Новости > Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Более высока стоимость 1 кв. м в студиях и однокомнатных квартирах — не случайность, а законный результат взаимодействия спроса, себестоимости и стратегии продаж застройщика. Такую точ зрения в опубликованном 17 сентября2026 года материале приводит руководитель департамента аналити и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаеваp>
Фото: Zastolskiy Victor / Shutterstock / FOTODOM>
По ее словам, разница в цене квадратногора между компактными и просторными лтами в одном проекте — устойчивая модель, в основе которой лежит несколько факторов.
Студии и однокомнатные квартиры — самый массовый и доступный по бюджету формат. Их приобретают каквое жилье, для сдачи в аренду или как инвестиционный актив с расчетом наструю перепродажу. Высокий спрос при огранином объеме такого предложения в конкретном доме очереди строительства позволяет застройщику закладыватьмию за метр: компактные лоты разбирают быстрее, поэтому девелопер может удерживать высокую цену.
В большихрах выше доля вспомогательных зон — коридоров, дополнительных санузлов, гардеробных которые покупатель субъективно оценивает как менее ценные. В студиях и однушках почти вся площадь является функциональной жилой зоной, за которую клиент платит охотнее. Соответственно, застройщиккладывает более высокую маржу на метр именно в компаных лотах.
Покупатель студии или однокомнатной квартиры чащет общим бюджетом сделки — например, «уложиться в 8 млн рублей», — а не стоимостью квадра метра. Это снижает чувствительность к переплате за метраж. Покутель трех- или четырехнатной квартиры оперирует существенно большими суммами, активнее сравниваетты и торгуется, вынуждает застройщика держать цену метра в крупных лотах более конкурентной.Ограниченный объем крупноформатных лотов и точечный спрос
росторных квартир в проекте обычно меньше, круг потенциальных покупателей уже, а срок экспозиции доль. Чтобы избежать «зависания» продаж, девелоперы чаще предлагают на такие объекты гиб условия и скидки. Это дополнительно снижает цену квадратного метра относительно компактных форматов.«В сумме эти факторы формируют устойчивую модель — чем меньше площадь квартиры, тем выше цена1 кв. м, и наоборот. Это не аномалия ценообразования, а закономерный структуры спроса, себестои и стратегии продаж застройщика», — резюмирует Еленагодаева.
Таким образом, разница в цене «квадрата» между студи, однушками и семейными лотами определяется не только потребительскими предпочтениями, но и экономи девелоперского проектаp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Экспертный взгляд что означает эта закономерность для рынка и покупателей
Разница в цене квадратного мет между компактными и просторными лотами — важный индикатор состояния спроса. П ключеваяка остается высокой, а ипотека дорогой, покупатели смещаются в бюджетный сегмент,ваямию в студиях и однушках. Это типичная картина для периода охлаждения рынка: сп концентрируется в наиболее ликвидных и доступных по общей сумме лотах, тогда как семейныйгмент проседает.
Для девелоперов такая модель — способ компенсировать снижение объемаж в крупных лотах. Премия за «квадрат» в малогабаритном жие позволяет сохранять маржинальность проекта при росте себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования Однако здесь есть риск: чрезмерное увлечение студиями может привести к локальному переизбыткулогабаритного предложения и давлению на ставку аренды.
Инвесторам,рованным на сдачу в аренду, важно считать не только цену метра, но и удельную доходность Высокая цена «квадрата» в стдии может быть оправдана лишь при сильном ардном потоке и быстрой окупаости. Если разрыв ценой метра в студии ивушке превы 15–20%, стоит рассмотреть альтернативу: двухкомнатная квартира нате продаж или в проекте с ограниченным предложением семейных лотов может дать более высокую доходность вложенный капитал в среднесрочной перспективе.
Покупателям для собственногования не следует оценивать квартиру только по цене квадратного метра. Для компактных лотов важнее общий, ликвидность при будущей продаже и потенциал роста стоимости. Для семейных лотов — функциональностьровки, готовность застройщика к торгу и скидок. В 2026–2027 года ожидаем сохранения ценового разрыва, но с постеным сглаживанием по мере восстановления спроса семейные форматы и запуска новых объемов предложения.
Прогноз: до конца 2026 средняя цена «квадрата» в студиях ишках в крупных городах останется выше чем в двух- и трехкомнатных квартирах в тех же проектах, на 8–15%. При снижениичевой ставки и возвращении доступной ипотеки разрыв может сократиться, поскольку часть спроса верется в семейный сегмент. Ключевой риск для инвесторов — переплата за компактный л на пике спроса; поэтому вход в проекты с недооцененными семейными квартирами или лотами наней стадии выгля более сбалансированной стратегией.