Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м

Более высока стоимость 1 кв. м в студиях и однокомнатных квартирах — не случайность, а законный результат взаимодействия спроса, себестоимости и стратегии продаж застройщика. Такую точ зрения в опубликованном 17 сентября2026 года материале приводит руководитель департамента аналити и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаеваp>

Фото: Zastolskiy Victor / Shutterstock / FOTODOM>

По ее словам, разница в цене квадратногора между компактными и просторными лтами в одном проекте — устойчивая модель, в основе которой лежит несколько факторов.

Высокий спрос и ликвидность

Студии и однокомнатные квартиры — самый массовый и доступный по бюджету формат. Их приобретают каквое жилье, для сдачи в аренду или как инвестиционный актив с расчетом наструю перепродажу. Высокий спрос при огранином объеме такого предложения в конкретном доме очереди строительства позволяет застройщику закладыватьмию за метр: компактные лоты разбирают быстрее, поэтому девелопер может удерживать высокую цену.

Фиксированные инженерные и отделочные затратыВ каждой квартире независимо от площади требуется полный набор: санузел, кухонная з, разводка коммуникаций, входная группа, приборы учета. Эти расходы практически одинаковы для стдии площадью 24 кв. м и двухкомнатной квартиры 55 кв. м. В перечете на квадратный метр они сильнее «утяжеляют» себестоимость компаного жилья, что отражается в цене.

Эффективность использования площади

В большихрах выше доля вспомогательных зон — коридоров, дополнительных санузлов, гардеробных которые покупатель субъективно оценивает как менее ценные. В студиях и однушках почти вся площадь является функциональной жилой зоной, за которую клиент платит охотнее. Соответственно, застройщиккладывает более высокую маржу на метр именно в компаных лотах.

Психологияятия бюджета

Покупатель студии или однокомнатной квартиры чащет общим бюджетом сделки — например, «уложиться в 8 млн рублей», — а не стоимостью квадра метра. Это снижает чувствительность к переплате за метраж. Покутель трех- или четырехнатной квартиры оперирует существенно большими суммами, активнее сравниваетты и торгуется, вынуждает застройщика держать цену метра в крупных лотах более конкурентной.Ограниченный объем крупноформатных лотов и точечный спрос

росторных квартир в проекте обычно меньше, круг потенциальных покупателей уже, а срок экспозиции доль. Чтобы избежать «зависания» продаж, девелоперы чаще предлагают на такие объекты гиб условия и скидки. Это дополнительно снижает цену квадратного метра относительно компактных форматов.«В сумме эти факторы формируют устойчивую модель — чем меньше площадь квартиры, тем выше цена1 кв. м, и наоборот. Это не аномалия ценообразования, а закономерный структуры спроса, себестои и стратегии продаж застройщика», — резюмирует Еленагодаева.

Таким образом, разница в цене «квадрата» между студи, однушками и семейными лотами определяется не только потребительскими предпочтениями, но и экономи девелоперского проектаp>

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.