Новости > «Эффект рыночной гравитации»: Москва, Петербург, Краснодар и еще два региона заняли 58% продаж новостроек в 2025 году
По итогам 2025 года пять крупнейших региональных рынков жилья обеспечили более половины всех продаж строящегося жилья в России. Согласно совместному исследованию bnMAP.pro, фонда «Росконгресс» и Urban Hub, представленному на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026), на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург пришлось 58 от совокупной реализованной площади новостроек и 73% от общей выручки девелоперов за год.
Абсолютные лидеры — столичные агломерации. В Москве было продано 4,23 млн кв. м на сумму 1,93 трлн руб., в Московской области — 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб. Санкт-Петер реализовал 1,49 млн кв. м с выручкой 420,07 млрд руб. Заметно выросла доля южных и уральских центров: в Краснодаре продано 1,23 млнв. м на 192,39 млрд руб., в Екатеринбурге — 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд рубp>
Подсчеты опирались на данные Росреестра — учитывались как договоры долевого участия (ДДУ), так и сделки по переуступке прав по ДДУ. Все показатели прошли дополнительную верификацию алгоритмами bnMAP.pro.
Концентрация наблюдается и на уровне девелоперов. На долю 50 крупнейших компаний пришлось 54,7% всех проданных в 2025 году площадей. Топ-20 застройщиков заняли 40% рынка, а два флагмана — группа «Самолет» и ГК ПИК — совместно реализовали 11,6% от общероссийского объема «квадратов» в новостройках. Такая плотность игроков, по мнению авторов исследования, свидетельствует о постепенном взрослении рынка и его структурном укрупнении.
Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отметил что крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию концентрации профессиональных участников и способности поглощать новые объемы предложения. «Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей», — подчеркнул он По словам эксперта, высокий уровень концентрации сохраняется и внутри отдельных субъектов: в зависимости от региона доля крупнейшего девелопера колеблется от 11% до 30%, а совокупная доля тройки лидеров может достигать 62%. Лобжанидзе добавил, что из механизмов снижения дисбаланса может стать дальнейшее повышение доступности региональных рын для федеральных игроков, что позволит быстрее распространять эффективные практики проектирования, строительства и продаж.
Контекст дополняют оперативные данные по строительству. На начало июня 2026 года в России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. При этом десятка крупнейших застройщиков удерживает примерно 23 млн кв. м, или 19,2% всего текущего жилищного строительства страны, что подтверждает долгосрочный тренд на укрупнение сектора.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Столичные власти в очередной раз выставили на торги девятикомнатную квартиру в доме-памятнике на Арбате. Стартовая цена — 85 млн руб., и это уже не первая попытка продажи. Разбираемся, почему объект не уходит с молотка.
Совет Федерации принял закон, увеличивающий срок исковой давности по оспариванию приватизации до 10 лет. Эксперты оценили влияние новеллы на защиту инвесторов и стабильность рынка.
Средний срок окупаемости арендной однушки в мегаполисах достиг 17 лет. Доходность упала до 5,9 годовых, уступая депозитам. Быстрее всего вложения отбиваются в Красноярске,ольше всего — в Москве и Петербурге.
Ведомство разъяснило, когда нужно ставить на учёт хозяйственные постройки а когда можно обойтись без оформления. Что изменится для владельцев загородных участков в 2026 году.
В мае 2026 года столичные новостройки подешевели в 8 из 12 округов Сильнее всего цены упали в ТАО и ЮЗАО — на 4%. Об этом сообщили аналитики bnMAP.pro.
Тотальный тренд на естественность ландшафта — не просто дань моде, а финансово обоснованное решение для владельцев загородных домов. Разбираем, как это работает.
Согласно данным ЕИСЖС на 1 июня 2026 года, десятка крупнейших застройщиков занимает 49,5% рынка строящегося жилья. Лидеры — ПИК, Самолет и MR Group — не изменились, но общий портфель сократился.
К июню 2026 года состав топ-10 застройщиков не изменился, однако внутри второй пятёрки произошли заметные сдвиги. Setl Group поднялась на две строки а ЛСР покинула десятку.
В мае 2026 года столичные новостройки бизнес-класса подешевели на1%, прервав 18-месячный рост. Элитный сегмент, напротив, взял планку в 3 руб./кв. м. Цены массового и премиум-жилья замерли.
Эпоха оптовой аренды уходит: до 70% новых бизнес-центров могут продаваться блоками. На фоне дорогих кредитов рынок меняет правила игры, но не создает ли он новый пузырь?
Эксперты предупреждают стремительное распространение инвазивного вида в 2026 году грозит не только потерей урожая, но и снижением капитализации участков до 20%. Как защитить активы?
Мэр Москвы анонсировал строительство уникального концертного зала на 8,5 тыс. мест на юге столицы — рядом с парком «Остров мечты» и метро «Технопарк». Объект откроется в 2028 году.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитический прогноз: структурный перекос или новая норма?
Цифры, озвученные на ПМЭФ-2026, фиксируют не просто статистическую аномалию, а фундаментальный сдвиг в архитектуре российского рынка жилья. Концентрация 58% продаж и почти трёх четвертей финансового потока в пяти точках — это зеркало макроэкономической поляризации. Покупательский спрос, ипотечные лимиты, инвестиционный капитал и кадровый ресурс всё плотнее сжимаются вокруг агломераций с максимальным экономическим мультипликатором. Длявы, Петербурга, Краснодара и Екатеринбурга это означает дальнейшее давление на цены, но одновременно — стабильный приток ликвидности. Девелоперам в этих зонах придётся конкурировать не столько за покупателя, сколько за участки, строительные мощности и внимание регулятора.
Отная сторона медали — «разряжение» периферии. Регионы, не попавшие в «пятёрку», сталкиваются с оттоком платёжеспособного спроса и снижением интереса федеральных сетевых застройщиков. Однако именно здесь скрыт потенциал для контрциклических решений: экспансия крупных игроков в города-спутники и административные центры второго эшелона способна частично перераспределитьночную массу, сгладив диспропорции. Но без целевых стимулов — субсидирования ставок, упрощения подключения к инфраструктуре софинансирования социальных объектов — такие проекты останутся точечными.
Концентрация в сегменте застройщиков выглядит ещё более выраженной. Доля топ-2 (11,6%) сопоставима с рынками развитых стран, где ипотечный рынок устоялся десятилетиями. Это снижает волатильность и повышает прозрачность, но создаёт риски олигополии: ценовые сигналы от лидеров будут транслироваться на весь рынок почти мгновенно. регулятор ужесточит требования к проектному финансированию или охладит ипотеку, именно эти гиганты станут каналом быстрой передачи шока в цены. В то же время высокая концентрация профессиональных участников в топ-50 (54,7%) позволяет быстрее масштабировать цифровые платформы продаж и стандарты качества.
На горизонте 2026–2028 годов жду, что пятёрка регионов-лидеров сохранит долю не ниже 55–60% в общероссийских продажах. Рост возможен за счёт Краснодара и Екатеринбур, где относительно ниже база и выше миграционный приток. А вот внутри группы застройщиков консолидация ускорится: уровень 20% стройки на топ-10 — не предел, и к концу 2027 года он может приблизиться к 22–24%. Инвесторам и покупателям стоит учитывать: всё более концентрированный рынок — это рынок, где локальные истории всё сильнее зависят от стратегии двух-трёх компаний, принимающих решения в масштабах всей страны.