели в два раза до 288 млрд руб. на фоне ожиданий ужесточения условий с 1 июля, которые были отложены до октября. Рыночный сегмент почти не растет.
Годовое падение спроса на треть заставило девелоперов расширить программы лояльности. В ход идут наличные скидки до 15%, траншевая ипотека и субсидированные ставки.
Если в реестре недвижимости нет отметок об охранных зонах гражданин признается добросовестным и вправе взыскать уплаченное с продавца — такое решение принял ВС РФ по иску жительницы Кубани.
Как новые ландшафтные приёмы — от водяных линз до вторичного использования обуви — превращают цветник в драйвер стоимости загородного дома: разбор трендов 2026 года.
В январе–июне 2026 года на рынке жилой недвижимости Москвы заключено 48,6 тыс. ипотечных сделок (–16,8% к 2025 г.). Июньский прирост на 10,3% к маю дал надежду на оживление.
Вложения в недвижимость Москов региона в январе–июне 2026 г. сократились на 9% (до 286 млрд руб.) – минимум с 2022 г. Падение затронуло все сегменты, кроме МФК (+109 млрд руб.). Прогноз на год: спад на 15–25%.
Во II квартале 2026 года объем арендного предложения в РФ снизился на 6%, до 120 тыс. квартир. Москва стала исключением: выбор вырос на 6%, а средняя ставка опустилась до 92 тыс. руб.
Сервис «Дклик» расширил страховую линейку владельцы частных домов могут за минуты оформить полис «Защита дома» онлайн. Программа покрывает пожары, стихию, кражи и ущерб от дронов.
оссия кратно отстает от развитых стран по уровню механизации строительства. Гендиректор «Арлифт» Александр Урушев — о потенциале рынка аренды, рисках и стратегии масштабирования.
Цены на новостройки в ТиНАО показали рекордный разброс: от падения на 22% до взрывного роста на 74%. Главным драйвером стала не близость к МКАД, а транспортная революция и эффект новой «инфраструктурной ренты».
Аналитический прогноз: структурный перекос или новая норма?
Цифры, озвученные на ПМЭФ-2026, фиксируют не просто статистическую аномалию, а фундаментальный сдвиг в архитектуре российского рынка жилья. Концентрация 58% продаж и почти трёх четвертей финансового потока в пяти точках — это зеркало макроэкономической поляризации. Покупательский спрос, ипотечные лимиты, инвестиционный капитал и кадровый ресурс всё плотнее сжимаются вокруг агломераций с максимальным экономическим мультипликатором. Длявы, Петербурга, Краснодара и Екатеринбурга это означает дальнейшее давление на цены, но одновременно — стабильный приток ликвидности. Девелоперам в этих зонах придётся конкурировать не столько за покупателя, сколько за участки, строительные мощности и внимание регулятора.
Отная сторона медали — «разряжение» периферии. Регионы, не попавшие в «пятёрку», сталкиваются с оттоком платёжеспособного спроса и снижением интереса федеральных сетевых застройщиков. Однако именно здесь скрыт потенциал для контрциклических решений: экспансия крупных игроков в города-спутники и административные центры второго эшелона способна частично перераспределитьночную массу, сгладив диспропорции. Но без целевых стимулов — субсидирования ставок, упрощения подключения к инфраструктуре софинансирования социальных объектов — такие проекты останутся точечными.
Концентрация в сегменте застройщиков выглядит ещё более выраженной. Доля топ-2 (11,6%) сопоставима с рынками развитых стран, где ипотечный рынок устоялся десятилетиями. Это снижает волатильность и повышает прозрачность, но создаёт риски олигополии: ценовые сигналы от лидеров будут транслироваться на весь рынок почти мгновенно. регулятор ужесточит требования к проектному финансированию или охладит ипотеку, именно эти гиганты станут каналом быстрой передачи шока в цены. В то же время высокая концентрация профессиональных участников в топ-50 (54,7%) позволяет быстрее масштабировать цифровые платформы продаж и стандарты качества.
На горизонте 2026–2028 годов жду, что пятёрка регионов-лидеров сохранит долю не ниже 55–60% в общероссийских продажах. Рост возможен за счёт Краснодара и Екатеринбур, где относительно ниже база и выше миграционный приток. А вот внутри группы застройщиков консолидация ускорится: уровень 20% стройки на топ-10 — не предел, и к концу 2027 года он может приблизиться к 22–24%. Инвесторам и покупателям стоит учитывать: всё более концентрированный рынок — это рынок, где локальные истории всё сильнее зависят от стратегии двух-трёх компаний, принимающих решения в масштабах всей страны.