«Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Инициатива предполагает распространить программуного арендного жилья с Дальнего Востока и Арктики на всю страну, расширивчень льготных категорий.
«Эффект рыночной гравитации»: Москва, Петербург, Краснодар и еще два региона заняли 58% продаж новостроек в 2025 году
Новости > «Эффект рыночной гравитации»: Москва, Петербург, Краснодар и еще два региона заняли 58% продаж новостроек в 2025 году
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург аккумулировали 58% реализованных площадей и 73% выручки рынка новостроек. Аналитики фиксируют рост концентрации — как территориальной, так и корпоративной.
По итогам 2025 года пять крупнейших региональных рынков жилья обеспечили более половины всех продаж строящегося жилья в России. Согласно совместному исследованию bnMAP.pro, фонда «Росконгресс» и Urban Hub, представленному на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026), на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург пришлось 58 от совокупной реализованной площади новостроек и 73% от общей выручки девелоперов за год.
Абсолютные лидеры — столичные агломерации. В Москве было продано 4,23 млн кв. м на сумму 1,93 трлн руб., в Московской области — 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб. Санкт-Петер реализовал 1,49 млн кв. м с выручкой 420,07 млрд руб. Заметно выросла доля южных и уральских центров: в Краснодаре продано 1,23 млнв. м на 192,39 млрд руб., в Екатеринбурге — 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд рубp>
Подсчеты опирались на данные Росреестра — учитывались как договоры долевого участия (ДДУ), так и сделки по переуступке прав по ДДУ. Все показатели прошли дополнительную верификацию алгоритмами bnMAP.pro.
Концентрация наблюдается и на уровне девелоперов. На долю 50 крупнейших компаний пришлось 54,7% всех проданных в 2025 году площадей. Топ-20 застройщиков заняли 40% рынка, а два флагмана — группа «Самолет» и ГК ПИК — совместно реализовали 11,6% от общероссийского объема «квадратов» в новостройках. Такая плотность игроков, по мнению авторов исследования, свидетельствует о постепенном взрослении рынка и его структурном укрупнении.
Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отметил что крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию концентрации профессиональных участников и способности поглощать новые объемы предложения. «Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей», — подчеркнул он По словам эксперта, высокий уровень концентрации сохраняется и внутри отдельных субъектов: в зависимости от региона доля крупнейшего девелопера колеблется от 11% до 30%, а совокупная доля тройки лидеров может достигать 62%. Лобжанидзе добавил, что из механизмов снижения дисбаланса может стать дальнейшее повышение доступности региональных рын для федеральных игроков, что позволит быстрее распространять эффективные практики проектирования, строительства и продаж.
Контекст дополняют оперативные данные по строительству. На начало июня 2026 года в России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. При этом десятка крупнейших застройщиков удерживает примерно 23 млн кв. м, или 19,2% всего текущего жилищного строительства страны, что подтверждает долгосрочный тренд на укрупнение сектора.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В Москве зарегировали 27 школ, детсадов и общежитий: рост на 42% и эффект для рынка жилья
С начала 2026 года в Москве на кадастр поставлено 27 образовательных — на 42% больше, чем год назад. Как это влияет на цены и ликвидность жилья — разборе.
Setl Groupнулась в топ-5 крупнейших застройщиков жилья России
В первой десятке защиков за месяц три перестановки: Setl Group поднялась на пятое место после трёхлетнегорыва, а число компаний с объёмом от 1 млн кв. м снова сократилось.
Сентяские новации в ЖКХ: годичный мораторий на смену УК, усиление совета и новый порядок приёмки работ
С 1 сентября 2026 года вступили силу поправки в Жилищный кодекс и приказы Минстроя. Разбираем, как нормы повлияют на смену УК, совет дома и приёмку работ.
Новостройки Старой Моск дешевеют второй месяц подряд: рынок корректирует структура, а не цены
Всте 2026-го средняя цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы опусти до 905,4 тыс. руб. Снижение фиксируется два месяца, но рынок не падает, ает структуру.
ссовый спрос уходит за МКАД: 40% покупателей московских новостроек выбирают Подсковье
Доля покупателей массовых новостроек, уходящих из Москвы Подмосковье, удвоилась за год: 40% против 20%. Причины — дефицит предлож и ценовой разрыв до 2,3 раза.
Что важнее для россиян при выборе жилья в пуствиях: локация, рейтинг и цена
71% путешественников в первую очередь оцениваютение жилья, 66% — рейтинг от 8 баллов, 64% — цену. Средний чек бронирования за год вырос на 10% — до 15,2 тыс. руб.
Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
Аренда в Старой Москве: доступные районы дешевеют дорогие — дорют
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
В элитных ЖК Москвы открылось втрое больше точек ретейла чем закрылось: спорт и общепит лидируют
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
Региональная экспансия застройщиков ускорилась: за лет числорегиональных девелоперов достигло 105
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
Аналитический прогноз: структурный перекос или новая норма?
Цифры, озвученные на ПМЭФ-2026, фиксируют не просто статистическую аномалию, а фундаментальный сдвиг в архитектуре российского рынка жилья. Концентрация 58% продаж и почти трёх четвертей финансового потока в пяти точках — это зеркало макроэкономической поляризации. Покупательский спрос, ипотечные лимиты, инвестиционный капитал и кадровый ресурс всё плотнее сжимаются вокруг агломераций с максимальным экономическим мультипликатором. Длявы, Петербурга, Краснодара и Екатеринбурга это означает дальнейшее давление на цены, но одновременно — стабильный приток ликвидности. Девелоперам в этих зонах придётся конкурировать не столько за покупателя, сколько за участки, строительные мощности и внимание регулятора.
Отная сторона медали — «разряжение» периферии. Регионы, не попавшие в «пятёрку», сталкиваются с оттоком платёжеспособного спроса и снижением интереса федеральных сетевых застройщиков. Однако именно здесь скрыт потенциал для контрциклических решений: экспансия крупных игроков в города-спутники и административные центры второго эшелона способна частично перераспределитьночную массу, сгладив диспропорции. Но без целевых стимулов — субсидирования ставок, упрощения подключения к инфраструктуре софинансирования социальных объектов — такие проекты останутся точечными.
Концентрация в сегменте застройщиков выглядит ещё более выраженной. Доля топ-2 (11,6%) сопоставима с рынками развитых стран, где ипотечный рынок устоялся десятилетиями. Это снижает волатильность и повышает прозрачность, но создаёт риски олигополии: ценовые сигналы от лидеров будут транслироваться на весь рынок почти мгновенно. регулятор ужесточит требования к проектному финансированию или охладит ипотеку, именно эти гиганты станут каналом быстрой передачи шока в цены. В то же время высокая концентрация профессиональных участников в топ-50 (54,7%) позволяет быстрее масштабировать цифровые платформы продаж и стандарты качества.
На горизонте 2026–2028 годов жду, что пятёрка регионов-лидеров сохранит долю не ниже 55–60% в общероссийских продажах. Рост возможен за счёт Краснодара и Екатеринбур, где относительно ниже база и выше миграционный приток. А вот внутри группы застройщиков консолидация ускорится: уровень 20% стройки на топ-10 — не предел, и к концу 2027 года он может приблизиться к 22–24%. Инвесторам и покупателям стоит учитывать: всё более концентрированный рынок — это рынок, где локальные истории всё сильнее зависят от стратегии двух-трёх компаний, принимающих решения в масштабах всей страны.