Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
«Эффект рыночной гравитации»: Москва, Петербург, Краснодар и еще два региона заняли 58% продаж новостроек в 2025 году
Новости > «Эффект рыночной гравитации»: Москва, Петербург, Краснодар и еще два региона заняли 58% продаж новостроек в 2025 году
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург аккумулировали 58% реализованных площадей и 73% выручки рынка новостроек. Аналитики фиксируют рост концентрации — как территориальной, так и корпоративной.
По итогам 2025 года пять крупнейших региональных рынков жилья обеспечили более половины всех продаж строящегося жилья в России. Согласно совместному исследованию bnMAP.pro, фонда «Росконгресс» и Urban Hub, представленному на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026), на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург пришлось 58 от совокупной реализованной площади новостроек и 73% от общей выручки девелоперов за год.
Абсолютные лидеры — столичные агломерации. В Москве было продано 4,23 млн кв. м на сумму 1,93 трлн руб., в Московской области — 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб. Санкт-Петер реализовал 1,49 млн кв. м с выручкой 420,07 млрд руб. Заметно выросла доля южных и уральских центров: в Краснодаре продано 1,23 млнв. м на 192,39 млрд руб., в Екатеринбурге — 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд рубp>
Подсчеты опирались на данные Росреестра — учитывались как договоры долевого участия (ДДУ), так и сделки по переуступке прав по ДДУ. Все показатели прошли дополнительную верификацию алгоритмами bnMAP.pro.
Концентрация наблюдается и на уровне девелоперов. На долю 50 крупнейших компаний пришлось 54,7% всех проданных в 2025 году площадей. Топ-20 застройщиков заняли 40% рынка, а два флагмана — группа «Самолет» и ГК ПИК — совместно реализовали 11,6% от общероссийского объема «квадратов» в новостройках. Такая плотность игроков, по мнению авторов исследования, свидетельствует о постепенном взрослении рынка и его структурном укрупнении.
Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отметил что крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию концентрации профессиональных участников и способности поглощать новые объемы предложения. «Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей», — подчеркнул он По словам эксперта, высокий уровень концентрации сохраняется и внутри отдельных субъектов: в зависимости от региона доля крупнейшего девелопера колеблется от 11% до 30%, а совокупная доля тройки лидеров может достигать 62%. Лобжанидзе добавил, что из механизмов снижения дисбаланса может стать дальнейшее повышение доступности региональных рын для федеральных игроков, что позволит быстрее распространять эффективные практики проектирования, строительства и продаж.
Контекст дополняют оперативные данные по строительству. На начало июня 2026 года в России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. При этом десятка крупнейших застройщиков удерживает примерно 23 млн кв. м, или 19,2% всего текущего жилищного строительства страны, что подтверждает долгосрочный тренд на укрупнение сектора.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Аналитический прогноз: структурный перекос или новая норма?
Цифры, озвученные на ПМЭФ-2026, фиксируют не просто статистическую аномалию, а фундаментальный сдвиг в архитектуре российского рынка жилья. Концентрация 58% продаж и почти трёх четвертей финансового потока в пяти точках — это зеркало макроэкономической поляризации. Покупательский спрос, ипотечные лимиты, инвестиционный капитал и кадровый ресурс всё плотнее сжимаются вокруг агломераций с максимальным экономическим мультипликатором. Длявы, Петербурга, Краснодара и Екатеринбурга это означает дальнейшее давление на цены, но одновременно — стабильный приток ликвидности. Девелоперам в этих зонах придётся конкурировать не столько за покупателя, сколько за участки, строительные мощности и внимание регулятора.
Отная сторона медали — «разряжение» периферии. Регионы, не попавшие в «пятёрку», сталкиваются с оттоком платёжеспособного спроса и снижением интереса федеральных сетевых застройщиков. Однако именно здесь скрыт потенциал для контрциклических решений: экспансия крупных игроков в города-спутники и административные центры второго эшелона способна частично перераспределитьночную массу, сгладив диспропорции. Но без целевых стимулов — субсидирования ставок, упрощения подключения к инфраструктуре софинансирования социальных объектов — такие проекты останутся точечными.
Концентрация в сегменте застройщиков выглядит ещё более выраженной. Доля топ-2 (11,6%) сопоставима с рынками развитых стран, где ипотечный рынок устоялся десятилетиями. Это снижает волатильность и повышает прозрачность, но создаёт риски олигополии: ценовые сигналы от лидеров будут транслироваться на весь рынок почти мгновенно. регулятор ужесточит требования к проектному финансированию или охладит ипотеку, именно эти гиганты станут каналом быстрой передачи шока в цены. В то же время высокая концентрация профессиональных участников в топ-50 (54,7%) позволяет быстрее масштабировать цифровые платформы продаж и стандарты качества.
На горизонте 2026–2028 годов жду, что пятёрка регионов-лидеров сохранит долю не ниже 55–60% в общероссийских продажах. Рост возможен за счёт Краснодара и Екатеринбур, где относительно ниже база и выше миграционный приток. А вот внутри группы застройщиков консолидация ускорится: уровень 20% стройки на топ-10 — не предел, и к концу 2027 года он может приблизиться к 22–24%. Инвесторам и покупателям стоит учитывать: всё более концентрированный рынок — это рынок, где локальные истории всё сильнее зависят от стратегии двух-трёх компаний, принимающих решения в масштабах всей страны.